موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم  الکترونیکی درپرونده کلاسه 0300974 اجراییه صادره از  شعبه 12  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له ناهید هاشمی ،اشرف هاشمی ،محدرضا هاشمی با وکالت الهام قمری  علیه  مریم هاشمی ومحمد حسن هاشمی  و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  130/406 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 130/406 به مساحت 8000 متر مربع به نشانی صباشهر کانال محمدی خ 12 متری گلستان درب سوم و چهارم به مبلغ 360/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/8/13  به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد،   شماره حراج 3003108498000026 می باشد  وطالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: بازگشت به ارجاع کارشناسی پرونده شماره 0300974 در خصوص دعوی محمدرضا و ناهید و اشرف به طرفیت مریم و محمدحسن همگی هاشمی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، پس از حضور اینجانب کارشناس رسمی دادگستری در محل شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی صادره و پس از بازدید محل به نشانی صباشهر کانال محمدی خ 12 متری گلستان درب سوم و چهارم و بررسی اسناد و مدارک ارائه شده و مطالعه مستندات ثبتی پلاک 130/406، گزارش کارشناسی به عنوان کارشناس منتخب به شرح ذیل تقدیم می گردد. تصویر استعلام ثبتی شماره 44941 مورخ 02/12/13 به شعبه 12 دادگاه حقوقی شهریار تصویر سه سند مالکیت تک برگ پلاک 406 فرعی از 130 اصلی صادره به نام اشرف هاشمی نسبت به 1 دانگ مشاع و ناهید هاشمی نسبت به 1 دانگ مشاع و محمدرضا هاشمی نسبت به 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مزبور اظهارات خواهان پس از ارائه مستندات فوق، منطبق با دادخواست تقدیمی به محضر دادگاه می باشد. خوانده هیچگونه هماهنگی در ارائه مستندات و ارائه توضیحات در راستای اجرای قرار کارشناسی نداشته است. به حکایت استعلام ثبتی مورخ 02/12/13 ابرازی خواهان، پلاک ثبتی 406 فرعی از 130 اصلی مفروز و مجزا شده از 317 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 8000 متر مربع یک قطعه باغ نوع ملک طلق می باشد و مشخصات مالکیت عبارت است از: 1- مالکیت اشرف هاشمی فرزند احمد شماره شناسنامه 40 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23715 تاریخ 1396/02/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 537 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 679674 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301057014693 ثبت گردیده است. 2- مالکیت محمد حسن هاشمی فرزند احمد شماره شناسنامه 53 با جز سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در اجرای شرط فعل ضمن عقد متصالح مورد صلح را برای مصالح عمری دادند تا مادام الحیات از منافع أن مجانا استفاده نماید و مورد صلح کماکان در تصرف مصالح باقی ماند و مصالح مادام الحیات خود حق فسخ این صلح را دارد و میتواند به صورت یک جانبه، بدون حضور متصالح و صدور هیچگونه حکمی از سوی مراجع قضائی با تنظیم و امضا سند رسمی نسبت به فسخ این سند صلح اقدام نماید با شماره مستند مالکیت 27671 تاریخ 1397/10/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 537 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 893843 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301057041179 ثبت گردیده است. 3- مالکیت ناهید هاشمی فرزند احمد شماره شناسنامه 13 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23715 تاریخ 1396/02/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 537 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 679672 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301057014690 ثبت گردیده است. 4- مالکیت محمدرضا هاشمی فرزند احمد شماره شناسنامه 9 با جز سهم 1/5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 23715 تاریخ 1396/02/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 537 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 679671 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301057014688 ثبت گردیده است. 5- مالکیت مریم هاشمی فرزند احمد شماره شناسنامه 10318 با جز سهم 1 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27671 تاریخ 1397/10/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 537 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 893844 سری به سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301057041180 ثبت گردیده است. ضمن تقدیم گزارش  به استحضار می رساند رسیدگی های بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی و مشروح گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده و اظهارات می باشد و بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدام انجام شده می باشد و در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضائی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهارنظر خواهد شد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل ابرازی و ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشد. این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار در راستای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع نمی باشد. هـ) نظریه کارشناسی با توجه به موارد فوق الذکر و براساس قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند: 1- تعیین قیمت روز ملک ابتدائا لازم به ذکر است که آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در ارزیابی لحاظ نگردیده است. ضمن اینکه تسویه حساب بدهی های احتمالی مورد ارزیابی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می ‌باشد. بعلاوه این ارزیابی بر اساس مستندات ابرازی تنظیم شده است. بدیهی است درصورت هرگونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید، این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد و اتخاذ تصمیم نهایی شایسته آن مقام محترم قضایی است. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در همین راستا و بر اساس ارزش روز اراضی مشابه با ملک مورد تنازع موضوع بیع نامه عادی ابرازی به مساحت 8000 مترمربع با توجه به سند مالکیت ابرازی و وضعیت محل و کاربری باغ به میزان 360 میلیارد ریال معادل 36 میلیارد تومان تقویم می گردد. 2- کلیه بدهیها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود با توجه به مفاد استعلام ثبتی ابرازی، ملک فاقد بدهی است. 3- مشخصات صاحب ملک، محل وقوع و توصیف اجمالی آن پلاک ثبتی 406 فرعی از 130 اصلی مفروز و مجزا شده از 317 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 8000 متر مربع یک قطعه باغ نوع ملک طلق می باشد و مشخصات مالکیت عبارت است از: مالکیت اشرف هاشمی بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت محمد حسن هاشمی بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان در اجرای شرط فعل ضمن عقد متصالح مورد صلح را برای مصالح عمری دادند تا مادام الحیات از منافع أن مجانا استفاده نماید و مورد صلح کماکان در تصرف مصالح باقی ماند و مصالح مادام الحیات خود حق فسخ این صلح را دارد و میتواند به صورت یک جانبه، بدون حضور متصالح و صدور هیچگونه حکمی از سوی مراجع قضائی با تنظیم و امضا سند رسمی نسبت به فسخ این سند صلح اقدام نماید مالکیت ناهید هاشمی بعنوان مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت محمدرضا هاشمی بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مالکیت مریم هاشمی مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد تنازع به نشانی صباشهر کانال محمدی خ 12 متری گلستان درب سوم و چهارم به صورت یک قطعه باغ مشجر می باشد که حسب اظهارات خواهان دارای سهمیه آب به میزان 14 ساعت در هر دو هفته می باشد. 4- تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت میباشد و یا خیر حسب اظهارات خواهان، ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت نمی باشد. ضمن اینکه در هنگام بازدید از مورد تنازع، آثار و فعالیتی دال بر موارد مذکور مشاهده نشد. 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر ملک مورد تنازع دارای پلاک ثبتی 406 فرعی از 130 اصلی مفروز و مجزا شده از 317 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران می باشد. 6- تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره میباشد مدت و میزان آن را مشخص کنید حسب اظهارات خواهان، ملک در اجاره نمی باشد. 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند مالکان مذکور در بند 3 براساس قدرالسهم خود و بصورت مشاعی مالکیت دارند. 8- تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز ملک مشاعی می باشد. 9- چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود با توجه به مفاد استعلام ثبتی ابرازی، ملک در رهن یا توقیف نمی باشد.

شماره پرونده: 140291920010956740