موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول مورد مزایده: سه دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی یکباب مغازه قطعه 33 تفکیکی واقع در طبقه اول بلوک 16 به مساحت 42.90 مترمربع به پلاک ثبتی 20538 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی  شده از 1373،1520،1261 فرعی از 12 اصلی در بخش 12 تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202414/4/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیهم آقایان 1-علیرضا اسمعیلی 2- پارسا اسماعیلی 3- پوریا اسماعیلی 4-خانم مریم علیزاده و دادسرای ناحیه 25 ویژه امور سرپرستی محجورین تهران  به پرداخت مبلغ 19/398/777/150ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له آقای محمود رخ فروز  ونیز پرداخت مبلغ969/938/857 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 20/368/716/007 ریال ؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک موصوف متعلق  به شخص ثالث (ابوالقاسم اسماعیلی) توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0202414 ( ابلاغیه شماره 140368100023708586مورخ 1403.04.18) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.محکوم له: محمود رخ فروزمحکوم علیهم: مریم علی زاده و علیرضا و پارسا و پوریا همگی اسماعیلی و دادسرای سرپرستی1)آدرس ملک:تهران - بازار آهن شاد آباد- مجتمع تجاری بهاران 1 فاز 1 -بلوک 16 طبقه اول پلاک16-2) قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده3)مشخصات ثبتی ملک:باستناد تصویر سند قطعی غیر منقول ششدانگ اعیانی یکباب مغازه قطعه 33 تفکیکی واقع در طبقه اول بلوک 16 به مساحت 42.90 مترمربع به پلاک ثبتی 20538 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی  شده از 1373،1520،1261 فرعی از 12 اصلی در بخش 12 تهران مورد ثبت و محدوده یک جلد سند مالکیت به شماره 254214 صفحه 166 دفتر 1572 به شماره چاپی 187709 که در تاریخ 1379.05.06 بنام فروشنده صادر گردیده است با جمیع متعلقات شرعیه و عرفیه و حقوقی صنفی و سرقفلی    و کسب و پیشه آن  4)مشخصات روئیتی : واحد مورد نظر یک واحد تجاری واقع در طبقه اول مجتمع تجاری باران 1 است شامل یک اتاق با کف سرامیک و پوشش بدنه نقاشی و با پنجره های دو جدار و سیستم گرمایش و سرمایش  اسپیلت درب ورودی چوبی با حفاظ آهنی5)حدود رسیدگی و مسئولیتهای کارشناسی: حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسی در رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر این کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین دعوی که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به استناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و وفق دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.6)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل موقعیت ،قدمت،کاربری، مصالح بکاررفته ، مساحت ،موقعیت نسبت به معبر ، بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  واحد تجاری به مساحت 42.90 مترمربع  با جمیع متعلقات شرعیه و عرفیه و حقوقی صنفی و سرقفلی و کسب و پیشه آن  به مبلغ 25،000،000،000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد. (( اصلاحیه))احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0202414 ( ابلاغیه شماره 140368100023708586مورخ 1403.04.18) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.محکوم له: محمود رخ فروز محکوم علیهم: مریم علی زاده و علیرضا و پارسا و پوریا همگی اسماعیلی و دادسرای سرپرستی1)آدرس ملک:تهران، - بازار آهن شاد آباد- مجتمع تجاری بهاران 1 فاز 1 -بلوک 16 طبقه اول پلاک16-2) قرار کارشناسی: ارزیابی ملک تعرفه شده3)مشخصات ثبتی ملک:باستناد تصویر سند قطعی غیر منقول ششدانگ اعیانی یکباب مغازه قطعه 33 تفکیکی واقع در طبقه اول بلوک 16 به مساحت 42.90 مترمربع به پلاک ثبتی 20538 فرعی از 12 اصلی مفروز و مجزی  شده از 1373،1520،1261 فرعی از 12 اصلی در بخش 12 تهران مورد ثبت و محدوده یک جلد سند مالکیت به شماره 254214 صفحه 166 دفتر 1572 به شماره چاپی 187709 که در تاریخ 1379.05.06 بنام فروشنده صادر گردیده است با جمیع متعلقات شرعیه و عرفیه و حقوقی صنفی و سرقفلی و کسب و پیشه آن  فروشنده شهرداری منطقه 18 تهران-خریداران آقای ابوالقاسم اسمعیلی فرزند علیرضا و محمود رخ افروز داداثقلی که هرکدام از خریداران سه دانگ مشاع از ششدانگ را مالکیت دارند4)مشخصات روئیتی : واحد مورد نظر یک واحد تجاری واقع در طبقه اول مجتمع تجاری باران 1 است شامل یک اتاق با کف سرامیک و پوشش بدنه نقاشی و با پنجره های دو جدار و سیستم گرمایش و سرمایش  اسپیلت درب ورودی چوبی با حفاظ آهنی5)حدود رسیدگی و مسئولیتهای کارشناسی:حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناسی در رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر این کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین دعوی که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به استناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و وفق دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با استاد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با این کارشناسی نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.6)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  موقعیت ،قدمت،کاربری، مصالح بکاررفته ، مساحت ،موقعیت نسبت به معبر ، بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  واحد تجاری به مساحت 42.90 مترمربع  با جمیع متعلقات شرعیه و عرفیه و حقوقی صنفی و سرقفلی و کسب و پیشه آن  به مبلغ 25/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و ارزش سه دانگ سهم خواهان به مبلغ 12/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان تعیین  و اعلام نظر میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/28 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 9809982164101221