موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0200370  نیابت صادره ازشعبه  اجرای احکام مدنی مجتمع عدالت تهران درخصوص مطالبات  له عباس الشهریه همایون کوچک زاده یزدی    علیه  مریم بختیاری  و  موضوع مطالبه وجه از اموال محکوم علیه به مبلغ 40/526/541/500 ریال در حق محکوم له و مبلغ 2/207/740/588 ریال نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 1/32886 به مساحت 1/32886 متر مربع به نشانی  فاز3 اندیشه میدان شهدای گمنام مجتمع بهستان بلوک B15 طبقه 5 واحد 53 به مبلغ 49/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکر است ملک فوق الذکر به مبلغ 3/588/270/264 ریال توقیف مقدم از مرجع دیگری دارد که موافقت آن جهت فروش حاصل شده است . سپس مقرر گردید در تاریخ1403/7/22به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: طف به شماره بایگانی پرونده 0200370 و شماره ابلاغیه 140391100010329970 مورخ  1403.02.29 درخصوص دعوی خواهان آقای همایون کوچک زاده یزدی به طرفیت خوانده آقایان غلامرضا و بهروز و خانم مریم همگی بختیاری مبنی بر استرداد ثمن معامله و مطالبه خسارت تاخیر تادیه؛ اینجانبان کارشناس منتخب پس از مراجعه به محل وقوع ملک فوق مراتب ذیل را باستحضار میرساند شهریار  فاز 4 اندیشه  میدان شهدای گمنام مجتمع بهستان  بلوک B15 طبقه پنجم واحد 53. ارزیابی املاک یک واحد آپارتمان مسکونی موضوع پرونده پلاک ثبتی 32886 فرعی از 1 اصلی. ملک مورد تنازع به مختصات جغرافیایی مرکز ملک 502727 و 3951025 واقع در شهریار  فاز 4 اندیشه  میدان شهدای گمنام مجتمع بهستان  بلوک B15  طبقه پنجم  واحد 53 میباشد . ملک مورد نظر بصورت یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال غربی طبقه پنجم از یک بلوک ساختمانی شامل (زیرزمین به عنوان موتورخانه  پارکینگ و انباری و مابقی طبقات با کاربری مسکونی) مورد بهره برداری قرار گرفته اند. نمای ساختمان از جنس سنگ و آجر، دارای یکدستگاه آسانسور، پارکینگ و انباری، واحد دارای 3 اتاق خواب، کف از جنس سرامیک، دارای آشپزخانه(اپن و کابینت های گلاس)، سیستم سرمایشی بصورت کولرگازی و سیستم گرمایشی بصورت شوفاژ با موتورخانه مرکزی همراه با انشعابات آب و گاز مشاعی و انشعاب برق اختصاصی میباشد. در ضمن آپارتمان فوق دارای تراس اختصاصی به متراژ حدود 40 مترمربع میباشد که متراژ آن در سند قید نشده است.ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 32886 فرعی از 1 اصلی قطعه 214 تفکیکی بلوک 15 مفروز و مجزی شده از 27492 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 113.88 مترمربع واقع در سمت شمال غربی طبقه پنجم که 6.42 مترمربع آن بالکن در دو قسمت است، بانضمام انباری قطعه 228 تفکیکی به مساحت 2.86 مترمربع واقع در زیزمین 1، بانضمام انباری قطعه 231 تفکیکی به مساحت 2.86 مترمربع واقع در زیرزمین1، بانضمام پارکینگ قطعه 202 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین 1 باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن، سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 299354 سری ج سال 1394 به نام خانم مریم بختیاری صادر گردیده است. این نظریه محدود به ویژگی های خاص این پلاک ثبتی و بررسی تصویر اسناد، مدارک ارائه شده و بازدید محلی و عوامل موثر درکارشناسی نظیر ابعاد و مساحت و موقعیت و محل قرارگیری و کاربری و قدمت و نوع کیفیت مصالح به کار رفته در احداث بنا و فارغ از بحث احراز مالکیت، استوار می باشد.به استفاده کنندگان از این نظریه توجه داده می شود که گزارش کارشناسی حاضر جهت درخواست قرار ارجاع امر کارشناسی صادره فوق الذکر به منظور بهره برداری موضوع ارجاع  مذکور موضوعیت دارد. این گزارش بدون قلم خوردگی و لاک گرفتگی است. در صورتیکه پس از ارائه گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق ارائه گردد، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع به اینجانبان و پس از بررسی های لازم و با حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. اظهار نظر حاضر محدود به تصاویر مدارک و اطلاعات مندرج در متن گزارش بوده لذا قبل از انجام هرگونه اقدام حقوقی، قضایی و قانونی، راستی آزمایی، تدقیق و تطبیق تصویری اسناد و مدارکی که این گزارش به آنها استناد نموده با نسخ اصلی در جهت کنترل صحت و اصالت اسناد، الزامی است. شایان ذکر است مسئولیت هرگونه ادعای جعل ، مخدوش بودن و یا نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک بوده و با توجه به محدودیت صلاحیت ، کارشناسان منتخب در این حدود نیز از مسئولیت مبرا میباشد.با عنایت به مواردپیش گفته و دیگر عوامل تأ ثیر گذار در قضیه و بنا بر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت ، بر، ابعاد و موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت وانتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ ازموارد بازداشتی و احتمال هر گونه مغایرت های مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های  احتمالی بابت مالیات وعوارض شهرداری، بانک ها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانبان ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق با پلاک ثبتی 32886 فرعی از 1 اصلی به مساحت 113.88 مترمربع واقع در شهریار  فاز 4 اندیشه  میدان شهدای گمنام  مجتمع بهستان  بلوک B15  طبقه پنجم واحد 53 همراه با انشعابات و امتیازات در زمان بازدید، به مبلغ 49/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد لازم به ذکر میباشد که ملک مورد نظر فاقد مبلغ رهنی است ولیکن دارای 2 مورد بازداشتی دائم و 1 مورد بازداشتی موقت میباشد و در زمان بازدید ملک در ید مالک قرار داشته است.

شماره پرونده: 9809980011001471