موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده مال غیر منقول» درخصوص پرونده  تقسیم ترکه    فروش یک واحد آپارتمان  پلاک ثبتی 28719 فرعی از 1 اصلی بخش ثبتی بابلسر  واقع در  شهرستان بابلسر  بلوار شریفی  شریفی 12 پشت مرکز بهداشت شرح مال با عنایت به نظر کارشناسی 1403.02.18کارشناس به شرح ذیل میباشد. گزارش کارشناسی: با عنایت به درخواست خواهان و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصل از مقررات ماده 257 ق.آ.د.م قرار ارجاع امر به کارشناسی صادر و اعلام می دارد تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه  چنانچه ماترک قابل تقسیم باشد در خصوص تعیین میزان سهم هر یک اقدام و در صورتیکه غیر قابل تقسیم باشد با تعیین ارزش ریالی سهم هر یک از وراث را مشخص و تعیین و نظریه کتبی و مستدل خویش را بیان نماید. خواهان در دادخواست تقدیمی خود خواستار تعیین تکلیف یکدستگاه آپارتمان با شماره پلاک ثبتی 28719 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی از 23396 به مساحت 114/91 مترمربع از ماترک مرحوم پدر خود است. به موجب تصویر سند مالکیت تکبرگ با شماره سریال چاپی 417334 سری ب/96 شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 114/91 مترمربع واقع در طبقه دوم، بانضمام انباری قطعه 2 به مساحت 4/55 مترمربع و پارکینگ قطعه دوم به مساحت 10/34 مترمربع در همکف، دارای پلاک ثبتی شماره 1/28719/23396/2 بخش 12 حوزه ثبتی بابلسر به نشانی بلوار شریفی - شریفی 12 - بن بست قصابیان 20/10 طی سند انتقال قطعی شماره 99188 مورخ 1396/12/26 تنظیمی در دفترخانه 54 بابلسر به آقای تقی رمضان نژاد انتقال یافت. به موجب گواهی حصر وراثت شماره 9909972062500645 مورخ 1399/06/29 صادره از شعبه 5 شورای محترم حل اختلاف دادگستری بابلسر شادروان تقی رمضان نژاد در تاریخ 1399/05/07 فوت و ورثه وی به هنگام فوت 1 خانم مه لقا محمدیان امیری همسر 2محمدجواد رمضان نژاد فرزند  3 علیرضا رمضان نژاد فرزند 4 زهرا رمضان نژاد فرزند 5یاسر رمضان نژاد فرزند اعلام گردید. به موجب تصویر پایان کار عملیات ساختمانی شماره 27911 مورخ 1395/11/07 اتمام عملیات ساختمانی در زمین مسکونی با مساحت عرصه 235/30مترمربع به شکل سه طبقه روی هم کف شامل سه واحد مسکونی با مجموع مساحت ساخت 485/53 متر مربع گواهی گردید. مشاهدات: واحد آپارتمانی مورد ارزیابی در طبقه دوم ساختمان واقع است. ساختمان به شکل سه طبقه روی پیلوت احداث گردید و طبقه هم کف شامل حیاط،پارکینگ،انباری ها و راه پله، طبقه اول یک واحد مسکونی،طبقه دوم یک واحد مسکونی و طبقه سوم نیز شامل یک سوئیت و بام مسطح است.نمای اصلی ساختمان سنگ، واحد طبقه دوم شامل هال و پذیرایی، دو خواب،آشپزخانه اپن، مطبخ،توالت ایرانی وحمام می باشد. کف سرامیک،فاقد کابینت، دارای پکیج و رادیاتور های آلومنیمی می باشد.انشعابات آب و برق و گاز متصل و ساختمان فاقد تجهیزات و آسانسور و غیر قابل بهره برداری است نظریه کارشناسی: با توجه به بررسی ها و معاینات بعمل آمده، واحد آپارتمان مسکونی مورد کارشناسی با شماره پلاک ثبتی شماره 1/28719/23396/2 اصلی مستقر در حوزه 12 ثبتی بابلسر واقع درطبقه دوم ساختمان ، فیمابین ورثه مرحوم تقی رمضان نژاد غیر قابل تقسیم می باشد. با توجه به موقعیت مکانی،میزان مساحت، کیفیت و قدمت بنا، موقعیت استقرار، نوع کاربری،ارزش انشعابات آب و برق و گاز و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه، قیمت پایه  روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور با مساحت 114/91 مترمربع با احتساب قدرالسهم از عرصه و میزان مشاعات و مشترکات، بدون احتساب بدهی های احتمالی به بانک ها و شهرداری و نهادها و سازمان ها و اشخاص مبلغ 27/500/000/000 ریال دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. با توجه به محتویات گواهی حصر وراثت استنادی ، میزان قدرالسهم هریک از ورثه به شرح زیر محاسبه و اعلام می گردد: قدرالسهم خانم مه لقا محمدیان امیری (همسر متوفی) به نسبت یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول مبلغ 3/437/500/000 ریال قدرالسهم هریک از آقایان محمدجواد،علیرضا و یاسر رمضان نژاد (فرزندان پسر) 6/875/000/000 ریال قدرالسهم خانم زهرا رمضان نژاد(فرزند دختر) 3/437/500/000 ریال مراتب فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری مورد بازدید قرار گرفته که درتاریخ 1403.08.16چهار شنبه  از ساعت9 لغایت 10صبح به صورت مزایده حضوری در دفتر شعبه دوم اجرا احکام مدنی  به فروش خواهد رسید کسانیکه بالاترین قیمت را با توجه به نظریه کارشناس پرداخت نماید برنده مزایده خواهد بود.برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ فروخته شده مزایده را فی المجلس و مابقی ان را ظرف یک ماه  پرداخت نمایند طالبین می توانند 5 روز قبل از برگزاری مزایده در دفتر اجرای احکام مدنی مراجعه تا مورد مزایده به آنان ارائه گردید هزینه نقل و انتقال بعهده خریدار مزایده است.                                                                            مدیرشعبه دوم  اجرا احکام مدنی بابلسر- فرج اله پور   

شماره پرونده: 140247920005079392