موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم-شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106293000075 در خصوص پرونده اجرایی 0202088 له سید جواد وقفی  بطرفیت نادیه سوداگری  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 29/193/220/283  ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 1/459/661/014 ریال  1/5 دانگ از 6 دانگ ملک متعلق به شخص ثالث(آقای سید امیر شایان میر جعفری -که برای وصول محکوم به معرفی شده) توقیف شد  و بشرح ذیل از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0202088 درخصوص ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 2099 فرعی از 40 اصلی، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:نشانی: تهران، خیابان پاسداران، خیابان شهید گل نبی،بن بست ناطق نوری جنوبی، پلاک 1، بلوک شرقی، سمت شمال شرقی طبقه اول  اسناد و مشخصات پلاک:    براساس تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی به شماره سریال 611139 سری ب سال 1401 به تاریخ 1402/06/15 یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 2099 فرعی از چهل اصلی قطعه هشت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 780 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 219/03 مترمربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه یک که مقدار 7/35 مترمربع آن بالکن است. به انضمام انباری قطعه 38 تفکیکی به مساحت 10/91 مترمربع واقع در سمت جنوب‌غربی زیرزمین دو، به انضمام پارکینگ قطعه دو تفکیکی به مساحت 10/80 مترمربع واقع در سمت شمال‌شرقی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن به نام سید امیر شایان میرجعفری به کدملی 0021177384 تهیه و تنظیم شده است.حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.  لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری مجدد موضوعیت ندارد. مشاهدات:ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد در انتهای جنوب غربی بن بست ناطق نوری جنوبی و انتهای غربی بن بست شهید اکرامی واقع شده است. ساختمان شامل دو بلوک می باشد که آپارتمان موضوع کارشناسی سمت شمالی شرقی طبقه اول بلوک شرقی قرار دارد. زیرزمین منفی یک و منفی دو با کاربری پارکینگ و انباری و سرایداری و استخر غیرفعال و طبقات همکف، اول تا هفتم آپارتمان با کاربری مسکونی است. در هر طبقه بلوک شرقی شامل سه واحد آپارتمان دو دستگاه آسانسور است. آپارتمان شامل هال ورودی، پذیرایی، نشیمن، سه عدد اتاق خواب(یکی از اتاق‌ها دارای سرویس است)، آشپزخانه اپن، سرویس بهداشتی، حمام و بالکن است. کف آپارتمان سنگ ولیکن اتاق های خواب سرامیک و بدنه اندود گچ با رویه رنگ و کاغذ دیواری است. سرمایش کولر گازی و گرمایش شومینه و رادیاتور است. اسکلت ساختمان فلزی و نمای آن ترکیب سنگ است و پروفیل پنجره‌ها فلزی است. آپارتمان دارای یک واحد پارکینگ و انباری است. براساس مدارک و مستندات حدود 25 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. در زمان بازدید حسب اظهارنماینده مالک و قرارداد اجاره نامه معمولی ابرازی به تاریخ 1402/05/20 آقای سید امیر شایان میرجعفری آپارتمان را به آقای میلاد رادان به مبلغ ودیعه پانصد میلیون تومان و ماهیانه پانزده میلیون تومان اجاره داده است.نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 300،000،000،000(سیصد میلیارد) ریال معادل 30،000،000،000(سی میلیارد) تومان و ارزش یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی برابر 75،000،000،000(هفتاد و پنج میلیارد) ریال معادل 7،500،000،000(هفت میلیارد و پانصد میلیون) تومان تعیین و پیشنهاد می‌گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 29/193/220/283 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 389/242 سهم مشاع  از 1000 سهم 1/5 دانگ و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 30/652/881/297 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 408/705 سهم مشاع  از 1000 سهم 1/5 دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/08/23  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140068920005052394