موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ریاست محترم  اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی سلام علیکم :احتراما به پیوست یک نسخه آگهی به شرح ذیل ارسال میگردد مقرر فرمایید موضوع آگهی را یک نوبت در روزنامه محلی چاپ و یک نسخه از آن را به این اجرا ارسال نمایید .ضمنا زمان نشر آگهی تاروز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 30 روز باشد . *  تجدید مزایده مرحله دوم * در خصوص پرونده شماره بایگانی 0200881 و پرونده شماره 140227920000675454 در خصوص دعوی آقای نقی مهرابی فرزند قربان محمد به شماره ملی 0670156140 (خواهان) به طرفیت آقای امیدعلی جعفری برجی مبنی بر فروش ملک مشاع، سید حسین نقیب کارشناس رسمی دادگستری و منتخب پرونده پس از بازدید از محل ملک مورد ترافع گزارش خود را بشرح ذیل معروض میدارد : ملک معرفی شده دارای شماره سند 794960  94 /د دارای شماره فرعی 3540 از 139 اصلی بخش ثبتی 2 در روستای برج خیابان چمران دومین بن بست سمت راست انتهای کوچه بن بست پلاک 32 واقع شده است. بصورت مشاعی می باشند و سهم خواهان مطابق سند 152772 سهم مشاع از 501653 سهم عرصه اعیان است این ملک دارای مساحت 485.27 مترمربع عرصه می باشد که اعیان به مساحت تقریبی 120 مترمربع در آن ساخته شده است این ساختمان با دیوارهای باربر و سقف تیرآهن و پنجره های آهنی بوده و دارای دو اتاق، آشپزخانه و هال و پذیرائی است این اعیان فاقد پروانه بوده و براساس اصول فنی و مهندسی ساخته نشده است نمای این ساختمان از سنگ می باشد و کف آشپزخانه سیمان است و مقداری کابینت دارد. دیوارهای پیرامونی عرصه این ملک از سمت شمال و شرق از گِل بوده و دیوارهای سمت جنوب و غرب آن به دگر پلاک 6 محدود  می شود و از آجرگری با ملات ماسه سیمان است همان طور که اشاره گردید مطابق سند مقدار سهم خواهان صد و پنجاه و دو هزار و هفتصد و هفتاد و دو سهم مشاع از پانصد و یک هزار و ششصد و پنجاه و سه سهم عرصه و اعیان بنام خواهان است با توجه به مقررات و ضوابط بنیاد مسکن در طرح های هادی روستا چون حداقل میزان عرصه برای تفکیک بایستی 200 مترمربع باشد  و سهم خواهان کمتر از 200 مترمربع می شود لذا این ملک قابلیت تقسیم را نداشته و بصورت مشاعی بوده و لذا بایستی ارزش کل ملک محاسبه گردد ضمن آنکه حدودات ملک و بویژه بر این ملک که از طریق درب آهنی به عرض تقریبی 3 متر است امکان تفکیک را ناممکن می سازد. ضمناً این ملک در کوچه ای قرار دارد که دارای عوارض توپوگرافی است و شیب کوچه به سمت این منزل می باشد. کوچه بصورت خاکی بوده فاقد آماده سازی و زیرسازی است با توجه به موقعیت و میزان دسترسی این ملک به ممرعام و عوارض توپوگرافی کوچه و اینکه کف حیاط خاکی بوده و همچنین سرویس توالت در حیاط  در منتهی الیه جنوب ملک قرار دارد و اعیان آن کلنگی محسوب می شود لذا ارزش هر مترمربع این ملک به نرخ پایه برابر 18.500.000 ریال و ارزش کل آن به نرخ پایه 8.977.495.000 ریال تعیین می گردد ضمناً این ملک دارای امتیاز آب و برق و گاز می باشد. همچنین به هنگام بازدید ملک در اختیار مستاجر بود و ایشان مدعی بودند که چهار سال است در این ملک ساکن هستند. ضمناً سهم خواهان با توجه به میزان سهم ایشان(سهم خواهان صد و پنجاه و دو هزار و هفتصد و هفتاد و دو سهم مشاع از پانصد و یک هزار و ششصد و پنجاه و سه سهم عرصه و اعیان) از این ملک برابر 2.693.248.500 ریال تعیین می گردد. و اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده  ملک فوقالاذکر در  مورخ 1403/08/24 ساعت 8:00الی 11:00 از طریق مزایده  به فروش برسد  بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بجنورد - علی اکبر برزنیان نیت   استان خراسان شمالی- شهرستان بجنورد -بلوار دولت- روبروی مصلی - محاکم عمومی و انقلاب شهرستان بجنورد ( مجتمع شهید بهشتی)

شماره پرونده: 140227920000675454