موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه 0300027 له آقای کرم مهدوی قاجاری به طرفیت آقای پرویز بصیری 2.9251 سهم از 4 سهم از 78 سهم عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2309 واقع در بخش 4 شهمیرزاد  جهت وصول محکوم به و نیمعشر اجرایی از قیمت پایه ارزیابی شده به مبلغ 9/750/491/540 ریال  از طریق مزایده به فروش برساند موجب یک فقره اظهارنامه ثبتی به شماره 14185 مورخه 1312/9/5 ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی و جبل متصل به آن به مساحت تقریبا سه جریب و نیم با حق الشرب از چشمه سار شهمیرزادبر طبق معمول محل از آقای رجب علی بصیری فرزند حاجی خان پذیرش ثبت گردیده است و برابر گواهی حصر وراثت شماره 229 مورخه 71/7/6 نامبرده فوت و وراث وی عبارتند از کریم الله و ولی اله و بتول و انسیه همگی بصیری فرزندان متوفی و خیر النساء بصیری همسرمتوفی که برابر همین گواهی حصر وراثت خیرالنساء نیز فوت نموده و وراث وی همان فرزندان وی می باشند تمامی افراد فوق الذکر نیز فوت نموده و وراث آنها درخواست اسناد سهم الارث خودرا به این اداره ارائه نمودند که متعاقب آن صورتجلسه تعیین حدود طی شماره 124/4629 مورخه 95/7/8 انجام گردیده و برابر نامه شهرداری اجرای ماده 45 تنظیم وپس از جری تشریفات ثبتی ختم عملیات ثبتی اعلام واسناد مالکیت هریک از وراث با واسطه به عنوان یک قطعه زمین مزروعی تحت پلاک ثبتی 0 فرعی از 2309 اصلی واقع در بخش 04 شهمیرزاد حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 3261.55 متر مربع به شرح ذیل صادر وتسلیم گردید: الف  کریم الله بصیری که وارث دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور بوده فوت نموده ووراث وی عبارتند از : پرویز هوشنگ  رجبعلی  بهروز  وحمید همگی بصیری پسران متوفی وخانمها عاطفه  عشرت  عمت همگی بصیری دختران متوفی وخانم اشرف السادات جمالی جمال الدین کلائی همسر دائمی مرحوم که وی نیز فوت نموده ووراث وی همان افراد فوق بوده که اسناد مالکیت آنها به مقدار 2سهم از 26 سهم دودانگ از 78 سهم کل شش دانگ برای هریک از دختران وبه مقدار 4 سهم از 26 سهم دودانگ از 78 سهم کل شش دانگ صادر وتسلیم گردید که تمامی افراد مذکور به جز پرویز وحمید بصیری تمامی مالکیت خودرا برابر سند قطعی شماره 216238 مورخ 1401/04/09 دفترخانه 23 ساری به بهروز بصیری (احد از مالکین مشاعی مذکور)انتقال قطعی نمودند متعاقب آن آقای حمید بصیری نیز تمامی مالکیت خودرا برابر سند قطعی شماره 216429 مورخ 1401/05/20 دفترخانه 23 شهر ساری به بهروز صبیری انتقال قطعی نموده است .ضمن آنکه بموجب دستور شماره 140349990000129416 مورخ 1403/01/11 صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدیشهرمالکیت پرویز بصیری به مبلغ 3714878308 به نفع کرم مهدوی قاجاری وصندوق دولت بازداشت گردیده است . ب  ولی الله بصیری که وارث دو دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور بوده فوت نموده ووراث وی عبارتند از :بابا علی  علی  منصور همگی بصیری پسران متوفی وخانمها روح انگیز ومهرانگیز هردوبصیری دختران متوفی وخانم طاهره خانم فتاحی همسر دائمی مرحوم که وی نیز فوت نموده و وراث وی همین افراد فوق بوده که اسناد مالکیت آنها به مقدار نیم دانگ مشاع از شش دانگ برای هریک از پسران وبه مقدار یک  چهارم دانگ مشاع برای هریک از دختران صادر وتسلیم گردید که تمامی اشخاص بالا به جزباباعلی بصیری تمامی مالکیت خودرا برابر سند قطعی شماره 23944 مورخ 1401/01/23 دفترخانه 10 شهمیرزاد به آقای علیرضا سبحانی انتقال قطعی نمودند . ج  بتول بصیری که وارث یک دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور بوده فوت نموده ووراث وی عبارتند از:جعفر  محسن سیف الله  محمدمهدی  فرامرز وعلی بابا همگی زیار پسران متوفی وخانمها رقیه  عظمت ومریم همگی زیار ومعراج زیاری دختران متوفی که اسناد مالکیت آنها به مقدار دو سهم مشاع از 16 سهم یک دانگ از 96 سهم کل شش دانگ برای پسران وبه مقدار یک سهم مشاع از 16 سهم یک دانگ از 96 سهم کل شش دانگ برای دختران صادر وتسلیم گردید که تمامی وراث به جز فرامرز وعلی بابا زیار تمامی مالکیت خودرا برابر برابر سند قطعی شماره 216238 مورخ 1401/04/09 دفترخانه 23 ساری به بهروز بصیری (احد از مالکین مشاعی مذکور)انتقال قطعی نمودند. د  انسیه بصیری که وارث یک دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مذکور بوده فوت نموده و وراث وی عبارتند از:محمدرضا وعلیرضا بصیری پسران متوفی وخانمها مهناز و فرحناز  آزاده وفیروزه همگی سبحانی دختران متوفی که اسناد مالکیت آنها به مقدار دو سهم از 8 سهم یک دانگ از 48 سهم کل شش دانگ برای پسران وبه مقدار یک سهم از 8 سهم یک دانگ از 48 سهم کل شش دانگ برای دختران صادر گردید که تمامی وراث به جز محمدرضا سبحانی تمامی مالکیت خودرا برابر سند قطعی شماره 22940 مورخ 1400/06/29 دفترخانه 10 شهمیرزاد به آقای علیرضا سبحانی انتقال قطعی نموده اند . پلاک فوق واقع در شهمیرزاد، منطقه پشته می باشد. حدود رسیدگی کارشناسی: رسیدگی هیات کارشناسان منتخب به عنوان کارشناسان رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی صادره از سوی مرجع استعلام کننده در پرونده حاضر میباشد و مسئولیت ناشی از هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ابزاری ارایه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک میباشد و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه اینجانبان به عنوان کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و صلاحیت و شمول این گزارش بوده وارزیابی مورد گزارش در حدود صلاحیت هر یک از کارشناسان منتخب میباشد. وضعیت ثبتی:   ملک مورد ارزیابی پلاک ثبتی شماره 2309 واقع دربخش 4شهمیرزاد بمساحت عرصه 3261.55 مترمربع با مشخصات ذیل میباشد :   عرصه واعیان زمین مزروعی به شماره دو هزار و سیصد و نه اصلی بخش 4 مهدی شهر (شهمیرزاد) به مساحت (3261.55) سه هزار و دویست و شصت و یک متر و پنجاه و پنج دسیمتر مربع حدود زمین مزروعی :   شمالاً در هفت قسمت که قسمتهای سوم و چهارم آن شرقی است اول بطول بیست وشش متر و ده سانتیمتر به سنگچینی است بکوچه دوم بطول دوازده متر و پنج سانتیمتر به سنگچینی است بکوچه سوم به دیوار بطول سه متر و پنجاه سانتیمتر به دو هزار و سیصد و سیزده اصلی چهارم به دیوار بطول پانزده متر و بیست وچهار سانتیمتر به دو هزار و سیصد و سیزده اصلی پنجم به دیوار بطول چهارده متر و شصت و هفت سانتیمتر به دو هزار و سیصد و سیزده اصلی ششم به دیوار بطول سی و دو متر و بیست وسه سانتیمتر به دو هزار و سیصد و سیزده اصلی هفتم مرزیست بطول دو متر و چهل و سه سانتیمتر به کوچه خاص. شرقاً در دو قسمت اول بطول سیزده متر و شصت و هشت سانتیمتر به حریم نهر که ماوراء آن پلاک 2311 و پلاک 6 فرعی از 2310 و 2311 واقع است دوم غیره بطول سی متر و نود و دو سانتیمتر به حریم نهر که ماوراء آن پلاک 2311 و پلاک 6 فرعی از 2310 و 2311 واقع است. جنوباً در چهار قسمت اول مرزیست بطول نه متر وبیست و هفت سانتیمتر به شماره چهار فرعی از 2310و2311 اصلی دوم مرزیست بطول پنج متر به شماره چهار فرعی از 2310و2311 اصلی سوم مرزیست بطول  پانزده متر به شماره سه فرعی از 2310و2311 اصلی چهارم مرزیست بطول  هفده متر و شصت و پنج سانتیمتر به شماره سیزده فرعی از دو هزار وسیصد و یازده اصلی. غرباً در دو قسمت اول بطول چهل و پنج متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به سنگچینی است به خیابان دوم پخی است بطول دو متر و سی ونه سانتیمتر به خیابان. حقوق ارتفاقی ملک برابر نامه شماره 96/5184/411  96/9/2 امور آب مهدیشهر در حد غرب حریمی بمیزان 3 متر تعیین و بعنوان حقوق ارتفاقی وزارت نیرو گواهی میگردد. حقوق انتفاعی با حقابه از مقررات قانون توزیع عادلانه آب طبق نحوه ملی شدن آبها میباشد. پلاک فوق در شهمیرزاد ودر مختصات جغرافیایی ذیل قراردارد : UTM  Zone 39 s  X=712380  Y=3961087 وضعیت موجود عرصه و مشخصات اعیانی:   با عنایت به بازدید بعمل آمده، پلاک موصوف بصورت زمینی غیر محصور و زراعی با تعدادی کرت بندی های قدیمی و بلاکشت ملاحظه گردید که فاقد هرگونه اعیانی و مستحدثات می باشد.    نظریه کارشناسی:     با عنایت به شرح موارد فوق الذکر و دیگر عوامل تأثیرگذار در قرار کارشناسی و بنا بر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن کاربری، مساحت، شکل و ابعاد زمین، موقعیت مکانی و وقوع ملک و ... صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهت قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و دیون ممکن الوجود که کارشناسان از آن اطلاعی حاصل ننموده اند، بهای پایه کارشناسی ششدانگ پلاک ثبتی 2309 بخش چهار شهمیرزاد، مجموعاً به مبلغ 260.000.000.000 (بیست و شش میلیارد) ریال ارزیابی می گردد که ارزش 4 سهم مشاع از 78 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مزبور برابر 13.333.333.333 ریال محاسبه و اعلام می گردد. اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده زمان برگزاری مزایده: مورخ 25/07/1403 از ساعت 08:00  الی 11:00 قیمت پایه مزایده: 540/491/750/9  ریال نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)، در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان(به استثنای برنده) ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید  خیابان کتاب  دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش (مستندات مزایدههای قوه قضائیه) در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند. هزینه نقل و انتقال بر عهده خریدار خواهد بود.                                                         مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر مجید رهائی    

شماره پرونده: 140147920002488820