مزایده نوبت دوم اموال غیرمنقول (پلاک ثبتی 2560/2 تهران) در راستای اجرای حکم دادگاه.

موضوع آگهی:

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم                                                               در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0400009  مورخ  1404/02/09 صادره از دادگستری بخش رودبار قصران،  محکوم له حمیدرضا رهافر و علیه خیر اله شفیعی با وکالت محسن دهقان پور که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 190/000/000/000ریال از بابت ثمن و غرامات حاصله طبق نظر کارشناس و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 5/595/300ریال و کارشناسی به مبلغ 120/000/000ریال و حق الوکاله وکیل طبق تعرفه درحق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت، حسب درخواست وثیقه گذار آقای امیرحسین کوثری نسبت به توقیف پلاک ثبتی 2560/2 واقع در بخش ثبتی 2 تهران اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران- سعدی شمالی، خیابان مصباح، کوچه سیدعلی قهوه چی، بن بست زمردی اول، پلاک 4 1. مدارک و مستندات: 2-1-  تصویر استعلام ثبتی: بر اساس پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140485601025004670 مورخ 1404/02/15 بازگشت به نامه شماره 140468990006660559 مورخ 1404/02/10 شعبه اول نیابت اجرای احکام مدنی وضعیت پلاک ثبتی 2 فرعی از 2560 اصلی بخش 2  ششدانگ یک قطعه خانه نوع ملک طلق، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور، به مساحت 138/51 مترمربع با حدود: شمالاً: دیوار بدیوار بطول (12) دوازده متر به خانه نمره 2561 شرقاً: دیوار بدیوار بطول (10/15) ده متر و پانزده سانتیمتر به خانه نمره 2486  جنوباً: دیوار بدیوار بطول (14/30) چهارده متر و سی سانتیمتر به خانه های نمره 2554 و 2555    غرباً: در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است. اول دیوار بدیوار بطول (7/55) هفت متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به خانه نمره 2559 دوم درب و دیوار بطول (1/95) یک متر و نود و پنج سانتیمتر به کوچه عام سوم دیواربست بطول (2/65) دو متر و شصت و پنج سانتیمتر به کوچه مزبور. مشخصات مالکیت: مالکیت امیرحسین کوثری فرزند رحمت اله شماره ملی 4591145042 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انتقال قطعی 58195 تاریخ 1400/11/28 دفترخانه اسنادرسمی شماره 196 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی شماره چاپی 435520 سری ب با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025002819 ثبت گردیده است. محدودیت: یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140491990003052467 مورخ 1404/02/03 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی بخش رودبار قصران به نفع - برای مالکیت امیرحسین کوثری بازداشت می باشد.2-2- تصویرپایانکار ساختمانی شماره 122062735 مورخ 1393/12/09 شهرداری منطقه 12 تهران.بر اساس این پایانکار مساحت عرصه پس از اصلاحی 135/19 مترمربع و ساختمان شامل سه طبقه مسکونی با زیربنای کل 316 مترمربع که طبقه منفی یک (زیرزمین) مساحت 102 مترمربع (شامل انباری و تاسیسات به مساحت 52 مترمربع و سرایداری به مساحت 40 مترمربع و راه پله به مساحت 10 مترمربع)، طبقات همکف و اول هر کدام به مساحت 107 مترمربع (هر کدام شامل یک واحد مسکونی به مساحت 97 مترمربع و راه پله به مساحت 10 مترمربع) می باشند. عرض گذر اصلاحی 6 متر می باشد.3- مشاهدات و معاینه ملک. مختصات UTM ملک ( N=3950462 و E=538726 m) و شماره شناسایی شهرداری ملک 12319011 و ساختمان دارای قدمت 33 سال با نمای سنگ و اسکلت فلزی و پنجره های آلومینیم با شیشه تک جداره دارای انشعابات آب، گاز و سه کنتور برق و سیستم گرمایشی آن بخاری گازی و سرمایشی آن کولر آبی و فاقد آسانسور و پارکینگ است. طبقه زیرزمین شامل سالن، سه اتاق و سرویس بهداشتی در حیاط، طبقات همکف و اول هر کدام شامل سالن، دو اتاق، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام است. در زمان بازدید بصورت کارگاههای تولیدی کفش، انبار و دفتر فروش بهره برداری می شد و اظهار شد که در اختیار مستأجر قرار دارد. ملک نیاز به بازسازی دارد. در زمان بازدید عرض موجود قسمت هایی از گذر تقریباً 2/50 متر است و گذر دارای اصلاحی است.4- حدود  رسیدگی و صلاحیت کارشناس:1-4-رسیدگی های انجام شده محدود به تصاویر مدارک ارائه شده و مسئولیت صحت ، اعتبار ، اصالت ، جامعیت مدارک و اطلاعات، بر عهده ارائه‌دهندگان می باشد ، بدیهی است چنانچه پس از تحریر این گزارش ، مدارک و اطلاعات قابل بررسی دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد، قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.2-4-ارزیابی انجام شده صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و منوط به عدم واگذاری (جزئی یا کلی) ساختمان مورد ارزیابی یا امتیازات آن به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث و‌ عدم وجود‌ هرگونه ‌معارض و امکان نقل و انتقال قطعی اسناد مالکیت و کلیه امتیازات می باشد.3-5-آثار ناشی از هرگونه دین یا بدهی احتمالی ملک مورد ارزیابی به اشخاص حقیقی، حقوقی، نهاد ها، سازمانها، شهرداری، تامین اجتماعی، دارائی و بانکها و صاحبان حقوق احتمالی در این گزارش ملحوظ نگردیده است . 5- نظریه کارشناسی:با توجه به مشخصات فوق الذکر، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2 فرعی از 2560 اصلی واقع در بخش 2 تهران با متعلقات و حقوق کسبی، فارغ از احراز و انتساب مالکیت به اشخاص،  فارغ از اصالت اسناد ابرازی و به شرط تخلیه و عدم وجود هرگونه بدهی و دیون و تعهدات به اشخاص حقیقی و حقوقی(دولتی و غیر دولتی)، و عدم هرگونه معارض و منع قانونی جهت نقل و انتقال رسمی قیمت تقویمی ششدانگ عرصه و اعیان ساختمان  به عدد  230.000.000.000  ریال و به حروف: دویست و سی میلیارد ریال اعلام می‌گردد.% در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری ومسکونی و دارای مستاجر می باشد که آقای پیمان جعفری اعلام داشتند ملک را از آقای خیراله شفیعی اجاره نموده اند و 10/440/000/000ریال ودیعه و 870/000/000ریال کرایه می باشد  و ملک مسکونی می باشد و هم اکنون بصورت تجاری و کارگاه کفاشی و تولید کفش در حال استفاده می باشد و در اختیار و تصرف پیمان جعفری می باشد  لذا مقرر گردید میزان 5.222 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 200/175/595/300ریال بابت محکوم به و نیم عشر دولتی روز سه شنبه مورخ 1405/05/27 ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده:3005106300000111 و شماره مال:3105106300000134 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امر تا ساعت 18 امکان پذیراست.

توضیحات تکمیلی:

شماره پرونده: 140291920010671160