موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول { موضوع فروش 1/178  دانگ از 4/5 دانگ از  پلاک ثبتی 64 فرعی از 3586 اصلی واقع در بخش 7 تهران متعلق به محکوم علیهم مسعود وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، وراث فخراعظم وکیلی فرد فرزند محمدعلی به اسامی مهداد و مهسا هداوندخانی  ،  حمیدرضا وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، سعید وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، مهناز وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، مجیدرضا وکیلی فرد فرزند محمدعلی ،  به نشانی :   تهران، پیروزی  چهارصد دستگاه  ، خیابان عزیزی  نبش تقاطع با اتوبان امام علی  پلاک 19 . ؛   موضوع دعوی محکوم له  آقای ایمان اشتهاردی شاه بیک به طرفیت  محکوم علیهم  مسعود وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، وراث فخراعظم وکیلی فرد فرزند محمدعلی به اسامی مهداد و مهسا هداوندخانی  ،  حمیدرضا وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، سعید وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، مهناز وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، مجیدرضا وکیلی فرد فرزند محمدعلی ،  به شرح متن آگهی } موضوع پرونده اجرائی به کلاسه  متمرکز --  0201186   ج   در خصوص پرونده اجرائی صدرالذکر موضوع دادنامه (تسلیم مبیع و تنظیم سند و پرداخت خسارت قراردادی و خسارت دادرسی) صادره از شعبه 53 دادگاه عمومی حقوقی تهران موضوع دعوی آقای ایمان اشتهاردی شاه بیک به طرفیت    مسعود وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، وراث فخراعظم وکیلی فرد فرزند محمدعلی به اسامی مهداد و مهسا هداوندخانی  ،  حمیدرضا وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، سعید وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، مهناز وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، مجیدرضا وکیلی فرد فرزند محمدعلی ،   به خواسته  پرداخت خسارت قراردادی ، با توجه به دادخواست تقدیمی و مستندات ابرازی و استعلام انجام شده از واحد ثبتی به شرح مضبوط در پرونده باعنایت به احراز مالکیت  محکوم علیهم در ملک متنازع فیه  ، دادگاه خواسته خواهان را وارد و ثابت تشخیص داده و  محکوم علیهم محکوم به پرداخت جمعا  مبلغ 40/058/576/219 ریال بابت خسارات ناشی از قرارداد ، کسری هزینه دادرسی و  نیم عشر  گردیدند (به تفکیک  مبلغ 37/292/310/685 ریال بابت محکوم به ، مبلغ 1/573/000/000 ریال بابت کسری هزینه دادرسی ، مبلغ 1/193/265/534 بابت نیم عشر اجرائی ) که با توجه به مطالبه مبلغ محکوم به توسط محکوم له و عدم پرداخت آن توسط محکوم لهم  مقرر گردید ملک با پلاک ثبتی مذکور  از طریق مزایده توسط اجرای احکام بفروش رسیده  و  مبلغ محکوم به از محل فروش مال استیفا و به محکوم له پرداخت گردد و ملک فوق توسط  کارشناس رسمی دادگستری""امور راه و ساختمان""  به شرح ذیل ارزیابی گردیده است:   ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی ویژه کارکنان دولت   باسلام و احترام ، پیرو قرار کارشناسی در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0201186  در خصوص ارزیابی ملک مسکونی ،  پلاک ثبتی  64  و 50  فرعی  از 3586 اصلی  بخش 7 ثبتی  تهران ،  ضمن مطالعه مفاد پرونده  و اسناد و مدارک ملک ارایه شده توسط طرفین شکایت فوق به نشانی تهران ، پیروزی ،چهارصد دستگاه ، خ عزیزی ، نبش تقاطع با اتوبان امام علی ،  پلاک 19 ، به همراه خواهان و خوانده در مورخ 1403/01/23  بازدید بعمل آمد و کلیه اظهارات ایشان نیز به همراه کلیه مدارک مورد نیاز دو طرف دعوی اخذ گردید ، که به شرح زیر میباشد .   مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک ساختمان در آدرس فوق ، شامل 7 دستگاه آپارتمان هر یک به مساحت 171/21 متر مربع که مشابه هم ساخته شده و در هر طبقه یک واحد مسکونی قرار دارد  و  دارای 7 باب پارکینگ در طبقه همکف ( یکی بصورت مزاحم) و 8 باب انباری در طبقات زیر زمین منفی یک و منفی دو میباشد . کل ساختمان شامل 7 طبقه مسکونی روی همکف با کاربری پارکینگ و دو زیر زمین با کاربری انباری و نمای بصورت ترکیبی سنگ تراورتن و آجر بوده و ساختمان دارای آسانسور  و بصورت نوساز می باشد . سازه بنا  اسکلت فلزی می باشد و کف از نوع متال دک است . کف و دیوار طبقه همکف سنگ اجرا شده و کف طبقات منفی موزاییک و دیوارها سیمان سفید است و کف و دیوار راه پله ها نیز از جنس سنگ میباشد  . هر آپارتمان شامل یک آشپزخانه و یک سالن و سه خواب و دارای دو سرویس بهداشتی میباشد و کف واحد از سرامیک و دیوار گچکاری و نقاشی شده است . سرمایش واحد ها کولر آبی و گرمایش واحد ، شوفاژ با پکیج است آشپزخانه ها کابینت نشده است . انشعاب آب مشترک و برق و گاز اختصاصی است . مدارک پیوست شامل نصویر سند مالکیت زمین بصورت دفترچه ای و پروانه ساختمانی و قرارداد شهرداری با مالکین و تصاویر ساختمان و محاسبه حقالزحمه کارشناسی میباشد .     با تشکر   کارشناس رسمی قوه قضائیه   ناصر بیک زاده پسیان       و در ادامه مقرر گردید که کارشناس محترم صرفا نسبت به سهم تحت مالکیت محکوم علیهم (ارزش پلاک 64 فرعی از 3586 اصلی )اظهار نظر و ارزش گذاری نماید که نتیجه آن طی نظریه های  تکمیلی مورخ 1403/07/04 و1403/07/23  به شرح زیر اعلام گردید و مبنای مزایده قرار گرفت .     ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی ویژه کارکنان دولت باسلام و احترام ، پیرو قرار کارشناسی در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0201186  در خصوص ارزیابی میزان سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی تحت مالکیت محکوم علیهم از ملک مسکونی ،  پلاک ثبتی  64    فرعی  از 3586 اصلی  بخش 7 ثبتی  تهران ،  ضمن مطالعه مفاد پرونده  و اسناد و مدارک ملک ارایه شده توسط طرفین شکایت فوق به نشانی تهران ، پیروزی ،چهارصد دستگاه ، خ عزیزی ، نبش تقاطع با اتوبان امام علی ،  پلاک 19 و با عنایت به گزارش ارایه شده اولیه اینجانب ، نتیجه به شرح زیر میباشد :   با استناد به قراررداد شماره 514/17/23633 مورخ 1391/3/30 فی مابین شهرداری و مالکین ، ملک مورد نظر از دو پلاک ثبتی 3586/64 و 3586/50 تشکیل شده است . که قطعه 64 با متراژ اصلاحی 70/4 متر مربع بنام مالکین(محکوم علیهم) میباشد و قطعه 50 متعلق به شهرداری است که به عنوان معوض به مالک تخصیص یافته است و جمع متراژ عرصه باقیمانده ملک ساختمان مورد دعوی جمعا 205/4 متر مربع است . لازم به ذکر است از کل ساختمان 55 درصد سهم مالک و الباقی سهم سازنده ساختمان است . مورد کارشناسی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان یک ساختمان در آدرس فوق ، شامل 7 دستگاه آپارتمان هر یک به مساحت 171/21 متر مربع که مشابه هم ساخته شده و در هر طبقه یک واحد مسکونی قرار دارد  و  دارای 7 باب پارکینگ در طبقه همکف ( یکی بصورت مزاحم) و 8 باب انباری در طبقات زیر زمین منفی یک و منفی دو میباشد . کل ساختمان شامل 7 طبقه مسکونی روی همکف با کاربری پارکینگ و دو زیر زمین با کاربری انباری و نمای بصورت ترکیبی سنگ تراورتن و آجر بوده و ساختمان دارای آسانسور  و بصورت نوساز می باشد . سازه بنا  اسکلت فلزی می باشد و کف از نوع متال دک است . کف و دیوار طبقه همکف سنگ اجرا شده و کف طبقات منفی موزاییک و دیوارها سیمان سفید است و کف و دیوار راه پله ها نیز از جنس سنگ میباشد  . هر آپارتمان شامل یک آشپزخانه و یک سالن و سه خواب و دارای دو سرویس بهداشتی میباشد و کف واحد از سرامیک و دیوار گچکاری و نقاشی شده است . سرمایش واحد ها کولر آبی و گرمایش واحد ، شوفاژ با پکیج است آشپزخانه ها کابینت نشده است . انشعاب آب مشترک و برق و گاز اختصاصی است . مدارک پیوست شامل نصویر سند مالکیت زمین بصورت دفترچه ای و پروانه ساختمانی و قرارداد شهرداری با مالکین و تصاویر ساختمان و محاسبه حقالزحمه کارشناسی میباشد . با استناد به قراررداد شماره 514/17/23633 مورخ 1391/3/30 فی مابین شهرداری و مالکین ، ملک مورد نظر از دو پلاک ثبتی 3586/64 و 3586/50 تشکیل شده است . که قطعه 64 با متراژ اصلاحی 70/4 متر مربع بنام مالک میباشد و قطعه 50 متعلق به شهرداری است که به عنوان معوض به مالک تخصیص یافته است و جمع متراژ عرصه باقیمانده ملک ساختمان مورد دعوی جمعا 205/4 متر مربع است . لازم به ذکر است از کل ساختمان 55 درصد سهم مالک و الباقی سهم سازنده ساختمان است .   با توجه به بنچاق شماره 45417 مورخ 1403/05/30  مبنی بر انتقال 27 سهم از 120 سهم پلاک ثبتی 64 فرعی از 3584 اصلی به خواهان و همچنین بنچاق شماره 45534 مورخ 1403/06/10 مبنی بر انتقال 3 سهم از 120 سهم پلاک ثبتی 64 فرعی از 3584 اصلی به خواهان ، کل سهم باقیمانده متعلق به محکوم علیهم 4/5 از 6 دانگ پلاک ثبتی 64 فرعی از 3584 اصلی میباشد .   نظریه کارشناسی: با توجه جمیع جهات و کلیه عوامل موثر بر قیمت و بدون در نظرگرفتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی به بانک و شهرداری و هر شخص و ارگانی و با فرض نداشتن منع قانونی در انتقال و فروش ملک و با توجه به نداشتن پایانکار و عدم صدور سند تفکیکی و با فرض عدم تخلف از پروانه ساختمانی صادره در طول ساخت ساختمان و همچنین با فرض اصالت اسناد و مدارک ارائه شده پیوست ، ارزش فعلی سهم محکومین علیهم ( مالکین ) معادل 4/5  از 6 دانگ  بابت پلاک 3586/64 از عرصه و اعیان کل ملک مورد اشاره با کلیه ملحقات ، 153/000/000/000  ریال ، معادل یکصد و پنجاه و سه میلیارد ریال ارزیابی و اعلام میگردد که معادل 257 سهم از هزار سهم ارزش کل عرصه و اعیان مجموع پلاک های ثبتی 50 و 64 فرعی از 3584 اصلی  است   با تشکر کارشناس رسمی قوه قضائیه ناصر بیک زاده پسیان   که مقرر است  1/178  دانگ از 4/5  دانگ  پلاک مذکور  به نشانی:   تهران، پیروزی  چهارصد دستگاه  ، خیابان عزیزی  نبش تقاطع با اتوبان امام علی  پلاک 19    از طریق  نشانی سایت : سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)    محکوم له  آقای ایمان اشتهاردی شاه بیک به طرفیت  محکوم علیهم  مسعود وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، وراث فخراعظم وکیلی فرد فرزند محمدعلی به اسامی مهداد و مهسا هداوندخانی  ،  حمیدرضا وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، سعید وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، مهناز وکیلی فرد فرزند محمدعلی ، مجیدرضا وکیلی فرد فرزند محمدعلی  که مجموعا" توسط کارشناس  رسمی دادگستری کارشناسی  شده و قیمت پایه مزایده مبلغ  40/058/576/219 ریال معادل  چهار میلیارد و پنج میلیون و هشتصد و پنجاه و هفت هزار و ششصد و بیست و یک تومان و نه ریال  برآورده و اعلام می گردد .  از طریق مزایده - سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد)  بفروش برسد}  ؛  روز مزایده   سه شنبه    مورخ    1403/08/15    از ساعت    8/00     الی  11/00 صبح  از طریق سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت(ستاد) ؛ از قیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و ده درصد ثمن مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدار باید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را ظرف مهلت مقرر واریز نموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید . درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده ، موضوع مزایده به خریدار منتقل خواهد شد.کسانیکه که تمایل به شرکت در مزایده و بازدید از ملک مورد نظر را دارند می توانند 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام این شعبه مراجعه تا مقدمات بازدید آنها فراهم گردد./  

شماره پرونده: 140268920001116506