موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی بشماره بایگانی 981075 آقای حسین جباری فرزند شمسعلی محکوم به پرداخت و تحویل تعداد 124 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه و پرداخت مبلغ 52080000ریال بابت هزینه دادرسی  درحق محکوم لها خانم بهاره سلطانی  و نیز پرداخت مبلغ 1674000000ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت گردیده  نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1402/07/29از ساعت ده صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا (ع) خیابان علوم شناختی بفروش برسد . مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید ،قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند پنج روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل ده درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند  در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد هزینه‌های تنظیم سند  نقل‌وانتقال مطابق با مقررات رویه قضایی  بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده ارتباطی به این اجرا ندارد ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده  در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه کارشناس:   احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه بایگانی 981075  شماره پرونده 9609982910400177  شماره ابلاغیه 140391100013826885 اینجانب پس از مطالعه و اطلاع از قرار کارشناسی مقام محترم محترم قضایی،  با راهنمایی و همراهی خواهان  و مامور کلانتری در مورخ 30/04/1403 از محل ملک مورد تعرفه به نشانی : شهر بومهن  خیابان شهید مسعود زاهدی  بعد از حسینیه معصوم علی  جنب نانوایی سنگکی  پلاک های  77.1. 77.2 . 77.3 و 77.4 پلاک آبی سابق  71 .73 .75 .77  بازدید را به عمل آوردم . 1- طرفین پرونده : خواهان :  خانم بهاره سلطانی فرزند حسن خوانده : آقای حسین جباری 2 مدارک ابرازی : الف ابلاغیه به شماره قرار 140391100013826885  صادره از شعبه 1 اجرای احکام پردیس. ب  نظربه کارشناسی اولیه 3 قرار کارشناسی : درخواست ارزیابی ساختمان مورد تعرفه  و مندرج در پرونده قضایی 5 حدود رسیدگی : حدود رسیدگی بر اساس تحقیقات به عمل آمده و مدارک ابرازی در خصوص ملک مطروحه میباشد . لذا پس از تقدیم نظریه چنانچه هرگونه مدرک جدیدی ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمیباشد . همچنین صحت و اصالت مدارک ابرازی مشروحه در فوق بر عهده ارائه دهنده میباشد به نحوی که مسئولیتی از آن متوجه کارشناس منتخب نمیگردد . همچنین موکد میگردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده و ابرازی از سوی طرفین پرونده تا زمان تنظیم این گزارش بوده است . بنابر این ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده، معروض میدارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتیکه هرگونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشند ، ارائه گردد و با دستور مقام قضایی محترم ، گزارش کارشناسی قابلیت بازنگری و اصلاح را دارد .   6 ملاحظات حین بازدید : در معیت خواهان  و مامور کلانتری از ساختمان مذکور  بازدید به عمل آمد و موارد زیر قابل مشاهده بود : تعداد 4 باب مغازه به مشخصات ذیل شناسایی گردید :  الف = مغازه آرایشگری در نبش خیابان زاهدی و کوچه سه متری به مساحت حدود 19 متر مربع و بالکن به مساحت حدود 5 متر مربع به صورت دایر و دارای نمای شیشه ای ب- مغازه کافی نت در داخل کوچه سه متری به مساحت حدودی 8 متر مربع و دارای بالکن به مساحت حدودی 3.5 متر مربع  مغازه املاک و لباس فروشی در داخل کوچه سه متری به مساحت حدودی 16 متر مربع و دارای بالکن به مساحت حدودی 9 متر مربع د-  مغازه بدون شغل مشخص در داخل کوچه سه متری به مساحت حدودی 12  متر مربع و دارای بالکن به مساحت حدودی 4 متر مربع واحد مسکونی به مساحت حدودی 120 متر مربع و دارای بالکن و راه پله مشاعی با واحد آپارتمانی دیگر .  نمای ساختمان به صورت ترکیبی از آجر و سیمان و بلوک میباشد که در تصاویر پیوست موجود میباشد. برای مغازه های تجاری و واحد مسکونی، جواز ساخت یا پایانکار ارائه نگردید . 7- نظریه کارشناسی : با عنایت به بررسی کامل ساختمان و بررسی مستندات و سایر موارد موثر در نظر کارشناسی و بدون لحاظ کردن دیون احتمالی این ساختمان به اشخاص حقیقی یا حقوقی و یا در رهن بودن یا نبودن ملک مورد نظر، نظر خویش را اعلام میدارم: ارزش واحدهای تجاری  برابر با 2.200.000.000 تومان  دو میلیارد و دویست میلیون تومان  برآورد میشود . ارزش واحد مسکونی به مساحت حدود 120 متر مربع برابر با 2.100.000.000 تومان ( دو میلیارد و صد میلیون تومان ) برآورد میگردد و ارزش نصف این واحد برابر با 1.050.000.000 تومان یک میلیارد و پنجاه میلیون تومان  برآورد میگردد.

شماره پرونده: 9609982910400177