موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام احتراماً به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد دستور فرمائید برای یک نوبت وفق مواد 118و119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی واین که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی وروز فروش بیش از یک ماه وکمتر از 10روزنباشد چاپ ومنتشر وآن را قبل از تاریخ 1403/7/19 به این اجرا ارسال نمایند. دادورز اجرای احکام شعیه14 اجرای احکام مدنی(خانواده) شهرستان کرج-زهره فرزی زاده به موجب پرونده کلاسه 0201152صادره از شعبه 10 دادگاه خانواده کرج لها: خانم آئین مشهدی زاده  با وکالت خانم آرزو فرهی به طرفیت آقای حسن روستائی  محکوم است  به پرداخت 180عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه  وهزینه کارشناسی  در حق محکوم له و5درصد  بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیها ابلاغ شده و در مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به  به موجب تصویر سند ثبتی تک برگ به شماره چاپی 421737 سری الف 94 مالکیت آقای حسن روستایی بر میزان 2/208 دانگ مشاع از سه دانگ  عرصه و اعیان باشگاه ورزشی به مساحت 197.40 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین یک تحت قطعه یک تفکیکی از پلاک 15774 فرعی مفروز و مجزی از 2418 فرعی از پلاک 155 اصلی حوزه ثبت ملک کرج محرز بوده که سند مذکور با کدپستی 3143699749 در تاریخ 1394/11/28 صادر و تسلیم مالک گردیده است. کرج به آدرس کرج- میدان جمهوری- کنارگذر شرقی پل شهدای روحانی- بعد از تقاطع بلوار ماهان- ابتدای خیابان بوستان یک- پلاک 151 ، به مالکیت آقای حسن روستائی   از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ1403/7/19 از ساعت 9لغایت10 صبح در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده به فروش می رسد مزایده از 72647000000 ریال معادل هفت میلیاردو دویست و شصت و چهارمیلیون و هفتصد هزار تومان   مبنی برنظریه کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد . طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند آدرس ومشخصات ملک وبهای آن طبق نظریه کارشناسی :  ساختمان اصلی به قدمت تقریبی 15سال با اسکلت بتونی و نماسازی از جنس سنگ تراورتن مشتمل بر چهار طبقه تک واحدی به انضمام همکف با کاربری پارکینگ و انباری به علاوه زیرزمین که بصورت یک واحد سراسری مستقل با کاربری باشگاه ورزشی احداث گردیده و دارای راه پله سنگی با نرده جانپناه فلزی به همراه آسانسور، پیلوت با کفسازی و دیوارپوش سنگ، سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی، درب نفررو فلزی و درب ماشین رو دو لنگه از نوع جک ریموت دار، نمای پشت ساختمان سنگ و حیاط مشاعی با محوطه سازی و فضای سبز می باشد.   باشگاه ورزشی بانوان واقع در زیرزمین که دارای راه پله اختصاصی می باشد در هنگام مراجعه گروهی امکان بازدید از داخل آن فراهم نشد ولیکن حسب تحقیقات به عمل آمده از مطلعین و مذاکره با نماینده بهره بردار مورد اجاره با کدپستی 3143699749 دارای پلاک ثبتی 15774 فرعی از 155 اصلی به مساحت 197.40 مترمربع و سال ساخت 1387 با حق استفاده از کنتور آب مشترک و امتیازات برق و گاز اختصاصی می باشد، همچنین براساس تصویر اجاره نامه رسمی با کد رهگیری 2311021841412 به تاریخ صدور 1401/05/22 منافع استیجاری ششدانگ آن به مدت یکسال در ازای دریافت رهن قرض الحسنه و اجاره ماهیانه به خانم سمیرا معتمدآریا واگذار گردیده و نامبرده در شرایط فعلی نیز در ملک مورد اجاره فعالیت دارد.   نظریه کارشناسی: با عنایت به جمیع موارد صدرالذکر و لحاظ کلیه آیتمهای موثر در ارزیابی املاک از جمله نحوه دسترسی و موقعیت قرارگیری عرصه در بافت شهری، عرض گذر و میزان عرصه متعلقه، مستندات مالکیت، قدمت و استحکام بنا ، کیفیت احداث و نگهداری و نوع مصالح به کار رفته در اعیان، همچنین مساحت زیربنای ساختمان و امتیازات و منضمات مربوطه، بدون احتساب مبالغ رهن یا بازداشت یا بدهی های متعلقه، ارزش عادله روز کل ششدانگ هر یک از دو ملک موصوف بعلاوه ملحقات بصورت ردیف های زیر برآورد می شود:   - باشگاه ورزشی واقع در زیرزمین به مساحت 197.40 مترمربع به مبلغ 197.400.000.000 ریال معادل نوزده میلیارد و هفتصد و چهل میلیون تومان. لذا ارزش قدرالسهم تحت مالکیت محکوم علیه  بابت 3 دانگ مشاع از ششدانگ باشگاه ورزشی به مبلغ 98.700.000.000 ریال معادل نه میلیارد و هشتصد و هفتاد میلیون تومان محاسبه می گردد که مزایده از مبلغ 72647000000ریال بابت 2/208دانگ مشاع از 3دانگ باشگاه برگزار  می شود   ملک به آدرس کرج- میدان جمهوری- کنارگذر شرقی پل شهدای روحانی- بعد از تقاطع بلوار ماهان- ابتدای خیابان بوستان یک- پلاک 151 ،  

شماره پرونده: 140068920005521711