موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت  اول ) در پرونده 0100351 محکوم له : هادی نظری ورازگائی محکوم علیه : عباس صفری چوکامی با موضوع مطالبه وجه  ،  با عنایت به تعرفه اموال جهت استیفای محکوم به و فروش آن  از طریق مزایده که مشخصات و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد . عبارتست از دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین بصورت باغ مشجربه شماره پلاک ثبتی 696 فرعی از 28 اصلی مفروز و مجزا شده از 11 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی ، بر اساس مدارک ابرازی از سوی مالک بمساحت 41989 مترمربع دارای سند مالکیت مشاعی تک برگ واقع در استان گیلان ، شهرستان خمام ، چوکام بخش 5 گیلان که در تاریخ 16 آبان ماه 1402 بنام آقای عباس صفری چوکامی ثبت و سند تک برگی صادر شده است . 02 حدود و ثغور ملک مطابق اسناد ابرازی : 2.1  شماره پلاک ثبتی 696 فرعی از 28 اصلی مفروز و مجزا شده از 11 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی با مساحت 41989 مترمربع عبارت است از : شمالا : در ده قسمت که قسمت دوم آن شرقی و قسمتهای چهارم، پنجم و ششم آن غربی است . اول سیم خارداری به طول (27.00 ) متر ، دوم بطول (11.00) متر ، سوم بطول ( 36.50 ) متر ، چهارم بطول ( 27.50 ) متر ، پنجم بطول (17.00) متر ، ششم بطول ( 16.80) متر ، هفتم بطول ( 35.32 ) متربه حریم رودخانه ، هشتم بطول ( 9.74 ) متر به حریم رودخانه ، نهم بطول ( 6.48 ) متربه حریم رودخانه ، دهم  بطول (11.57) متربه حریم رودخانه ، ( حدودا جمعا بطول 243.91 متر )  شرقا : در یازده قسمت است اولی آن شمالی است اولی (11.57) متر به حریم رودخانه ، دوم بطول ( 57.83) متر ، سوم بطول (11.99) متر ، چهارم بطول ( 40.19 ) متر ، پنجم بطول ( 57.83 ) متر ، ششم بطول ( 66.50)  ،  هفتم بطول (8.30 ) متر  ، هشتم بطول( 36.72 )  ،  نهم بطول ( 17.51) ، دهم  بطول (13.40) متر ، یازدهم  بطول ( 36.94 ) متر ، ( ج حدودا معا بطول 358.33 متر )  جنوبا : در ده قسمت اولی الا دهم پی است . اولی آن شمالی است اولی (14.60) متربه نهر خشک ،  دوم بطول ( 10.28) متر ،  سوم بطول ( 25.2695 ) متر ،  مابقی  بشرح دفتر املاک ، ( حدودا جمعا بطول 269 متر ) غربا : در چند قسمت . ( حدودا جمعا به طول 137.50متر ) شرح کاربری برابر نامه شماره 9.6493 ، 99.04.29  بنیاد مسکن رشت روستای مورد نظر داخل در طرح هادی روستایی میباشد . که مقدار مساحت 766.75 متر مربع دارای کاربری استخر ، مساحت 14310.85 متر مربع دارای کاربری باغ ، مساحت 315.08 متر مربع دارای کاربری فرهنگی ، مساحت 13099.08 متر مربع دارای کاربری ورزشی ، تفریحی ( پارک و فضای سبز ) ، مساحت 11489.46 متر مربع دارای کاربری میراث فرهنگی ، مساحت 2149.70 متر مربع واقع در حریم رودخانه ، مساحت 1099.04 متر مربع واقع در حریم خیابان 10 متر ، مساحت 102.52 متر مربع واقع در حریم تاسیسات ، مساحت 224.12 مترمربع واقع در حریم کوچه 8 متری ، مساحت 546.40 متر مربع خارج از محدوده طرح هادی مصوب قرار دارد . مطابق نقشه ابرازی و بازدید میدانی صورت گرفته حد شمال و شرق ملک به رودخانه و حد جنوب نهر خشک شده و ورای آن به مزرعه گلعلی راد وحد غرب به کوچه شش متری و باغ علی ثابت محدود می گردد و مشتمل بر سه باب اعیانی که دو ساختمان آن در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است و یک ساختمان با مصالح جدید می باشد هر سه این ساختمان ها طبق پرونده ثبتی میراث فرهنگی در محدوده عرصه تاریخی باغ و عمارت چوکام قرار دارند . 03 گزارش موضوع : 3.1 ساختمان تاریخی دو اشکوبه با قدمت دوره قاجار در تاریخ 1384.05.22 به شماره 13227 در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است . مساحت زیر بنای ساختمان در حدود170 متر مربع و جمع اعیانی دو طبقه در حدود 340 متر مربع بر روی سکویی با مصالح آجری به ارتفاع یک متروارتفاع دو طبقه تا زیر شیروانی با احتساب سکوی آجری در حدود 8 متر احداث شده است . اسکلت ، دیوارها ، در و پنجره ها ، سقف و پوشش طبقه همکف و اول و همچنین لمبه کوبی و خرپاها همگی از جنس چوب و راه پله های ارتباطی طبقات از ترکیب چوب وآجر می باشد . پوشش نهایی با ورق گالوانیز پوشانده شده است . سه ضلع ساختمان در دو طبقه دارای مهتابی با ستون ها و کف و پوشش چوبی می باشد . نماها و لمبه کوبی های سقف ، همگی با رنگ روغنی پوشیده شده است . بخش شمالی ، پوشش طبقات و درو پنجره ها به دلایل عوامل طبیعی فرسوده و تخریب شده اند و به نظر بخشی از ضلع شمالی عمارت به صورت الحاقی می باشد و بعدا به ساختمان اضافه شده است . 3.2 ساختمان یک طبقه قدیمی که احتمالا به اوایل دوره پهلوی مربوط می باشد . با مصالح آجر سنگ و چوب احداث شده است در پرونده ثبتی اثر این ساختمان در حریم اثر قراردارد . مساحت ساختمان در حدود 123 متر مربع می باشد . در حال حاضر بخش عمده‌ ای از پوشش، دیوارها و در و پنجره ها تخریب شده است . لیکن باتوجه به کاربری ملک این بخش نیز جز تراکم مسکونی مجموعه محسوب می گردد . 3.3 ساختمان با دیوار بلوک سیمانی و فاقد در ، پنجره و پوشش و سربندی ، کف سازی ، و غیره که به صورت نیمه تمام اجرا و رها شده است . این بخش در پرونده ثبتی اثر ملاحظه نگردید و به نظر اخیرا به مجموعه اضافه شده است.مساحت این بخش درحدود 106 متر مربع می باشد . 3.4 محوطه ومحدوده عرصه با توجه به پرونده ثبتی اثر در حدود 12991 متر مربع تعیین شده است . مجموعه شامل : انواع درختان کهنسال ، قطور و از نوع درختان آزاد می باشد . همچنین انواع گونه های گیاهی در این مجموعه مشاهده گردیدکه در تخصص و حیطه صلاحیت اینجانبان نمی باشد . راه دسترسی به ملک از ضلع شرقی از روی پل بتنی و درب و حفاظ فلزی ماشین رو می باشد . نظریه کارشناسی : از نظر اینجانبان و براساس بررسی اسناد و مدارکی ابرازی و محتویات پرونده ارزش دو دانگ از ششدانگ عرصه و اعیان ملک آقای عباس صفری چوکام جمعا به مبلغ 450.530.000.000 ریال به شرح زیر به آگاهی می رساند : 1. ارزیابی ملک بر اساس اسناد ابرازی و پرونده ثبتی که در تاریخ 1384.05.22 به شماره 13227 در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است می باشد . 2 . مجموعه با مساحتی در حدود 41989 متر مربع ، شامل 41590 متر مربع زمین با کاربری باغ ، 340 متر مربع زمین با وضعیت اعیانی موجود با کاربری مسکونی ( زیر بنای170 متر مربع ساختمان قاجاری دو اشکوبه ، ساختمان قدیمی یک طبقه مخروبه 123 متر مربع ، ساختمان با مصالح بلوک سیمانی 106 متر مربع ) اندازه مورد اشاره حدودی بوده و بر اساس بررسی میدانی تعیین شده است . 3 . با بررسی و جمع بندی انجام شده و ضرائب در نظر گرفته شده ارزش ششدانگ عرصه و اعیان بخش تاریخی که در فهرست آثار ملی ایران به ثبت رسیده است به متراژ 12991 مترمربع شامل ( 399 متر مساحت سطح اشغال بخش مسکونی ، 569 متر مربع مساحت اعیانی ، 12600 متر مربع مساحت عرصه بخش تاریخی ) جمعا به 481.590.000.000ریال برآورد و اعلام می گردد . 4 . باتوجه به اینکه ارزیابی باغ در حیطه و صلاحیت اینجانبان نمی باشد تعیین ارزیابی 28998 متر مربع مساحت عرصه باغ براساس و درخواست اینجانبان در تاریخ 1403.05.18 با کدرهگیری 1403220187044778 مبنی بر افزودن احدی از کارشناسان رشته کشاورزی و منابع طبیعی با صلاحیت ارزیابی مزروعی و باغات و اعلام جنابعالی مبنی بر اخذ قیمت توسط کارشناس خبره بدوینوسیله قیمت 28998 متر مربع مشاعات باغ 870.000.000.000 ریال ( معادل هشتادو هفت میلیارد تومان ) برآورد و اعلام می گردد .  5 . ارزش ششدانگ عرصه و اعیان 41989 متر مربع ( شامل 12991 متر مربع عرصه و اعیان بخش تاریخی و 28998 متر مربع مشاعات باغ ) جمعا 1.351.590.000.000 ریال و ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان سهم آقای عباس صفری چوکامی از کل 450.530.000.000 ریال معادل ( چهل و پنج میلیاردو پنجاو سه میلیون تومان ) تعیین و اعلام می گردد . مزایده در روز شنبه مورخه 1403.08.26 ساعت 8 الی 11 از طریق سامانه ستاد انجام می پذیرد ..  دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان خمام مسیح امیرسرداری

شماره پرونده: 9009981310100812