موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم مورد مزایده :به میزان 85/83سهم مشاع از100سهم مشاع  از سه دانگ جزء پلاک های ثبتی 6269 فرعی از 122 اصلی  مفروز و مجزی از 1263 بخش ثبتی یازده تهران   قطعه 7  و  پلاک ثبتی 5706 فرعی از 122  اصلی  مفروز و مجزی از 1263 و پلاک ثبتی 5404 فرعی از 122 اصلی  مفروز و مجزی از 1263 واقع در بخش ثبتی یازده تهران وپلاک 5706 فرعی از 122 اصلی واقع در بخش 11 تهران ،یک باب مغازه در دو دهنه  با مساحت حدود 55 مترمربع، عرصه آن اوقافی می باشد.( جمعابه مبلغ62/223/941/492ریال ) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200855/ ج 1 با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای ستار نصیری به پرداخت مبلغ 43/840/160/000ریال بابت محکوم به  در حق محکوم له خانم معصومه نصیری واقای علی عسگری ونیز پرداخت مبلغ 2/192/008/000ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت 2- در خصوص پرونده کلاسه0000518 شعبه سوم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 5 تهران  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 7/700/000/000 ریال 3-در خصوص پرونده کلاسه0300813/شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 8/491/773/492ریال مجموعا بمبلغ 62/223/941/492 ریال  ؛که در راستای استیفاء محکوم به یک باب مغازه متعلق به محکوم علیه توقیف؛ یک باب مغازه موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0200855/1/ج( ابلاغیه شماره 140368100023864129مورخ 1403/04/18) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم  با مراجعه به موقعیت ملک  بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.1)طرفین دعوی:خواهانها : علی عسگری و خانممعصومه نصیری خوانده: ستار نصیری2)آدرس ملک:تهران، - جنت آباد شمالی بالاتر از آبشناسان نبش بهارستان 15 پلاک 312 طبقه همکف3) قرار کارشناسی: کارشناس منتخب با مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نسبت به ارزیابی مغازه تعرفه شده4)مشخصات ثبتی ملک:باستناد تصویر سند تک برک  ابرازی ملک مورد نظر دارای سند اولیه قبل از تخریب به شماره پلاک ثبتی 1263 فرعی از 122 اصلی بخش 11 ثبتی تهران حوزه کن می باشد 5)شرح بازدید از ملک  : ملک مورد بازدید یک باب مغازه دو دهانه به آدرس جنت آباد شمالی بالاتر از آبشناسان  -نبش کوجه بهارستان 15 پلاک312  در ضلع شمال شرقی طبقه همکف یک ساختمان اداری تجاری مشتمل بر 4 طبقه روی همکف و زیرزمین می باشد مغازه تعرفه شده با حدود 11 متر بر نسبت به خیابان اصلی و حدود5 متر عمق به مساحت حدود 55 مترمربع می باشد که عرصه آن اوقافی  با پوشش کف سنگ و بدنه آن سرامیک تا زیرسقف است سقف از تایل های 60در60 کناف می باشد سیستم کرمایش پکیج و سرمایش گولر گازی است دارای انشعابات آب و برق و گاز مشترک است ملک فاقد پایانکار و صورت مجلس تفکیکی است قدمت ملک حدود8 سال است درب و نما از شیشه سکوریت و کرکره برقی است شایان ذکر است در زمان بازدید ملک در تصرف مستاجر و صنف عطاری در آن دایر بود 6)حدود رسیدگی :  این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد. 7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک ،قدمت،کاربری، عرصه اوقافی  ، مساحت  ،موقعیت ملک نسبت به معبر ، بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  اعیان ملک موصوف  به مساحت حدود 55 مترمربع به مبلغ 145/000/000/000 ریال معادل چهارده  میلیارد و پانصدمیلیون تومان وارزش سه دانگ سهم محکوم علیه(ستارنصیری) 72/500/000/000 ریال تعیین و اعلام نظر میگردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/08/02ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.                                                                        o

شماره پرونده: 140168920002731565