موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله دوم به موجب محتویات پرونده 0301279 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک  بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد     بدینوسیله عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه شماره 0201712 در خصوص دعوی آقای امیرحسین شهرانی(خواهان) به طرفیت شهرداری فارسان ودیگر خواندگان اینجانب کارشناس  منتخب پس از حضور در شعبه ومطالعه پرونده و آگاهی از دستور مقام محترم قضایی، بررسی اسناد و مدارک طرفین  با حضور در محل  گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد. دستور مقام محترم قضایی: 1 تعیین حدود اربعه ملک متنازع فیه. 2 ترسیم کروکی ملک متنازع فیه و نقاط UTM آن برداشت شود. 3 تطبیق اسناد خواهان با طبیعت ملک مورد تنازع از نظر ابعاد و مساحت و اینکه آیا مطابقت دارد یا خیر؟ 4 آیا ملک متنازع فیه دارای سابقه ثبتی می باشد و در صورت صحت  مشخصات توصیفی ملک اعلام گردد. 5 تعداد مالکین ملک و اسامی آنها و سهام ایشان مشخص گردد. 6 چنانچه ملک متنازع فیه قابلیت افراز بر اساس سهام مالکین را داشته باشد پیشنهاد خود را در خصوص افراز ارائه نمائید و چنانچه قابلیت افراز نداشته باشد قیمت آن مشخص گردد. گزارش بر اساس قرار کارشناسی: با توجه به بازدید از ملک و بررسی اسناد و مدارک و استماع اظهارات مالکین ملک متنازع فیه  نظریه کارشناسی بر اساس دستورات مقام محترم قضائی به شرح زیر ارسال می گردد. 1 تعیین حدود اربعه ملک متنازع فیه. ملک متنازع فیه بصورت ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه به شماره 2336 فرعی از 417 اصلی بخش فارسان به مساحت 95/42  متر مربع با حدودات شمالا درب و دیواریست بطول 11/63 متر به کوچه، شرقا دیواریست بطول 8/01 متر به کوچه بن بست جنوبا در دو قسمت اول دیواریست بطول 0/20 متر به کوچه بن بست و دوم دیواریست به طول 11/56 متر به پلاک مجاور، غربا دیوار بدیوار بطول 8/30 متر به پلاک 718 فرعی می باشد. 2 ترسیم کروکی ملک متنازع فیه و نقاط UTM آن برداشت شود. کروکی ملک به پیوست می باشد و نقطه  UTM مرکز ملک برابر (3566927 و 471209) می باشد. 3 تطبیق اسناد خواهان با طبیعت ملک مورد تنازع از نظر ابعاد و مساحت و اینکه آیا مطابقت دارد یا خیر؟ملک مورد نظر از نظر موقعیت  ابعاد و مساحت با سند رسمی خواهان مطابقت دارد. 4 آیا ملک متنازع فیه دارای سابقه ثبتی می باشد و در صورت صحت، مشخصات توصیفی ملک اعلام گردد؟ ملک متنازع فیه دارای پلاک ثبتی به شماره 2336 فرعی از 417 اصلی بخش فارسان حوزه ثبت فارسان به شماره سریال 196448 سری ج سال 1401 می باشد. 5 اعداد مالکین ملک و اسامی آنها و سهام ایشان مشخص گردد. بر اساس جوابیه استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان فارسان در حال حاضر بموجب خلاصه معامله شماره 33951 مورخ 1402/08/21 دفترخانه اسناد رسمی 108 فارسان مقدار 16/68 حبه مشاع از 72 حبه به نام آقای امیرحسین شهرانی کرانی و بموجب خلاصه معامله شماره 23978 مورخ 1402/08/04 دفترخانه اسناد رسمی 42 فارسان 11 حبه مشاع از 72 حبه بنام آقای یدالله ترابی فارسانی انتقال گردیده، لذا باقیمانده  ملک معادل 44/32 سهم از کل 72 سهم ششدانگ پلاک  سهم آقای ابراهیم سمیعی می باشد که به تعداد یازده فقره بازداشت گردیده است. 6 چنانچه ملک متنازع فیه قابلیت افراز بر اساس سهام مالکین را داشته باشد پیشنهاد خود را در خصوص افراز ارائه نمائید و چنانچه قابلیت افراز نداشته باشد قیمت آن مشخص گردد. با توجه به مساحت و ابعاد ملک و تعدد مالکین و همچنین بر اساس جوابیه استعلام از شهرداری فارسان  امکان افراز ملک به استناد ضوابط طرح تفصیلی شهر فارسان ، وجود ندارد لذا ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به شرح زیر می باشد: مشخصات ملک: عرصه: عرصه و اعیان شش دانگ یک باب خانه به شماره 2336 فرعی از 417 اصلی بخش فارسان به مساحت 95/42  متر مربع با حدودات شمالا درب و دیواریست بطول 11/63 متر به کوچه  شرقا دیواریست بطول 8/01 متر به کوچه بن بست، جنوبا در دو قسمت اول دیواریست بطول 0/20 متر به کوچه بن بست و دوم دیواریست به طول 11/56 متر به پلاک مجاور غربا دیوار بدیوار بطول 8/30 متر به پلاک 718 فرعی. اعیانی: اعیانی ملک  در سه طبقه به مساحت کل حدودا 330 متر مربع نوساز با اسکلت بتن آرمه و سقف تیرچه بلوک  طبقه همکف: پارکینگ و راه پله و سرویس بهداشتی طبقه اول کف سرامیک  دیوارها گچ و کاغذ دیواری کابینت MDF سقف کناف کاری و طبقه دوم مشابه طبقه اول ولی فاقد سقف کاذب درب و پنجره بیرونی آهن و آلومینیوم  فاقد نمای بیرونی و آسانسور در مرحله آهن کشی و نصب درب طبقات می باشد. ساختمان دارای آیفون تصویری و همچنین سیستم سرمایشی کولر آبی می باشد. ملک دارای سه فقره انشعاب آب و فاضلاب و یک فقره انشعاب برق و دو فقره انشعاب گاز می باشد. ارزش ریالی ملک: با توجه به موارد توصیف شده و لحاظ کردن مواردی نظیر موقعیت ملک، متراژ، مصالح ساختمانی، کاربری، شرایط دسترسی نوع و قدمت اعیانی عرف محل  شاخص های کنونی اقتصادی کشور و جمیع جهات مؤثر در قضیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی  و نداشتن منعی برای نقل و انتقال  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر بشرح زیر می باشد. ارزش عرصه: ریال  18/606/900/000=195/000/000×95/42  ارزش اعیانی: ریال  36/300/000/000=110/000/000×330 ارزش انشعابات :ریال 300/000/000 جمع کل ارزش ششدانگ ملک: 55/206/900/000  ریال و به حروف(پنجاه و پنج میلیارد و ششصد و هشتاد و چهارمیلیون ریال) ارزیابی و اعلام می گردد. فلذا مزایده در روز  شنبه 1403/08/26 ساعت 8صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نمایند.  

شماره پرونده: 140232920001670872