موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 952262  اجراییه صادره از  شعبه 8 دادگاه حقوقی شهریار درخصوص مطالبات  له علی سرخیل اصغر مقیسه علیه  جمشید فتح الهی خامنه  و  موضوع مطالبه وجه  به مبلغ 19/095/492/583 ریال  مبلغ  954/774/629  ریال بابت نیم عشر دولتی  ودر پرونده 0203688 به مبلغ 12/682/432/290 ریال مطابه وجه از مال مذکور و در پرونده 0103871 مبلغ 528/130/592 ریال نیزمطالبه وجه از مال مذکور  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 1/025  دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی 46/24132  به مبلغ  80/720/000/000 ریال  ارزیابی گردیده سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/8/15راس ساعت 9 صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک  ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.  عطف به ابلاغیه شماره بایگانی 952262 مبنی بر اجرای قرار کارشناس[1- تعیین قیمت روز ملک.2- کلیه بدهی ها ودیون قانونی ملک استعلام ودقیقا مشخص شود .3- مشخصات صاحب ملک .محل وقوع وتوصیف احتمالی آن 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت با کسب و....تجارت ویا زراعت  می باشد ویاخیر .5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یاخیر .6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد ویاخیر واگر در اجاره می باشد مدت ومیزان آنرامشخص کنید.7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند .8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد یامفروز وچه میزان آن فروخته می شود .9-چنانچه ملک در رهن یا توقیف  می باشد  مبلغ وتاریخ ومرجع مربوطه  ومشخصات پرونده  دقیقا تعیین شود.] اینجانب ضمن هماهنگی با طرفین دعوی  به محل وقوع محل  واقع در شهریار فاز یک اندیشه خ درختی  اندیشه خ اول روبروی  زمینهای شهرداری  مراجعه لذا گزارش خود را بشرح ذیل تقدیم می دارم. اولآ:  محکوم علیه علا رغم تماسهای مکرر حاضر به پاسخگویی  نبوده  واصولا هیچ راه ارتباطی دیگری برای کارشناس میسر نگردیده ودر محل حاضر نشده وهیچ نوع همکاری  رابا کارشناس  نداشته است . ثانیآ: محکوم له در محل حاضر منتها  امکان ارائه مدارک ومستندات جدید ی بغیر از مستندات مرجع قضایی به کارشناس  ارائه ننموده اند (کلیه مستندات  را کارشناس از پرونده مراجع قضایی استخراج نموده است). مورد تنازع در آدرس فوق الذکر ودر نقطعه  جغرافیایی 39-5005813948741 قرار دارد وبصورت یک باغ ویلا است بصورت 4دیواری محصور وعلارغم تلاشهای  فراوان  وبا وجود استقرار نگهبان حاضر به گشودن درب نشده اند  وبا توجه به بررسی های ماهواره ای  در دو ضلع مورد  تنازع (ضلع شمالی  خدود 50 متر مربع وضلع جنوبی 136 متر مربع .جمعا حدود 186 متر مربع احداث اعیانی باقدمت حدود 10ساله دارد.)حدود 1575 متر مربع مساحت داردودارای انشعابات آب وبرق  می باشد .مجهز به دوربین های  مدار بسته بوده ونگهبان مستقر .نیز بااستفاده از دوربین  از گشودن درب برای مراجعه کارشناس به داخل مورد تنازع خودداری نموده است براساس گواهان محلی تعدادی افراد ناشناس  در حال تردد هستند وظاهرا در حال حاضر در تصرف محکوم علیه می باشد ششدانگ پلاک که وضعیت ثبتی ذیلا تشریح می گردد در محل به دو قطعه شرقی وغربی تقسیم شده  وقسمت غربی در تصرف غیر است وقسمت شرقی ظاهرا در تصرف محکوم علیه است . تقسیم انجام شده  غیر رسمی وفاقد صورتمجلس  تفکیکی است سند مالکیت بصورت مشاع وبلسویه است وتصرفات مفروزه . ششدانگ یک قطعه زمین مشجر بمساحت 3150متر مربع تحت پلاک 46/24132 بنام جمشید فتح الهی خامنه وحسین فتح الهی خامنه (بلسویه)ثبت وسند مالکیت آنها صادر وتسلیم گردیده.بموجب سند 83/091395/3/27 دفتر 33 کرج تمامت مورد مالکیت حسین فتح الهی خامنه  بنام غلامرضا بیگی نسب انتقال اجرایی گردیده سپس مالک اخیر الذکر برابر سند صلح 87120-1397/5/2 دفتر 33 کرج تمامت مورد مالکیت خود رابنام حمید رضا راهنما صلح نموده است .وسهمی جمشید فتح الهی خامنه برابر نامه 911430-1396/11/5 شعبه اول اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی وانقلاب شهریار ونامه شماره 961757-1396/10/10شعبه 13 دادسرای عمومی  وانقلاب شهریار ونامه شماره 952262-1396/12/9شعبه اول اجرای احکام مدنی  دادگستری شهریار باز داشت گردیده.از رهن بازداشتی های دیگر احتمالی کارشناس .مطلع نگردیده که لازم است آخرین وضعیت رهن ویا باز داشت از ثبت محل استفاده گردد.ضمنا مورد مالکیت جمشید فتح اللهی  خامنه بدلیل رهن بودن بموجب سند شماره 43793-1397/12/18 دفتر 23 شهریار مقدار 1/975 دانگ بنام بانک سپه شعبه سر آسیاب  انتقال اجرایی  گردیده است ودر واقع 1/025 دانگ باقی مانده است. بدهی های احتمالی به سایر ادارات ارگانهاو سازمانها بویژه شهرداری شهریار واداره دارائی شهریار برای کارشناس  محرز نگردیده وجسارتا پیشنهاد استفسار از سوی آن مرجع محترم ارائه می گردد. 3- ارزیابی وپاسخ به سوالات آن مرجع واظهار نظر کارشناس : باعنایت به شرح فوق و ویژگیهای موصوف وفارغ از بدهی های احتمالی ورهن وبازداشتهای  مقید واحتمالی وتخلفات احتمالی وبا توجه به بررسی وتحقیقات  به عمل آمده .صرفا مقدار 1/025 دانگ توسط کارشناس ارزیابی  می گردد. کل مساحت ششدانگ پلاک موصوف بر اساس سند مالکیت 3150متر مربع می باشد .باعنایت به سهمی محکوم علیه که دارای 3دانگ  مالکیت می باشد مورد تنازع 1575متر مربع می باشد که مقدار 1/975 دانگ(بمساحت 1036/875متر مربع )بانک سپه بشرح فوق انتقال اجرایی گردیده.بر اساس قرار صادره مقدار1/025دانگ (بمساحت538/125متر مربع )به مبلغ 80/720/000/000هشتادمیلیاردوهفتصدوبیست میلیون ریال معادل هشت میلیاردوهفتادودو میلیون تومان ارزیابی  می گردد. 4- پاسخ به سوالات مطروحه از سوی آن مرجع محترم به ترتیب مقید در قرار صادره: ج س ا)بشرح ردیف 3 گزارش تقدیم گردیده. ج س 2)استعلام از شهرداری ودارایی وسایر بانکها از صلاحیت کارشناس خارج است. ج س 3)بشرح ردیف 2 گزارش تقدیم گردیده . ج س 4) بصورت باغ ویلا است که مشخص نشده اجاره داده شده است یاخیر. ج س 5)بشرح ردیف دو گزارش تقدیم گردیده ج س 6) بر اساس تحقیقات مشخص و معلوم نگردیده اجاره داده شده است یاخیر . ج س 7)بغیر از اسناد صادره چنانچه بصورت عادی یاوکالتی ویا حقوقی ارتفاقی به شخص ثالثی اعطا نموده باشد یاخیر برای کارشناس محرز نگردیده . ج س 8)سند مشاع است ولی تصرفات مفروز،مقدار سند صادره برای بانک سپه (فوقا تشریح گردیده در محل نیز مشاع است . ج س 9)سابقه بازداشتی دارد که قید گردیده ،جسارتا همانگونه  که در شرح وضعیت نیز قید گردیده پیشنهاد می گردد وآخرین وضعیت رهن ویا بازداشت از اداره ثبت اسناد واملاک شهریار استفسار گردد.  

شماره پرونده: 9409982640800210