موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول نظر به اینکه در پرونده اجرایی کلاسه 0300518 شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان پردیس ، به موجب نیابت اعطائی به شماره 0202622 مورخ 1403/04/02 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران ، محکوم علیه آقای ایمان نیک نژاد فرزند محمدرضا دارای کد ملی 4623339076 ، پرداخت مبلغ 15.700.000.000 ریال در حق محکوم لها خانم محبوبه خسروآبادی فرزند مسلم دارای کذ ملی 0070352860 و مبلغ 785.000.000 ریال از بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است ؛ که با معرفی محکوم لها پلاک ثبتی 7/14159 اصلی مفروز از 13860 واقع در پردیس توقیف گردیده است . در راستای اجرای مفاد نیابت مراتب جهت ارزیابی به کارشناسی ارجاع ، و پس از ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین ، نظریه قطعی گردیده است . جهت استیفای محکوم به ، اجرای احکام مدنی شعبه دوم در نظر دارد ؛ مطابق مقررات اجرای احکام مدنی ، ملک مذکور را از طریق مزایده بفروش برساند :   مشخصات ملک مورد مزایده براساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی به شرح ذیل می باشد : احتراماً به استحضار حضرت عالی می رساند ، عطف به ابلاغیه شماره 140391100026384619 مورخ 1403/05/03 در خصوص دعوی خواهان خانم محبوبه خسروآبادی به طرفیت خوانده آقای ایمان نیک نژاد ، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده و بررسی مستندات ابرازی ، در تاریخ 1403/05/08 از موقعیت ملک مورد نظر به آدرس : استان تهران -  شهرستان پردیس -  فاز 3 - خیابان معلم - خیابان دهخدا - کوچه عباسی - مجتمع ثامن الائمه - طبقه همکف - پلاک 13 در معیت خواهان ، بازدید به عمل آورده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد :  1- مستندات ابرازی  الف) تصویر گردش ثبتی به شماره 140285601081013194 مورخ 1402/12/21 از حوزه ثبت ملک پردیس تهران 2- قرار کارشناسی   کارشناس ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی و قیمت گذاری ملک متنازع فیه اعلام نمایند .    3- مشخصات ثبتی و  مشاهده وضعیت موجود   ملک مورد نظر بر اساس گزارش ثبتی اشاره شده ، ششدانگ یک باب مغازه به مساحت 27/89 متر مربع ( بیست و هفت متر و هشتاد و نه دسیمتر مربع )  به پلاک ثبتی 14159 فرعی از 7 اصلی به مالکیت آقای ایمان نیک نژاد می باشد . در بازدید انجام شده مشاهده گردید که کف مغازه مورد نظر سنگ و دیوار آن بخش عمده آن سفید گچ کاری شده و بخشی کاغذ دیواری و سقف آن تایل های 60*60 و درب ورودی آن شیشه سکوریت می باشد . فاقد انشعاب آب و انشعاب گاز و دارای یک انشعاب برق می باشد. مغازه مورد نظر در یک مجتمع تجاری دو طبقه واقع شده و در حال حاضر مستاجر در آن فعالیت داشته و در حال فروش البسه می باشد .   4- حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابراز شده ارائه شده است و چنانچه بعدا مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسولیتی متوجه کارشناس نبوده و اظهار نظر مجدد عندالزوم با ابلاغ قرار کارشناسی جدید انجام خواهد شد.ضمن اینکه مسولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین ، برعهده و متوجه ابراز کننده می باشد .   5- نظر کارشناسی   با عنایت به توضیحات فوق، باتوجه به بررسی های انجام گرفته و تحقیقات میدانی از منطقه و فارغ از بحث اثبات مالکیت ملک و عواملی همچون کاربری فعلی و موقعیت مکانی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و تعهدات و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و فارغ از هر گونه مسائل ثبتی و صحت اسناد و مدارک ابرازی توسط خواهان و خوانده ، ارزش روزمغازه فوق به پلاک ثبتی 14159 فرعی از 7 اصلی ، به مبلغ پانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان ( 1.550.000.000 تومان ) تعیین می گردد .  با توجه به مراتب فوق ، زمان مزایده برای روز پنج شنبه مورخ 1403/08/17 رأس ساعت 10:00 إلی 11:00 صبح تعیین گردیده است ؛ و جلسه مزایده با شماره حراج 30031086540000016 بصورت سیستمی در سایت سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) برگزار خواهد شد . مزایده از قیمت پیشنهادی کارشناسی شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ؛ برنده مزایده شناخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست 10 درصد بهای پیشنهادی در جلسه مزایده پرداخت نماید ؛ و مابقی را باید حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری شهرستان پردیس واریز نماید . در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال در موعد مقرر ، مطابق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد . متقاضیان می توانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده جهت اطلاع از نحوه مزایده و بازدید از مال مورد مزایده به این اجرا مراجعه نمایند . و چون مزایده بصورت سیستمی برگزار می شود ؛ در زمان برگزاری مزایده می توانند با مراجعه به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir ) در جلسه مزایده شرکت نمایند . ضمناً هزینه‌های تنظیم سند و نقل ‌و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق ارتباطی به این اجرا ندارد . %   مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس - سعید نوری   استان تهران - شهرستان تهران - پردیس - فاز  4- بلوار علوم شناختی - جنب دانشگاه علوم شناختی - کد پستی 1658344186

شماره پرونده: 140268920006406570