موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 85/51 سهم مشاع از 100 سهم از سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 26631 فرعی از 72 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2463 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 11 حوزه ثبت ملک شمال غرب سعادت آباد استان تهران به مساحت 240/14 متر مربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0200518/3/ج  موضوع محکومیت محکوم علیهم اقایان فرخ امیر بگلوئی داریانی و خانم معصومه خاتمی قاضیانی و شرکت اشنا رویان سحر مبنی برپرداخت مبلغ 153/104/055/621ریال بابت محکوم به در حق محکوم له خانم محیا کوکب زاده و نیز پرداخت مبلغ 9/349/494/132 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی(هزینه دادرسی خسارت تاخیر) در حق دولت جمعا بمبلغ 162/453/549/753 ریال :که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی متعلق به شخص ثالث توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً پیرو ابلاغیه مرتبط با پرونده شماره بایگانی 0200518 دعوی محیا کوکب زاده به طرفیت آشنارویان سحر و معصومه خاتمی قاضیانی و فرخ امیر بگلوئی داریانی در خصوص قرار صادره مبنی بر ارزیابی ملک مورد ترافع واقع در تهران ، سعادت آباد ، کوی فراز ،  انتهای لادن غربی ، بن بست مینا ، پلاک 13 ، طبقه دوم ، واحد 2 ، هیات کارشناسان ضمن ملاحظه پرونده و هماهنگی های صورت گرفته و دستور مقام محترم قضایی از محل و موقعیت ملک مورد نظر بازدید بعمل آورد و مطالب به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد: 1) قرار کارشناسی : 1-1: مورخ 1403/04/16 مبنی بر ... تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان به این دادگاه تسلیم نمایند. 1-2: دستور مقام محترم قضایی مورخ 1403/04/30 مبنی بر بازدید از مشاعات و بر اساس محتویات پرونده اظهار نظر شود . 2) مدارک و مستندات ابرازی : 1-2: مطابق تصویر استعلام شماره 140385601145004183 مورخ 1403/03/21 از حوزه ثبت ملک سعادت آباد استان تهران به شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی صدر الاشاره برای مالکیت آقای عبدالحسین امیر بگلوئی داریانی به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به مبلغ 90.000.000.000 ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید شده است ، ضمنا مورد ثبت دارای محدودیت رهنی شماره 30692 مورخ 1393/07/02 دفترخانه اسناد رسمی شماره 741 تهران بنفع بانک ملی ایران شعبه بازار به مبلغ 20.000.000.000 ریال به مدت 10 سال و مازاد مورد ثبت برابر سند رهنی 42134 مورخ 1396/08/02 دفترخانه اسناد رسمی 741 تهران بنفع بانک ملی ایران شعبه بازار به مبلغ 3.000.000.000 ریال به مدت 10 ماه ثبت شده است.2-2: مطابق تصویر استعلام ثبتی آمده است : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 26631 فرعی از 72 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2463 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 11 حوزه ثبت ملک شمال غرب سعادت آباد استان تهران به مساحت 240.14 متر مربع دویست و چهل متر و چهارده دسیمتر مربع واقع در طبقه دوم و ... بانضمام پارکینگ قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 5.96 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند ، مالکین : 1- سند به شماره چاپی 681272 سری هـ سال 91 به مستند مالکیت تجمیع اسناد مشاعی شماره 2653 مورخ 1391/04/11 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1294 تهران ثبت و به مالکیت عبدالحسین امیر بگلوئی داریانی فرزند احمد علی به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ذیل شماره ثبت 18567 دفتر املاک 140 صفحه 257 توسط اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب استان تهران در تاریخ 1393/02/31 صادر شده است.2- سند به شماره چاپی 681271 سری هـ سال 91 به مستند مالکیت تجمیع اسناد مشاعی شماره 2653 مورخ 1393/02/21 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 1294 تهران ثبت و به مالکیت  فرخ امیر بگلوئی داریانی فرزند احمد علی به میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ذیل شماره ثبت 18566 دفتر املاک 140 صفحه 254 توسط اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب استان تهران در تاریخ 1393/02/31 صادر شده است.3-2: مطابق تصویر گواهی پایانکار ساختمان به شماره 22107023 مورخ 1390/03/22 به شماره پرونده 20045640 توسط شهرداری منطقه 2 تهران برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی 2463 فرعی از 72 اصلی قطعه 100 تفکیکی با شماره پروانه 20018039 مورخ 1386/02/02 و کد شناسایی ملک 0-0-29-39007 به آدرس صدر الاشاره به مساحت زمین طبق سند 420 مترمربع و مساحت پس از اصلاحی 420 متر مربع و در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی در 7 طبقه مشتمل بر زیرزمین اول شامل 3 واحد انبار و تاسیسات مسکونی و یک واحد سرایداری مسکونی و فضای بازی بچه ها و طبقه همکف شامل 8 واحد پارکینگ مسکونی و 3 واحد انبار و تاسیسات مسکونی و طبقات اول الی پنجم هر کدام شامل یک واحد آپارتمان مسکونی مجموعا 5 واحد مسکونی و طبقات ساختمان شامل راه پله و آسانسور با زیربنای کل 1834.94 متر مربع صادر شده است .3) تشریح وضع موجود: با توجه به دستور مقام محترم قضایی از محل ملک و موقعیت قرارگیری و بررسی نمای ظاهری و اطلاعات استخراج شده و همچنین بررسی اسناد مضبوط در پرونده و اطلاعات کارشناس بدوی و بازدید ایشان از داخل واحد مذکور و درج اطلاعات به شرح ذیل اعلام شده است : یک دستگاه ساختمان شامل طبقه زیرزمین با استفاده انباری ، سرایداری ، سالن ورزشی ، طبقه همکف با استفاده پارکینگ و لابی و طبقات اول الی پنجم بصورت تک واحد مسکونی و در مجموع پنج واحد با سازه فلزی و نمای ترکیبی ، دارای یک دستگاه راه پله و آسانسور و قدمت بیش از 15 سال و در موقعیت شمالی . حیاط مشاعی با پوشش باغچه و فضای سبز و همچنین اطلاعات واحد مورد نظر عبارتند از : محل قرارگیری طبقه دوم و شامل سالن پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف ، سرویس بهداشتی ، دو اتاق خواب بعلاوه خواب اصلی بهمراه سرویس مجزا ، با پنجره های دو جداره ، بالکن ، توالت فرنگی و ایرانی ، کف سرویس سرامیک ، کف پذیرایی سنگ و کف اتاق خواب ها پارکت ، پوشش دیوارها نقاشی ، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر و فن کویل سقفی و موتورخانه مرکزی و انشعابات برق اختصاصی و آب و گاز مشاع و در زمان بازدید ملک در تصرف مالکین رویت و توسط ایشان اعلام گردیده است . 4) توضیحات تکمیلی هیات کارشناسان :1-4: این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.2-4: نظریه حاضر فارغ از اظهار نظر حقوقی و قضایی می باشد و چنانچه اینچنین مفهومی از متن نظریه مستفاد گردد قابل قبول نبوده و مردود می باشد و اظهار نظر قضایی در صلاحیت مقام محترم قضایی می باشد .3-4: این گزارش بر اساس مستندات و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت.4-4: شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.5)حدود صلاحیت و دامنه کاربرد آن : 1-5: رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد ، مسئولیتی از بابت آن متوجه هیات کارشناسان منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با درخواست طرفین پرونده و دستور مقام قضایی در خصوص آن ، نیز بررسی و اظهارنظر مجدد در قالب نظر تکمیلی صورت خواهد پذیرفت 2-5: مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی متقاضی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد.5-3: به استفاده کنندگان از گزارش حاضر توجه داده میشود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران با شماره بایگانی 0200518 موضوعیت دارد.6- نظر هیات  کارشناسان :با عنایت به توضیحات فوق و موقعیت مکانی تعرفه شده ، نوع کاربری اعلامی ، فارغ از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی ( اصل و فرع ) ، هر گونه مغایرت جانمایی ثبتی و نداشتن هر گونه منع قانونی و شرعی معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و عدم حضور در طرحهای عمرانی شهرداری و فاقد هرگونه معارض و بدهی ها یا ادعاهای احتمالی بابت بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری بانکها و کلیه اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر بدهیهای ممکن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد ، بنظر هیات کارشناسان ارزش پایه کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره 26631 فرعی از 72 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2463 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو بخش 11  به مساحت 240.14 متر مربع  واقع در طبقه دوم و بانضمام پارکینگ قطعه 7 تفکیکی و انباری قطعه 4 تفکیکی در شرایط بازدید و متن مندرج فوق الذکر ، به مبلغ 380/000/000/000 ریال معادل (سی و هشت میلیارد تومان ) برآورد ، تخمین و اعلام میگردد .شایان ذکر است ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ 190/000/000/000 ریال معادل نوزده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/29 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9909982165000940