موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیر منقول  نوبت دوم شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل در نظر دارد جهت وصول محکوم به وهزینه های اجرایی پرونده کلاسه 0201930 و 0200598 و 0202427    و  0300474 و 0202855  نسبت به فروش مشاعی  ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی واقع در بابل -سپاه دانش - روستای کریم کلا - درزیکلا - بعد از مسجد امام حسن مجتبی (ع)  متعلق به ثالث خانم عاطفه آقابزرگی بیجی کلا جهت وصول بدهی  محکوم علیه    روح الله آقابزرگی بیجی کلا فرزند رجبعلی  درحق  مهران آقابزرگی پیچی کلا فرزند شعبانعلی و سیدامیربهادر عبداله زاده اطاقسرائی و حسن حسین پورباکر فرزند محمدصادق  روز یکشنبه در تاریخ 1403.08.20 ساعت  9  صبح  از طریق مزایده  دردفتر اجرای مدنی بابل اقدام نماید. نظر کارشناس : ** با احترام عطف به ابلاغیه انجام کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه فوق الذکر پس از مطالعه پرونده و هماهنگی به عمل آمده که متأسفانه طلب کار آقای مهران آقابزرگی حضور پیدا نکردند، با هدایت و تعرفه بدهکار از محل و موقعیت ملک واقع در بابل، جاده بابل - آمل، زرگرمحله، جاده سپاه دانش، روستای کریم کلا، درزی کلا، به فاصله حدود 32 کیلومتر بعد از مسجد بازدید و بررسی لازم را معمول نموده لذا شرح و نتیجه کارشناسی را به استحضار می رساند. لازم به ذکر است ملک فوق برابر ضمائم پرونده طی صورتجلسه مورخه 1403/02/08 توسط فرماندهی انتظامی بخش زرگرمحله توقیف گردید. شرح وضعیت: ملک مورد تعرفه یک باب منزل مسکونی در داخل روستا می باشد که فاقد سند ثبتی است. ملک مورد تعرفه دارای مبایعه نامه به شماره 26563 مورخه 1401/02/15 مشاور املاک شماره 2051 می باشد که برابر مفاد مبایعه نامه مطروحه، فروشنده خانم معصومه آشتی و خریدار خانم عاطفه آقابزرگی بیجی کلائی می باشد. ملک مذکور به صورت خانه سرا یک باب منزل مسکونی است که محیط آن با دیوار و درب نفررو و ماشین رو (کرکره برقی) محصور است. دیوار حیاط سمت خیابان سیمانکاری و سرامیک کاری و حیاط منزل سیمانی و باغچه بندی و دارای روشنایی می باشد که در عکس پیوستی وضعیت آن قابل روئیت است. در داخل حیاط برابر کروکی یک چشمه سرویس دستشویی توالت قرار دارد که مساحت آن حدود 3 مترمربع است. حدود 70 درصد حیاط منزل که در ضلع شمال واقع است به صورت سرپوشیده می باشد و پوشش آن با ایرانیت و زیرسازی قوطی و ستون فلزی می باشد. ساختمان مسکونی داخل عرصه به صورت کف کرسی دار ساخته شده با مصالح بنایی که به بنا اظهار بدهکار در گوشه های آن ستون قوطی فلزی تعبیه شده است. بام شیبدار با زیرسازی قوطی فلزی و پوشش آن ایرانیت می باشد. بنای فوق نوساز است. حدود  ملک برابر اندازه گیری انجام شده، ضلع شمال به طول حدود 11 متر به دیوار منزل خانم عاطفه آقابزرگی، ضلع شرق که دارای درب ماشین رو کرکره برقی و درب نفررو است به طول حدود 22/1 متر دیواریست وصل به کوچه داخل محل. ضلع جنوب دیوار بنا و حیاط وصل به پلاک مجاور (آقای رمضان مهدی زاده) است. ضلع غرب دیوار حیاط منزل وصل به پلاک مجاور (آقای قربانعلی معصومی) می باشد. فضای معماری بنای فوق شامل هال و پذیرایی با آشپزخانه اُپن و مطبخ و دو باب خواب با سرویس حمام و توالت است. آشپزخانه و مطبخ دارای کابینت MDF و سیستم تجهیزات هود و شیرآلات نصب، کف سرامیک و دیوارها کاشی کاری می باشد. اتاق خواب ها دارای کمد از نوع MDF است. پنجره ها آلمینیومی و درب های داخلی چوبی می باشد، سیستم سرمایش آن کولر اسپلیت و سیستم گرمایش آن بخاری گازی و تأمین آب گرم با آبگرمکن انجام می پذیرد. ملک فوق دارای انشعابات آب و برق و گاز است که در حال حاضر توسط بدهکار مورد بهره برداری می باشد. با توجه به متراژ انجام شده در محل مساحت بنای مسکونی حدود 124 مترمربع و مساحت تراس 27 مترمربع و سرویس داخل حیاط حدود 3 مترمربع است که کل مساحت اعیانی با تراس مجموعاً حدود 154 مترمربع است و مساحت کل عرصه حدود 275 مترمربع است که جهت اندازه گیری دقیق نیاز به نقشه برداری توسط کارشناس دارای صلاحیت این رشته می باشد. ارزیابی: با توجه به شرح فوق و بررسی های به عمل آمده بر اساس موقعیت مکانی و کیفیت منطقه ای و میزان مساحت عرصه و اعیانی، کیفیت و قدمت بنای احداثی و سایر عوامل و پارامترهای مؤثر در ارزیابی ارزش ششدانگ ملک مورد تعرفه فوق که فاقد سند ثبتی است و دارای مبایعه نامه مطروحه می باشد با عرصه و اعیان، درب و دیوار محوطه و انشعابات منصوبه در حال حاضر صرف نظر از هرگونه بدهکاری به افراد حقیقی و یا حقوقی یا سایر موارد به مبلغ 28،500،000،000 (دو میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان) تعیین و برآورد گردید.** نظر به اینکه کارشناس محترم قیمت 240 سیر ملک فوق را به مبلغ 28.500.000.000 ریال (( هر سیر به مبلغ 118.750.000 ریال )) برآورد نموده است این شعبه نسبت به فروش  مشاعی ملک فوق  از قیمت پایه کارشناسی  هر سیر به مبلغ 118.750.000  ریال  تا وصول کامل محکوم به و نیم عشر  اقدام می نماید (( با توجه به عدم اعلام شاخص بانک مرکزی در روز مزایده بر اساس آخرین شاخص اعلامی مبلغ کل محکوم به محاسبه و اعلام می گردد))  مزایده از قیمت پایه  کارشناسی (( هر سیر به مبلغ 118.750.000  ریال  )) شده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار می شود و برنده مزایده باید ده درصد مبلغ خرید را فی المجلس ومابقی را ظرف یک ماه پرداخت نماید ودرصورت انصراف و عدم  پرداخت مابقی مبلغ ده درصد پرداختی در حق دولت ضبط خواهد ضمنا هرگونه هزینه بعدی بر عهده خریدار می باشد متقاضیان  شرکت در مزایده می توانند وفق ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی در مدت 5 روز قبل از انجام مزایده نسبت به بازدید از مال مورد مزایده اقدام نمایند دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی بابل - ساحل قاسمی  

شماره پرونده: 140068920006535784,140147920000968168,140147920002357735,140147920002368939,140168920002087558