موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
بسمه تعالی مزایده فروش نوبت اول به موجب پرونده اجرائی کلاسه فوق خواهان سیدمهدی هاشمی فرزند میرجعفر به طرفیت خواندگان میرمحمد هاشمی فرزند میرجعفر به خواسته دستور فروش ملک مشاع پلاک ثبتی فرعی 5020 از 35 اصلی مفروز از 1226 قطعه 4 بخش یازده تهران قطعه 4 طبقه یک واقع در بخش 11 ثبت قلهک به مساحت 99/87 متر مربع و در راستای اجرای حکم پلاک مزبور مورد کارشناسی و مزایده قرار گرفته است، کارشناس رسمی دادگستری با ارزیابی و برآورد پلاک اعلامی و پس از ابلاغ به طرفین، مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . درخصوص پرونده شماره 3/0301130 مبنی بر ارزیابی ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در پلاک ثبتی 5020 فرعی از 35 اصلی مفروزی از 1226 فرعی واقع در بخش 11 تهران به آدرس: تهران-اختیاریه، خیابان رحمانی، خیابان قدیری، کوچه بن بست نگین، پلاک یک، ضلع شرق طبقه اول مراجعه و پس از بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می­رساند:  مشخصات سند مالکیت : طبق گواهی عدم افراز مورخ 20 / 06 / 1403  صادره از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک استان تهران که بازگشت به نامه 140368990029961210 مورخ 18 / 06 / 1403 وضعیت پلاک ثبتی 5020 فرعی از 35 اصلی بخش 11 تهران عبارتست از:  سند مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی طلق واقع در شرق طبقه اول به مساحت 87 / 99 مترمربع (نود و نه متر و هشتاد و هفت دسیمترمربع) که مقدار 87 / 1 مترمربع (یک متر و هشتاد و هفت دسیمترمربع) آن بالکن جنوبی است، قطعه چهارم تفکیکی به انضمام ششدانگ پارکینگ قطعه دوم به مساحت 80 / 10 مترمربع واقع در طبقه همکف، در مالکیت آقای میرمحمد هاشمی با جزء سهم 5 / 0 (نیم) از کل 6 سهم مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 114463 مورخ 22 / 05 / 1379 دفترخانه اسناد رسمی شماره 331 تهران بشماره چاپی 198390 که در صفحه 556 دفتر املاک جلد 876 ذیل شماره 251184 ثبت گردیده است. همچنین آقای میرمحمد هاشمی با جزء سهم 5 / 0 (نیم) از کل 6 سهم مالک پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 114463 مورخ 22 / 05 / 1379 دفترخانه اسناد رسمی شماره 331 تهران بشماره چاپی 198369 که در صفحه 553 دفتر املاک جلد 876 ذیل شماره 251182 ثبت گردیده است. همچنین آقای سید مهدی هاشمی با جزء سهم 5 سهم از کل 6 سهم مالک پنج دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت قطعی 133476 مورخ 18 / 05 / 1401 دفترخانه اسناد رسمی شماره 420 تهران بشماره چاپی 655667 با شماره دفتر الکترونیک 140120301026023454 ثبت گردیده است. حدود و شمول کارشناسی : گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه این هیئت کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. مشخصات ملک: ملک بصورت تو دلی و انتهای کوچه بن بست، با قدمت بیش از 28 سال، دارای سه طبقه روی همکف و زیرزمین و در مجموع هشت واحد مسکونی که واحد مورد کارشناسی واقع در ضلع شرق طبقه اول میباشد، درب ورودی چوبی، پذیرایی با کف سنگ و هال خصوصی با دو پله بالاتر نسبت به هال و با کف سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ، دو اتاق خواب با کف موکت، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، شرویس بهداشتی ایرانی و حمام با سرویس فرنگی، سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه مرکزی و شومینه، پنجره ها آلومینیومی و تک جداره، ساختمان فاقد آسانسور میباشد. در روز بازدید در اختیار احدی از مالکین مشاعی آقای سید مهدی هاشمی مشاهده گردید. مشخصات مالکین : آقای سیدمهدی هاشمی شماره ملی 0067061095 نام پدر میرجعفر مالک پنج دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و آقای میرمحمد هاشمی شماره ملی 0059087250 نام پدر میرجعفر مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی با مشخصات فوق الذکر، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها ، ارگانها ، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 110 ریال معادل یازده میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی مقرر گردید و در تاریخ 1403/08/19 از ساعت 8 صبح تا 11 ظهر مراسم مزایده فروش شش دانگ پلاک ثبتی فرعی 5020 از 35 اصلی مفروز از 1226 قطعه 4 بخش یازده تهران قطعه 4 طبقه یک واقع در بخش 11 ثبت قلهک استان تهران با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد. اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .
قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - انسیه ربیع زاده
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140368920003460882