موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی * آگهی مزایده نوبت اول* در مورد پرونده اجرائی کلاسه فوق الذکر  شعبه اجرای احکام مدنی بجنورد، فی مابین محکوم له: نشاط علویان محکوم علیه: وحید معرفتی موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی-که امحکوم علیه بموجب  رای داوری شماره  1403/0007-1403/2/19  محکوم است به 1-   تحویل مبیع شامل شش دانگ واحد آپارتمان طبقه 2 حدودا +110 متر مربع بشماره 6352 فرعی از 173 اصلی  بخش 2 بجنورد بمساحت 207/6 متر مربع  به خواهان 2- پرداخت روزانه مبلغ  1/000/000 ریال بابت  خسارت قراردادی  از تاریخ 1400/12/19 لغایت تاریخ تحویل مبیع3- پرداخت مبلغ 149/600/000 ریال بابت هزینه داوری 4- مبلغ 300/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل  5-پرداخت نیم عشردولتی در واحد اجرا محاسبه و وصول می گردد. وبا عنایت به توقیف ملک محکوم علیه به کارشناسی ذیل : احتراماً امر به ارجاع کارشناسی ابلاغی به کلاسه پرونده 140327920000438597 و شماره بایگانی 0300519 در خصوص دعوی خانم نشاط علویان به طرفیت آقای وحید معرفتی مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 6352  فرعی از 173 اصلی مفروز و مجزی شده از 3838 فرعی از اصلی مذکور بخش ثبتی دو بجنورد به نشانی بجنورد  بلوار مدرس شرق سپاه  کوچه محمدباقر 33 ( شهید رجائی 32 )  پلاک 43  اینجانب میثم قائمی کارشناس رسمی منتخب در معیت خواهان و خوانده پرونده به محل مراجعه و از ملک مورد نظر بر اساس اسناد و مدارک ابرازی بازدید به عمل آورده و ضمن بررسی و معاینه کامل و مطابقت ابعاد و حدودات اربعه ملک با مستندات ارائه شده نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به نظر آن مقام محترم قضایی اعلام میدارم.نظریه کارشناسی : •    با مراجعه به محل مشخص گردید ملک مذکور به صورت زمین خالصه بوده واعیانی که در حال حاضر در آن موجودمی باشد به صورت اجرای فنداسیون و فقط ستون های طبقه همکف ( پیلوت ) به صورت نوساز و ناقص می باشد و ادامه ساخت پس از اجرای ستون های طبقه همکف انجام نگردیده است. •    مساحت عرصه ملک موصوف مطابق سند رسمی 207.60 متر مربع و به صورت مشاع می باشد. •    بر اساس سند رسمی به شماره سریال 957184 ه 99 مورخ 1400.11.14  میزان مالکیت یک و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم نشاط علویان و چهار و نیم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای وحید معرفتی می باشد. •    مختصات ملک مذکور به صورت (4145963- 529900) UTM می باشد. •    حدودات اربعه ملک موصوف مطابق سند رسمی بدین شرح می باشد: شمالاً دیوار به دیوار به طول 8/10 متر به شماره 3823 فرعی از 173 اصلی شرقاً در سه قسمت اول دیوار به دیوار به طول 14/43 متر به شماره باقیمانده 3838 فرعی از 173 اصلی دوم دیوار به دیوار به طول 0/10 متر به شماره باقیمانده 3838 فرعی از 173 اصلی سوم دیوار به دیوار به طول 14/18 متر به شماره باقیمانده 3838 فرعی از 173 اصلی جنوباً درب و دیوار به طول 6/60 متر به ممرعام ، غرباً دیوار به پی به طول 28.30 متر به شماره باقیمانده 3837 فرعی از 173 اصلی.•    با توجه به اظهارات طرفین مشخص گردید که خواهان ، واحد دوم آپارتمان ملک مذکور را طی مبایعه نامه شماره 071766 مورخ 1400.02.19 به صورت پیش فروش و قبل از ساخت از خوانده خریداری نموده که این واحد آپارتمانی می بایست در تاریخ 1400.12.01 تحویل خریدار می گردید که خوانده در این خصوص اظهار میدارد با توجه به وگذاری وکالت فروش و انتقال 1.5 دانگ ملک مذکور به خریدار، ادامه روند ساخت پروژه میسر نبوده و به همین دلیل احداث آپارتمان به تعویق افتاده است. نتیجه و نظریه کارشناسی: با توجه به ابلاغ و دستور کارشناسی جهت ارائه نظریه تکمیلی برای تعیین ارزش عرصه ملک مذکور ( فقط زمین خالصه ) ، با عنایت به موقعیت مکانی ملک ، عرف منطقه ، بافت اجتماعی ، مساحت ، نوع مالکیت ، امتیازات و دیگر فاکتورهای موثر در ارزیابی و همچنین سایر معاملات مشابه در منطقه ارزش ملک مورد نظر به صورت شش دانگ عرصه بدون در نظر گرفتن اعیان ( فنداسیون و ستون های ساخته شده همکف ) و همچنین بدون در نظر گرفتن دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و عوارضات احتمالی مبلغ 24.912.000.000 ریال ( سی و دو میلیارد ریال ) برآورد و تعیین می گردد که سهم آقای وحید معرفتی با مالکیت 4.5 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان مبلغ  18.684.000.000 ریال ( هجده میلیارد و ششصد و هشتاد و چهار میلیون ریال ) و سهم خانم نشاط علویان با مالکیت 1.5 دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان مبلغ  6.228.000.000 ریال ( شش میلیارد و دویست و بیست و هشت میلیون ریال ) می باشد.          و پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده به میزان محکوم به و هزینه های اجرایی از اموال فوق در مورخه 1403/7/26ساعت 8 الی 11 صبح به فروش برسد، بنابراین متقاضیان شرکت درجلسه مزایده میتوانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده نسبت به پرداخت ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت Setadiran.ir اقدام نمایند. بدیهی است مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد و از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.

شماره پرونده: 140327920000438597