موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول محکوم علیه محکوم است به  پرداخت مبلغ 1/350/000/000ریال چک های مذکور بابت اصل خواسته و به پرداخت خسارت تاخیر تادیه براساس شاخص اعلامی بانک مرکزی از تاریخ سررسید چک تا اجرای حکم که دراجرای احکام وفق تعرفه محاسبه خواهد شد و مبلغ46/830/000ریال700/000ریال هزینه دادرسی  وخسارات قانونی در حق محکوم له ضمناپرداخت نیم عشربعهده محکوم علیه میباشد. کل محکوم به بابت پرونده اجرایی 0100192/ج 4 اجرای احکام باهنر و اجرای احکام شعبه 5 مجتمع صدر عبارت از 34/939/909/656 ریال که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی به میزان 5/113 دانگ مشاعی از 6 دانگ از طریق مزایده فروخته میشود . بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور  به استحضار میرساند اینجانبان اعضاء هئیت کارشناسان رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی پس از تماس و هماهنگی با طرفین پرونده و با حضور محکوم‌علیه از موقعیت ملک فوق‌الاشاره به نشانی تعرفه شده تهران خیابان دماوند خیابان امامت خیابان تیموری‌فر پلاک 43 (کد نوسازی ملک 31850024)  آپارتمان واقع در طبقه سوم (طبقه چهارم رویتی) بازدید و معاینه به عمل آوردیم و هم اینک با عنایت به بررسی‌ها و تحقیقات معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش هیئت کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1. مشخصات ثبتی ملک: 1.1. مطابق مندرجات نامه شماره 140385601043008236 مورخ 1403.3.20 اداره ثبت املاک پیروزی تهران: ... مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 210207 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 واقع در طبقه سه به مساحت 68.67 مترمربع مالک آقای سیدمهدی بخت‌آور مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 842883 سری ج سال 94 دارای بازداشتی است سابقه پلاک: در اجرای دستورالعمل شماره 101/92/23511 ثبت استان تهران پلاک فرعی باقیمانده موردثبت از433 به210207 فرعی تغییرواصلاح گردید. 1.2. مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 842882 (مضبوط در پرونده اجرایی): پلاک ثبتی 210207 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 433 فرعی از اصلی مذکور قطعه چهار تفکیکی نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق طبقه سه  مساحت 68.67 مترمربع  نوع و میزان مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان  نشانی ملک: تهران‌نو م امامت  شهیدان برادران تیمورفر پلاک 43  به انضمام بالکن باز جلوی آن به مساحت 2.03 مترمربع  بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 4.41 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن حدود آپارتمان: شمالاً دیوار و پنجره است به فضای حیاط خلوت شرقاً اول دیوار به قطعه 585 تفکیکی سابق دوم در سه قسمت که اول جنوبی و سوم شمالی است درب و دیوار است به راه پله مشاعی سوم دیوار به قطعه 585 سابق جنوباً دیوار و پنجره است به فضای حیاط و سطح تراس و فضای حیاط مزبور غرباً اول دیوار به قطعه یک تفکیکی سابق دوم در سه قسمت که اول شمالی و دوم جنوبی است دیوار و دریچه به هواکش سوم دیوار به قطعه یک سابق، کف و سقف آن مشترک است. 2 . پایانکار ساختمان: مطابق تصویر ابرازی پایانکار ساختمان با شماره گواهی 4598 مورخ 73.2.7 پلاک ثبتی 433 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 شماره پروانه 653 مورخ 72.9.11  مساحت زمین طبق سند و اصلاحی 156 مترمربع  ابعاد باقیمانده 6.5 متر در 24 متر (حد جنوبی 6.5 متر به خیابان 15 متری موجود)  نوع اسکلت فلزی طبقات احداثی 5 طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین و همکف و اول و دوم و سوم. 3. صورتمجلس تفکیکی ساختمان به شماره 21825 مورخ 73.9.10 : مساحت عرصه 156 مترمربع  محوطه مشاعی پارکینگ در زیرزمین 31.14 مترمربع تاسیسات مشاعی 7.36 مترمربع  سرویس 1.70 مترمربع آپارتمان طبقه همکف به مساحت 65.87 مترمربع آپارتمان طبقات اول و دوم و سوم هریک به مساحت 68.67 مترمربع بانضمام تراس به مساحت 2.03 مترمربع مساحت انباری‌ها: قطعه اول 4.41 مترمربع قطعه دوم 4.41 مترمربع قطعه سوم 6.90 مترمربع قطعه چهارم 6.90 مترمربع پارکینگ‌ها: قطعه یک 10.80 مترمربع و قطعه دوم 10.80 مترمربع 4. مشخصات فنی ملک: پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود سی سال در پنج طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، و اول الی سوم می‌باشد. بنای احداثی با اسکلت فلزی و طاق ضربی و تیرآهن می‌باشد. نمای ساختمان با پوشش آجرنما می‌باشد. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به صورت مستقل از گذر جنوبی به حیاط مشاعی می‌باشد. حیاط با کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش آجرنما می‌باشد. زیرزمین به پارکینگ و انباری‌ها و موتورخانه و سرویس بهداشتی اختصاص دارد. کفپوش زیرزمین از موزائیک و دیوار اندود سیمانی است. دسترسی سواره به زیرزمین از طریق رامپ احداثی در حیاط امکان‌پذیر است. در هر یک از طبقه همکف الی سوم یک واحد مسکونی احداث شده است (جمعاً چهار واحد آپارتمانی). ساختمان فاقد آسانسور است. پلکان دسترسی بین طبقات با کف پله و پاگرد و قرنیز از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و نرده منصوبه آهنی است. آپارتمان مورد ارزیابی قطعه 4 تفکیکی واقع در طبقه سوم (طبقه چهارم رویتی) شامل هال و پذیرایی کفپوش سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ و کاغذ دیواری و پیرامون سقف ابراز گلویی، آشپزخانه اپن کفپوش سرامیک و دیوار پوشش سرامیک و کابینت منصوبه ام‌دی‌اف با گاز رومیزی و هود، سرویس بهداشتی (توالت ایرانی و توالت فرنگی و روشویی) کف و بدنه سرامیک، سرویس حمام کف و بدنه سرامیک، دو اطاق خواب در سمت شمالی واحد که دارای پنجره به نورگیر مشاعی هستند کفپوش سرامیک و دیوار کاغذ دیواری و دارای کمد است. در سمت حیاط دارای بالکن می‌باشد. پنجره‌های منصوبه پروفیل آهن و شیشه‌خور می‌باشد. واحد مورد ارزیابی دارای درب ورودی ضد سرقت، آیفون تصویری، سرمایش کولرآبی وگرمایش موتورخانه مرکزی ورادیاتور، انشعاب آب مشترک،انشعاب گازمشترک، وانشعاب برق اختصاصی می‌باشد. در زمان بازدید به صورت مسکونی موردبهره‌برداری قرارداشت وحسب الاظهار دراختیارمستاجر با اجاره ماهی سه میلیون تومان و قرض الحسنه 450 میلیون تومان بود (اجاره نامه ارائه نگردید). 5. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6. نظریه هیئت کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر کارشناسی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 210207 فرعی از 4476 اصلی بخش 7 تهران برابر 41/000/000/000 ریال (چهل و یک میلیارد ریال) معادل چهار میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106425000174 بتاریخ 1403/08/21 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9609980242400850