موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله اول به موجب محتویات پرونده 0300379 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده  زمین  بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد یک: تشریح و تبیین ملک مورد تقویم. دو: ارزیابی قیمت پایه ی مزایده، جهت سهم الشراکت اسمی (غیررسمی) و مشاعی هر یک از شرکاء محترم ملک (همان مدعیان محترم مالکیت) نسبت به میزان ادعای مالکیت ایشان بر روی یک پلاک زمین شهرسازی مستقل. سه: حداقل حق الزحمه ی مصوب، بر اساس میزان ارزیابی مؤثر در حق خواهان محترمه. یک) تشریح و تبیین ملک مورد تقویم: آدرس محل وقوع پلاک شهرسازی: شهر فارسان، خیابان بیست و دو متری آیت الله طالقانی، رو به روی درب فرمانداری محترم شهرستان فارسان، مجاور ضلع غربی ساختمان " الماس شهر " و یا؛ شهر فارسان، خیابان بیست و دو متری آیت الله طالقانی، رو به روی فرمانداری محترم شهرستان فارسان، انتهای کوچه ی بن بست و شش متری، موسوم به کوچه ی حوزه ی علمیه ی حضرت امام جعفرصادق (ع) شهرستان فارسان، فاقد پلاک آبی شهرداری و فاقد کدپستی. ملک مورد تقویم عبارت است از: یک فقره پلاک شهرسازی ظاهرا" بلامعارض و بلامنازع، در وضعیت زمین خام، هموار، مسطح، بلااستفاده و نیمه محصور، با مدارک مالکیت عادی [ من جمله: تقسیم نامه ی عادی مورخ  10 / 10 / 1390  (مستند مقدم) و وصیت نامه ی عادی و تنظیم شده در همان تاریخ  10 / 10 / 1390  هجری شمسی (مستند مؤخر)]؛ دارای کاربری مسکونی موجود (طبق طرح جامع)، فاقد هر گونه حقوق ارتفاقی مشهود یا اعلام شده از سوی اصحاب محترم پرونده و یا مذکور در روگرفت مستندات ابرازی؛ فاقد: حصار، انشعابات، امتیازات، تأسیسات و عدم بهره برداری به عنوان محل انباشت (یا دپو و انبار انواع) مصالح و همچنین خالی از هر گونه ابنیه، مستحدثات و اشجار (بدون وجود هر نوع اعیانی اعم از: موقت یا دائم)؛ که در حال حاضر و برابر با دستورات مقام محترم قضائی، شش دانگ ملک موصوف، توقیف و در یـد امین الاموال محترم می باشد. حسب تحقیقات و بررسی های صورت گرفته و به استناد مندرجات قبض عوارض نوسازی؛ پلاک شهرسازی موصوف دارای کد نوسازی شماره ی:  1  33  1  1  (یک  سی و سه  یک  یک) با کاربری سکونت (مسکونی) بوده و مالکیت شهرسازی آن، در نزد واحد محترم ممیزی و نوسازی شهرداری شهر فارسان به نام آقای مرحوم اسکندر یداللهی فارسانی (فرزند مرحوم علی محمد) و شرکاء محترم ایشان، می باشد. مساحت خالص عرصه، در پرونده و قبض نوسازی ملک، معادل با  244  مترمربع (دویست و چهل و چهار مترمربع) بوده که با عنایت به قیمت در خور توجه ملک؛ این حقیر، از برخی از اصحاب محترم پرونده، تقاضای مساحی دقیق وضع موجود ملک به وسیله ی دوربین نقشه برداری (و همزمان کنترل مساحت با سامانه ی شمیم) و سپس جانمائی ملک در طرح جامع را نمودم و لیکن ایشان از دعوت مهندس نقشه بردار معارفه شده (مهندس داریوش کریمیان ده چشمه ای) و تقبل هزینه های مربوطه خودداری نمودند. بنابراین مسئولیت هر گونه کاهش و یا افزایش احتمالی و تغییر مساحت اولیه ی ملک، متوجه خود اصحاب محترم پرونده خواهد بود. لذا اینجانب نیز ضمن اطلاع رسانی موضوع به امین اموال محترم؛ جناب آقای پژمان (امین) یداللهی فارسانی (1472 225 0990) فرزند حاج گودرز (حاج فاضل)، بدوا" مبنای عمل خود را، همان مساحت  244  مترمربع قرار، داده و لیکن ضمن بررسی در طرح جامع متوجه شدم که از مقدار فوق نیز حدودا" میزان  75 / 1  مترمربع در طرح عقب نشینی تدریجی و بالسویه ی معبر ارجـح عمومی واقع گردیده؛ لذا مساحت باقی مانده ی عرصه ی ملک تقریبا" معادل با  25 / 242  مترمربع خواهد بود: حسب اظهارات برخی از اصحاب محترم پرونده؛ ملک ما نحن فیه، فاقد سابقه ی ثبتی و یا سند رسمی مالکیت بوده و ظاهرا" فاقد شماره پلاک فرعی ثبتی نیز می باشد.    راه های دسترسی پلاک شهرسازی منظوره به شبکه ی معابر شهری: از طریق خیابان بیست و دو متری آیت الله طالقانی (به عنوان معبر ارجـح) و همچنین از سوی کوچه ی بن بست شش متری حوزه ی علمیه ی حضرت امام جعفرصادق (ع) شهرستان فارسان. اسامی آخرین شرکاء (همان مدعیان مالکیت عادی نسبت به) پلاک شهرسازی و میزان مالکیت خالص آنها؛ حسب الاقرار و بر اساس اظهارات خود ایشان و همچنین تأئید امین الاموال محترم، عبارتند از: 1) جناب آقای سیامک (1305 283 0913) یداللهی فارسانی فرزند مرحوم اسکندر: هفتاد و شش ممیز چهل و پنج مترمربع خالص (جمع سهام آقای سیامک با لحاظـ سهام واگذار شده از سوی مشارالیه به اشخاص ثالث و بی نام  =  هفتاد و شش ممیز چهل و پنج مترمربع خالص). سهام ایشان برابر است با آخرین سهام باقی مانده ی ملک، بعد از تخصیص و رعایت اولویت اول در توزیع سهام جهت بقیه ی شرکاء محترم؛ بدین معنا که آخرین مساحت باقی مانده ی ملک از حیث عددی، متعلق به آقای سیامک یداللهی فارسانی و ایادی ما بعد از مشارالیه، بوده که احتمال دارد مساحت باقی مانده، کمتر یا بیشتر از  45 / 76  مترمربع، نیز حاصل گردد: 45 / 76  مترمربع خالص  =  (73 / 37  +  71 / 39  +  71 / 39  +  65 / 48)  -  25 / 242  مترمربع 45 / 76  مترمربع خالص  =  (80 / 165)  -  25 / 242  مترمربع خالص 2) جناب آقای حسین (7669 184 0913) یداللهی فارسانی فرزند آقای ایرج و خانم ثریا یداللهی: 65 / 48  مترمربع خالص  =  95 / 6  مترمربع  +  99 / 1  مترمربع  +  71 / 39  مترمربع 3) خانم ثریا (8908 051 0992) یداللهی فارسانی فرزند مرحوم اسکندر:  71 / 39  مترمربع خالص. 4) خانم مهوش (7536 184 0913) یداللهی فارسانی فرزند مرحوم اسکندر: :  71 / 39  مترمربع خالص. 5) خانم پوران (7579 829 0913) یداللهی فارسانی فرزند مرحوم اسکندر (تنها خواهان محترمه ی پرونده):   73 / 37  مترمربع خالص  =  99 / 1  مترمربع  -  71 / 39  مترمربع 6) خانم سهیلا (8984 331 0990) یداللهی فارسانی فرزند مرحوم اسکندر: 0  مترمربع خالص  =  71 / 39  مترمربع  -  71 / 39  مترمربع 7) آقای ارسلان (0500 983 0913) یداللهی فارسانی فرزند مرحوم اسکندر:  ؟؟؟ مترمربع خالص. نکات شهرسازی قابل تأمل: طبق نقشه ی منضم به طرح جامع و مصوب شهر فارسان، ملک موصوف با کاربری مسکونی موجود، تعریف شده است (زرد رنگ). طبق نقشه ی منضم به آخرین طرح تفصیلی و مصوب شهر فارسان (سال 1394)، ملک موصوف با کاربری تجاری ناحیه ای پیشنهادی (تجاری ناحیه ای و مسکونی و تا عمق  60  درصد)، تعریف شده است. عرصه ی ملک موضوعه از منظر ضوابطـ تجاری و ضوابطـ مسکونی غیر قابل تفکیک است. برنده ی محترم مزایده می بایست قابلیت کاربری تجاری ناحیه ای (تجاری ناحیه ای و مسکونی و تا عمق  60  درصد) را از شهرداری محترم شهر فارسان خریدداری نمایند (پرداخت عوارض ارزش افزوده ی ناشی از تغییرکاربری از کاربری مسکونی موجود به کاربری تجاری ناحیه ای پیشنهادی). دو) ارزیابی قیمت پایه ی مزایده، جهت سهم الشراکت اسمی (غیررسمی) و مشاعی هر یک از شرکاء محترم ملک (همان مدعیان محترم مالکیت) نسبت به میزان ادعای مالکیت ایشان بر روی یک پلاک زمین شهرسازی مستقل:     ارزش پایه و به روز هر یک مترمربع مشاع (مشترک) از شش دانگ عرصه ی خالصه، جهت ورود به تشریفات برگزاری مزایده ی قضائی، بدوا" معادل است با:  000 000 730  ریال تمام (هفتاد و سه میلیون تومان تمام).     ارزیابی فوق؛ حاصل میانگین یابی از هشت فقره استعلام قیمت بعمل آمده، و سپس گرد نمودن میانه می باشد.     ضریب کاهش قیمت پایه نسبت به قیمت روز: ده درصد. بنابراین ارزش بدوی قدرالسهم مشاع ملک مورد تقویم، جهت هر یک از مالکین عادی و محترم یادشده به انضمام قدرالسهم متناسب هر مالک محترم نسبت به میزان مالکیتش از کافه ی توابع شرعیه و لواحق عرفیه ی کُـل ملک، به شرح ذیل می باشد: 1) جناب آقای سیامک یداللهی فارسانی همراه با سهام واگذار شده از سوی مشارالیه به اشخاص ثالث و بی نام: 000 500 808 55  ریال  =  000 000 730  ریال    45 / 76  مترمربع 2) جناب آقای حسین یداللهی فارسانی:   000 500 514 35  ریال  =  000 000 730  ریال    65 / 48  مترمربع 3) خانم ثریا یداللهی فارسانی:   000 300 988 28  ریال  =  000 000 730  ریال    71 / 39  مترمربع 4) خانم مهوش یداللهی فارسانی:   000 300 988 28  ریال  =  000 000 730  ریال  71 / 39  مترمربع 5) خانم پوران یداللهی فارسانی (تنها خواهان محترمه ی پرونده): 000 900 542 27  ریال  =  000 000 730  ریال    73 / 37  مترمربع ( دو میلیارد و هفت صد و پنجاه و چهار میلیون و دویست و نود هزار تومان) ارزش کل ملک بر مبنای قیمت پایه و به منظور شرکت در تشریفات مزایده ی قضائی: 000 500 842 176  ریال  =  000 000 730  ریال    25 / 242  مترمربع خالص ( هفده میلیارد و شش صد و هشتاد و چهار میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان) حداکثر مهلت اعتبار تمامی ارزیابی های صورت گرفته: شش ماه فلذا مزایده در روز  یکشنبه 1403/08/20 ساعت 9صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزلایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند

شماره پرونده: 9909983822800859