موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نویت دوم احتراما به استحضار میرساند در پاسخ به قرار کارشناسی پرونده بشماره 140227920000654013 به شماره بایگانی 0201399 به تاریخ تنظیم 1402.12.08 موضوع ارزیابی پنج دانگ مشاع از ششدانگ ملک ویلایی به پلاک ثبتی 4571 فرعی مجزی از 137 فرعی، از 173 اصلی، بخش دو بجنورد  به مالکیت مرحوم محمد ایزانلو، اینجانب قربان عمارلو کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده و بازدید از محل، نظریه کارشناسی خویش را بشرح ذیل اعلام می دارم: 1) ملک مورد نظر واقع در بجنورد، محله معصوم زاده، خیابان الهیه، بین الهیه 12. 14، (نبش شمال شرقی الهیه 12)، ، پلاک 1، دارای مختصات جغرافیایی UTM:( X:529084  Y:4146082 ) می باشد. 2) برابر بازدید بعمل آمده،عرصه ششدانگ پلاک به مساحت 484 مترمربع، بصورت دو نبش شمالی-شرقی، با ابعاد اربعه بشرح شمالاً: در دو قسمت اول بطول 1 متر به ممر عام و دوم بطول 22،58 متر به ملک مجاور / شرقاً: بطول 18،20 متر به ملک مجاور / جنوباً: بطور منکسر در دو قسمت اول بطول 15 متر و دوم بطول 8،54 متر (برابر سند به ملک غیر) در محل به ممر عام ( وضع موجود خیابان حدوداً 16 متری) و غرباً بطول 21،65 متر به کوچه 6 متری وضع موجود میباشد. 3) برابر طرح تفصیلی شهر ملک واقع در محدوده خدماتی با کاربری مسکونی، جنوباً متصل به خیابان 20 متری و غرباً متصل به کوچه 10 متری بوده و برابر طرح تفصیلی از سمت خیابان و کوچه دارای حدود 194مترمربع کسری عقب نشینی میباشد. نتیجتاً عرصه مفید ملک به 290 مترمربع تقلیل می یابد. 4) در محل یک دانگ از ششدانگ پلاک افراز گردیده و کل ششدانگ ملک دارای 3 واحد مسکونی با زیرینای حدود 200 مترمربع در همکف و 21 مترمربع زیرزمین در واحد ضلع غرب و 80 مترمربع زیرزمین در 2 واحد ضلع شرق پلاک بوده، قدمت واحد غربی حدود 40 سال ساخت و قدمت واحدهای شرقی به ترتیب 30 و 15 سال ساخت بوده، واحدها با مصالح بنایی، اسکلت آجر، سقف طاق ضربی، فاقد نما، کف واحد ملات ماسه سیمان و حیات موزائیک و دارای امتیازات کامل آب-برق-گاز و تلفن میباشند. 3) با تفاسیر فوق و در نظر گرفتن بافت منطقه و سایر عوامل مؤثر بر قیمت گذاری و تحقیقات محلی به عمل آمده، در صورت عدم بدهی ملک به بانک ها و سایر ادارات و اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ ملک با بناها و امتیازات 38،000،000،000 ریال (معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تمام) برآورد و اعلام می گردد. 4) به استناد گواهی حصر ووراثت شعبه 120 شورای حل اختلاف شهر بجنورد به تاریخ 1397،02،26 با عنایت به اینکه وارث مرحوم یک همسر، سه فرزند پسر و شش فرزند دختر میباشد، پس از محاسبه ارزش 5 دانگ مشاع از ششدانگ پلاک و کسر یک هشتم سهم زوجه مرحوم، میزان قدر سهم الارث آقای حسن ایزانلو (محکوم علیه پرونده) برابر یک ششم باقی معادل 4،618،055،550 ریال (معادل چهار صد و شصت و یک میلیون و هشتصد و پنج هزار و پانصد و پنجاه و پنج تومان تمام) برآورد و اعلام می شود. اینکه پس از سیر مراحل قانونی مقرر گردیده  در مورخ .1403/07/15 روزه یک شنبه ............ از طریق سایت satadiran.ir  مزایده به میزان سهم الارث محکوم علیه  برگزار می گردد بنابراین متقاضیان شرکت در جلسه مزایده می توانند در صورت تمایل از مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده نسبت به پرداخت  ده درصد مبلغ کارشناسی از طریق سایت satadiran.ir  اقدام نمایند که مزایده از قیمت اکارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی وارگذار خواهد شد  از برنده مزایده اخذ و مابقی مبلغ نیز ظرف یک ماه وصول خواهد شد و در صورت عدم پرداخت الباقی (نود درصد) در مهلت مقرر ، مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری بجنورد  عطارد

شماره پرونده: 140227920000654013