موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول ملک به پلاک ثبتی6397 فرعی از 2426 اصلی بموجب دادنامه140268390014881814مورخ 1402/09/29صادره از شعبه 187 دادگاه عمومی تهران  خواهان حمیدرضا صمیمی فرزند قربان و خواندگان مجید صمیمی فرزند علی  ثریا صمیمی فرزند علی  جعفر صمیمی فرزند علی  قربان صمیمی فرزند علی  حلیمه صمیمی فرزند علی  زهرا صمیمی فرزند علی درخصوص دادخواست خواهان: آقای حمیدرضا صمیمی  فرزند قربان خواندگان:1 آقای مجید صمیمی  فرزند علی 2. خانم ثریا صمیمی  فرزند علی 3. آقای جعفر صمیمی  فرزند علی 4. آقای قربان صمیمی  فرزند علی 5. خانم حلیمه صمیمی  فرزند علی 6. خانم زهرا صمیمی  فرزند علی بطرفیت  به خواسته دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی6397 فرعی از 2426 اصلی بخش 10 دادگاه با ملاحظه اوراق و محتویات پرونده دادخواست تقدیمی رونوشت مصدق اسناد و مدارک ابرازی از جمله سند مالکیت ملک موضوع دادخواست و پاسخ استعلام ثبتی که حاکی از مالکیت مشاعی طرفین دارد و با توجه به تصمیم واحد ثبتی مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک موضوع دعوی مستندا به مواد 1 و 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی و مواد 90 و 10 آئین نامه مربوط دستور فروش ملک موضوع دادخواست صادر و اعلام می نماید احتراما در خصوص پرونده اجرایی شماره 0202462 مطروحه در آنشعبه جهت ارزیابی ملک به پلاک ثبتی6397 فرعی از 2426 اصلی به آدرس تهران میدانبهمن ده متری دوم جوادیه  کوچه شهید محرمی  پلاک 23  ضمن مطالعه پرونده و بازدیداز ملک اخیر و بررسی های میدانی گزارش کارشناسی بشرح ذیل را به استحضار میرساند: محکوم له: آقای حمیدرضاصمیمی       محکوم علیهم: آقای مجید صمیمی و سایرین الف)مستندات ( با فرض اصالت) : 1- تصویرنامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 140285601078035160 مورخ 22/09/1402 صادره از ثبت ملک یافت آباد) که بموجب آن سند مالکیت ششدانگ ملک به پلاک ثبتی6397 فرعی از 2426اصلی به مساحت 136 مترمربع به نام آقای علی صمیمی ثبت و صادر گردیده سپس نامبرده طبق دادنامه حصر وراثت شماره 140191390006505262 شعبه 703 شورای حل اختلاف منطقه16 تهران فوت نموده و وراث حین الفوت آنمرحوم، قربان، جعفر ، مجید، زهرا ، ثریا وحلیمه همگی صمیمی(بعنوان فرزندان) گواهی گردیده و اسناد مالکیت به نام تعدادی از وراث صادر گردیده است. 2- تصویرگواهی انحصار وراثت موضوع  دادنامه حصروراثت شماره 140191390006505262 مورخ 23/05/1401 صادره از شعبه 703 شورای حل اختلاف منطقه 16 تهران که بموجب آن علی آقا صمیمی در تاریخ 04/07/1388 فوت نموده ووراث حین الفوت آنمرحوم آقایان قربان، جعفر و مجید و خانمها زهرا ، ثریا و حلیمههمگی صمیمی(بعنوان فرزندان)  وخانم هاجرشرفی(همسر متوفی)گواهی گردیده است. 3- تصویرگواهی انحصار وراثت موضوع  دادنامه حصروراثت شماره 14011483 مورخ 12/05/1401 صادره از شعبه 709 شورای حل اختلاف منطقه 16تهران که بموجب آن شادروان هاجر شرفی در تاریخ 18/11/1395 فوت نموده و وراث حین الفوت آنمرحومه آقایان قربان، جعفر و مجید و خانمها زهرا ، ثریا و حلیمه همگی صمیمی(بعنوان فرزندان) گواهی گردیده است. ب)مشخصات ظاهری ساختمان: ملک موصوف ساختمانی با موقعیت شمالی(گذر جنوبی 8 متری) واقع گردیده است.نمای ساختمان سیمانی و قدمت بنا بیش از 40 سال می باشد.ساختمان دارای 2 طبقه بنای مسکونی(طبقه همکف  و اول) و یک زیرزمین بصورت انباری و توالت می باشد.طبقه همکف بصورت دو خواب تودرتو و یک آشپزخانه می باشد.سرویس توالت و حمام در حیاط واقع گردیده است.پوشش کف اتاقها سیمانی و دیوارها گچ و نقاشی می باشد.طبقه فوقانی که دارای راه پله ارتباطی از حیاط می باشد بصورت یک واحد مسکونی مشتمل بر دو اتاق همراه با پذیرایی و آشپزخانه و حمام و توالت با پوشش کف سیمان و موزائیک و دیوارهاگچ و نقاشی  می باشد. سیستم گرمایشی واحدها بخاری گازی و آبگرمکن و سرمایش واحدها کولر آبی می باشد.ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز شهری می باشد. حسب اظهارات،طبقه همکف در اختیار احدی از وراث و طبقه فوقانی در اختیار مستاجر قرار دارد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعداز تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشدکه در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ،اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات ودلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد.نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد . 4- باتوجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط بابازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییرقیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهادگردیده است. د)نظریه کارشناسی: با عنایت به بررسی ها ی میدانی وباتوجه به موقعیت مکانی وزمانی و عوامل موثره ونداشتن معارض ومنع قانونی از نظر نقل و انتقال  و بدون لحاظ مسائل ثبتی و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و بدهی های قانونی به بانک ، شهرداری،اداره مالیات و سایر مراجع ذیربط، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به آدرس ومشخصات ثبتی فوق، مبلغ 98،000،000،000 ریال (معادل نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان) تعیین و اعلام می گردد. حالیه مقررگردیده  ملک صدرالذکر در تاریخ  1403/08/30  از ساعت 8 صبح لغایت 12 ظهراز طریق مزایده از طریق سامانه setadiran  در  مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود . مبلغ ده درصد از ثمن فروش نقدا"فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این اجرا تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن ، مزایده تجدید و مبلغ ده درصد ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده می توانند 5 روز قبل از مزایده به محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی بعثت تهران مراجعه تا زمینه بازدید آنان ازملک موصوف فراهم گردد . این مزایده از طریق سامانه setadiran  برگزار خواهد شد .

شماره پرونده: 140268920005099566