موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت  اول به موجب محتویات پرونده اجرایی کلاسه 0000763 و دادنامه به شماره 9909972620301462 صادره از شعبه سوم دادگاه حقوقی ساوجبلاغ دایر بر تقسیم ترکه ماترک مرحوم عزیزاله آور و مرحوم خانم حمیرا آور ، کارشناس مربوطه پس از ارزیابی ارزش کلی آنها را به شرح زیر تعیین نموده است.مشخصات فنی موضوع کارشناسی :موقعیت ملک : با توجه به هماهنگی انجام شده با طرفین پرونده از موقعیت املاک تعرفه شده به شرح ذیل بازدید به عمل آمده قابل ذکر است از املاک قید شده در متن دادنامه صادره از سوی شعبه سوم حقوقی فقط سه ملک شامل نانوائی و ساختمان دو طبقه متعلق به مرحوم حمیر آور مورد بازدید و کارشناسی قرار گرفته است.الف :ملک تعرفه شده در هشتگرد خیابان جلال آل احمد خیابان رسالت کوچه نبرد و با مختصات جغرافیایی e=470376 *N=3979253 قرار داشته است.ب: آپارتمان مسکونی : ملک تعرفه شده در هشتگرد خیابان راه آهن خیابان شریعتی خیابان سلمان فارسی کوچه بن بست ماهانه و با مختصات جغرافیایی e470148 * N=3979099 قرار داشته است .وضعیت ملک: الف ملک نانوائی و ساختمان مسکونی مجاور آن : نانوائی متروکه قدیمی ساز با پوشش کف از موزائیک و دیوارها از کاشی و نمای سیمان استر و رویه با پنجره های از پروفیل ساده درب و پنجره با حفاظ فلزی وساختمان ویلایی قدیمی ساز جانمائی شده ضلع شمال نانوائی .فاقد نما و با پنجره های آلومینیومی .نیمه اسکلت با دیوار باربر و سقف طاق ضربی .ساختمان قدیمی ساز و متروکه ضلع جنوب نانوائی با سقف تیرک های چوبی متکی بر روی دیوار های باربر که بر اساس آخرین گزارش کارشناس محترم معین آقای مهندس مجید بغدادی دارای 113/65 متر مربع بنای مسکونی .57/56 متر مربع تجاری در انتهای تجاری 105/01 متر مربع بنای قدیمی انباری مسکونی و در انتها نیز 36.92 متر مربع بنا با سقف تیر چوبی مخروبه موجود میباشد .ب :آپارتمان مسکونی : این ملک عبارت است از اپارتمان دو طبقه در دو واحد مسکونی احداثی بر روی قطعه زمین با مساحت حدودی 78 متر مربع که به صورت صد در صد سطح اشغال بوده و فاقد حیاط و نمای آن اجرا نگردیده است./پنچره ها از پروفیل ساده درب و پنجره و شیشه ساده با حفاظ فلزی طبقه فوقانی دارای یک اتاق خواب.سالن و سرویس ها بوده.آشپزخانه به صورت اپن کابینت محدود ام.دی.اف. تعبیه شده است .سیستم گرمایش ابگرمکن و بخاری گازی بده و جهت سرمایش سیستم کولر ابی دایر میباشد./4-مشخصات قانونی و حقوقی موضوع کارشناسی : 1-4 مدارکی در خصوص وضعیت مالکیت ملک ارائه نگردیده  است./4-2 به استناد تصویر صورتمجلس تاریخ 1399/03/26 شورای حا اختلاف با موضوع تحریر ماترک متوفی مرحوم عزیز اله اور مرحومه ملکه نوری و مرحومه حمیرا آور با اعلام ماترک عزیز اله آور و مرحومه ملکه نوری ملک مسکونی حیاط دار حدودا 500 متر مربع که در یک طبقه بوده و به صورت قولنامه ای بوده و نانوائی جنب مسکونی های فوق وماترک متوفی مرحومه حمیرا اور ملک مسکونی فاقد حیاط در دو طبقه ذکر گریده که بنای ان حدودا 85 متر مربع میباشد بر اساس نقشه برداری ضورت گرفته کل شامل بناهای نانوائی ومسکونی و متروکه و ... به میزان 12/514 متر مربع اعلام گردیده است./3-4 برای بناهای موجود در پلاک مجوز احداث بنا و یا پایان کار در پرونده موجود نبوده و فقط برای بناهای تجاری نامه شماره 01/6688 تاریخ 1401/04/22 شهرداری هشتگرد در پرونده موجود بود که بر اساس ان اعلام گردید ه ملک دارای 58 متر مربع تجاری 60/10 متر مربع نیم طبقه تجاری و 20/2 متر مربع بارانگیر میباشد.جمع بندی کارشناسی :پیرو بازدید میدانی به عمل آمده و بررسی انجام یافته و با لحاظ داشتن کاربری و مساحت و ابعاد و موقعیت استقرار و دسترسی به سلسله معابر وضعیت بازار املاک و مستغلات و سایر عوامل موثر در ارزیابی و عرف محل و در صورت عدم وجود بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و امکان نقل و انتقال بامعارض و صرف نظر از اصالت اسناد و مدارک و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب ان به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بدهی و رهن و موارد شرعی و قانونی و نغایرت های ثبتی ارزش پایه جهت شرکت در مزایده عمومی قظعه ساختمان مسکونی قدیمی واقع در ضلع شمال نانوائی به مساحت عرصه 178 متر مربع و اعیانی 113/65 متر مربع مبلغ 24.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان و ارزش پایه جهت شرکت در مزایده عمومی ارزش واحد تجاری در صورت قابل تفکیک بودن طبق ضوابط شهرسازی به مساحت 56/57 متر مربع به میزان 17.500.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان و ارزش الباقی عرصه و بناهای موجود در این قطعه به میزان 35.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان اعلام میگردد./ّ آپارتمان مسکونی :با لحاظ کاربری مساحت و ابعاد و موقعیت استقرار و دسترسی به سلسله معابر و وضعیت بازار املاک و مستغلات و سایر عوامل موثر در ارزشیابی و عرف محل و در صورت عدم وجود بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و امکان نقل  و انتقال بلامعارض ارزش پایه جهت شرکت در مزایده عمومی قطعه زمین به مساحت 78 متر مربع با بنای احداثی در دو طبقه  با اسکلت فلزی و فاقد نما در دو واحد مسکونی و به صورت قولنامه ای واقع در هشتگرد خیابان شریعتی کوچه سلمان فارسی کوچه ماهان دوم روبروی پلاک 110 مبلغ 20.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد تومان اعلام میگردد.اموال مورد نظر توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ در مهلت قانونی اعتراضی به نظریه به عمل نیامد علیهذا اموال فوق از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ساوجبلاغ مورخ 1403/08/15 ساعت 10 الی 11 به فروش خواهد رسید کسانیکه مایل به خرید و یا شرکت در مزایده می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی واحد اجرای احکام مدنی دادگستری هشتگرد از ملک مورد مزایده بازدید و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در جلسه مزایده حاضر و شرکت نمایند برنده مزایده موظف است 10% ارزش اموال خریداری شده را نقدا در جلسه مزایده پرداخت و الباقی آن را ظرف یک ماه از تاریخ ابلاغ مزایده به حساب سپرده واریز و سپس به نام خریدار منتقل خواهد شد چنانچه خریدار به هر علتی قادر به پرداخت مبلغ مذکور نباشد 10% واریزی پس از کسر هزینه های اجرایی و مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد./

شماره پرونده: 9909982620300584