موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0300666  دادنامه صادره از  شعبه 14  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  با موضوع دستور فروش  خواهان: صدیقه علیزاده ،آقای هاشم پنج میر با وکالت امیر پنج میر  ،خوانده: فخری سادات پنجه میر    و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  1/7642که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 1/7642 به مساحت 222متر مربع به نشانی اندیشه فاز 3  خ ولیعصر خ حاج حسن شریفی (شاهد)کوچه نیستان پلاک 1 به مبلغ 170/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1403/8/2 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد،  شماره حراج 3003108498000020طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: عطف به ابلاغیه شماره 140391100018378578 مورخ 1403/03/31 در پرونده شماره بایگانی 0300666 و دستور آن مقام محترم قضایی درخصوص ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی 7642 فرعی از یک اصلی به استحضار میرساند اینجانب کارشناس رسمی دادگستری به محل ملک تعرفه شده واقع در شهریار،فاز سوم اندیشه،خیابان ولیعصر،خیابان حاج حسن شریفی(شاهد)،کوچه نیستان،پلاک یک که بر روی عکس هوایی ضمیمه مشخص گردیده عزیمت و پس از بازدید و معاینه فنی و میدانی و بررسی های معموله و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی در زمان اجرای قرارکارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد:   الف) مدارک ابرازی   1- بر اساس تصویر سند مالکیت تکبرگی المثنی به شماره سریال 157513 سری ب/98 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی 7642 فرعی از یک اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 1553 فرعی از اصلی موصوف قطعه 178 تفکیکی به مساحت 222 مترمربع طی سند انتقال قطعی شماره 44477 مورخ 1380/11/27 دفترخانه 10 کرج ذیل شناسه یکتا 139820301057026177 بنام خانم صدیقه علیزاده ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است.   حدود و مشخصات شش دانگ پلاک موصوف طبق سند عبارت از: شمالا اول پخی بطول 8/49 متر،دوم بطول 4 متر به خیابان شانزده متری،شرقا اول بطول 14 متر به قطعه 176 و دوم بطول 10 متر به قطعه 177 تفکیکی،جنوبا بطول 10 متر به خیابان 24 متری و غربا بطول 18 متر به خیابان 24 متری می باشد.   2- تصویر گواهی پایانکار شماره 5988 مورخ 1380/07/16 که مطابق آن گواهی احداث دو طبقه زیربنای مسکونی در طبقه زیرزمین و همکف به مساحت مجموعا 218/80 مترمربع و یک واحد پارکینگ در فضای باز توسط شرکت عمران شهر جدید اندیشه صادر گردیده است.   ب) گزارش و مشاهدات عینی   در یوم اجرای قرار کارشناسی پس از مطالعه پرونده به محل ملک تعرفه شده عزیمت و مشاهده گردید ملک فوق شش دانگ عرصه و اعیان یک باب ساختمان مسکونی در دو طبقه در زمینی به مساحت 222 مترمربع می باشد که طبقه زیرزمین مطابق پایانکار به مساحت 109/40 مترمربع و طبقه همکف به مساحت 109/40 مترمربع هریک دارای دو اتاق خواب،هال و پذیرایی،آشپزخانه و سرویس بهداشتی می باشد. اسکلت ساختمان فلزی،نما آجر سه سانتی،کف واحدها سرامیک،دیوارهای داخلی رنگ آمیزی ساده،کابینت ام دی اف،سیستم سرمایش کولرآبی و سیستم گرمایش بخاری گازی می باشد. ملک فوق دارای امتیاز آب و برق و گاز شهری می باشد. حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت با محل ملک مورد بازدید مطابقت دارد. 1- رسیدگی‌های به‌عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره: بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله ایشان در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است، بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت.) 2- مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد. 3- مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادّعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادّعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار می‌باشد. 4-  انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس منتخب نمی‌باشد. 5- به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار موضوعیت دارد. گردش کار و لوایح طرفین دعوی: «درج لوایح به منزله قبول یا رد ادّعای طرفین نمی‌باشد.» 6- باعنایت به نوسانات قیمتهای مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمتها در زمان تهیه گزارش ،ارزیابی بر اساس قیمتهای روز ورایج و شرایط حاکم بر بازار املاک و اوضاع اقتصادی حاکم بر کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی صورت پذیرفته است. 7- این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد. 8- همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام 1- با عنایت به موارد ذکر شده و باتوجه به موقعیت جغرافیایی و مکانی و کاربری مسکونی ملک و باتوجه به عرف خرید و فروش محلی و شرایط بازار ملک و کلیه عوامل موثر در موضوع از قبیل مساحت،دسترسی موقعیت،صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات،دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل و انتقال ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک موصوف مبلغ 170/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد تومان ارزیابی و تعیین میگردد. 2- کلیه بدهی ها و دیون قانونی از طریق سامانه از ادارات مربوطه استعلام گردد. 3- مطابق مدارک ابرازی و پاسخ استعلام مالک شش دانگ پلاک موصوف خانم ها فخری سادات پنج میر و صدیقه علیزاده می باشند. 4- ملک مورد بازدید بصورت ساختمان مسکونی و محل سکونت است. 5- ملک دارای سوابق ثبتی می باشد. 6- ملک بصورت دو طبقه می باشد که واحد طبقه زیرزمین در اجاره و واحد طبقه همکف در اختیار خانم صدیقه علیزاده می باشد. 7- مطابق سوابق ثبتی مالکین دارای حقوق قانونی نسبت به ملک می باشند. 8- ملک بصورت مشاع و بالسویه به میزان سه دانگ فی مابین مالکین می باشد. 9- درخصوص رهن یا توقیف ملک و میزان آن از سوابق ثبتی و جریان آخرین وضعیت ثبتی استفاده گردد.

شماره پرونده: 140291920008658971