موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت اول(اموال غیر منقول) به موجب درخواست اجرای حکم مربوطه و شماره دادنامه  140291390009517809 محکوم علیه محکوم است به  پرداخت مبلغ 500/000/000 ریال بابت اصل خواسته  وخسارت تاخیر تادیه  ا زتاریخ 401/12/24 لغایت اجرای حکم به نرخ اعلامی از سوی بانک مرکزی که دراجرای احکام محاسبه می شود و نیز هزینه دادرسی به مبلغ  16/218/000 ریال در حق محکوم له و پرداخت هزینه اجرایی در حق صندوق دولت.احترامأ دراجرای ابلاغیه کارشناسی پرونده شماره کلاسه 0202019  موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 1156  فرعی از 3اصلی اینجانب سلمان گودرزی کارشناس منتخب از محل وقوع ملک به آدرس ورامین خیابان شهید باهنر کوچه شهید محمدی  پلاکهای 88 و 86 بازدید بعمل آوره که نتیجه بشرح ذیل به استحضار آن مقام عالی می رسد مدارک 1مشخصات ثبتی در جریان ثبتی ملک چنین آمده است:بازگشت به نامه شماره .....مورخ 1403/02/10 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 1156 فرعی از 3 اصلی بخش 99 ناحیه 00 مسکونی به مساحت 170 مترمربع با شماره بازداشتی الکترونیک مالک آقای حسن اردستانی شماره ملی نام پدر علی مالک شش دانگ عرصه و اعیان در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است2در نامه شماره 25178 مورخ 1403/04/10 شهرداری ورامین بعنوان قاضی محترم اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین  چنین عنوان شده که ملک مزبور برابر طرح تفصیلی دارای کاربری مسکونی و در پهنه R131 قراردارد و از ضلع شمالی به معبر 10 متری و از ضلع غرب به معبر 12 متری مشرف میباشد و دارای پروانه ساخت بشماره 13/8925 مورخ 73/05/04 برروی عرصه اولیه به مساحت 354 مترمربع می باشد که بطور غیر مجاز به سه قطعه تفکیک و برابر رای کمیسیون ماده صد بشماره 547 مورخ 74/05/29  مشمول جریمه و قطعه مورد نظر جهت مقدار زیربنای کلی 360/70 مترمربع بصورت زیرزمین بمساحت 63 مترمربع پارکینگ و طبقه همکف به مساحت 138 مترمربع مسکونی و مقدار 10 مترمربع و طبقه اول بمساحت 138 مرمربع و طبقه دوم به مساحت 11/70 مترمربع خرپشته دارای تسویه حساب با شهرداری میباشد.ملک فاقد گواهی پایانکار می باشد .- شرح اجمالی بازدیدملک مورد بازدید عبارتست یک ساختمان مسکونی تجاری در سه طبقه شامل طبقه زیرزمین و طبقات همکف و اول با نمای سنگ که مشرف به خیابان  شهید محمدی و کوچه میلاد چهارم می باشد . زیرزمین با درب فلزی دارای کف موزاییک و بدنه سیمانی و شامل یک سرویس بهداشتی می باشد .همکف شامل یک واحد مسکونی و یک مفازه بوده که بخش مسکونی شامل پذیرایی و آشپزخانه اپن و اطاق خواب و سرویس های بهداشتی می باشد سیستم سرمایش با کولر آبی و سیستم گرمایش نیز با بخاری گازی می باشد .حیاط یا نورگیر هم در ضلع جنوبی واحد با کف موزاییک و بدنه سنگ و سقف سبک موجود می باشد بخش مسکونی طبقه اول نیز بنابراظهار کم و بیش مشابه همکف و شامل تراس می باشد .دسترسی به طبقات از طریق سرویس راه پله امکانپذیر می باشد . بام نیز شامل خرپشته می باشد . ساختمان دارای انشعابات شهری می باشد .مغازه نیز با کف و بدنه سنگ و درب آهنی شیشه خور می باشد .حدودرسیدگی حدود رسیدگی و اعتبار این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرارو دستور ریاست محترم اجرا و مشروط به پذیرش ایشان می باشد.لذا مسیولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی وانکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده و نیز عدم تعرفه صحیح ملک و یا وجود مشکلات ثبتی و سندی ملک متوجه کارشناس نمی باشد. وچنانچه بعد از تسلیم این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسیولیتی متوجه این گزارش نمی باشد لکن در صورت لزوم و صلاحدید مقام محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارایه نطریه تکمیلی خواهد بود.همچنین محتویات گزارش حاضر صرفا در قالب قرار کارشناسی صادر شده مصداق دارد و قابل تعمیم و یا استناد در سایر دعاوی احتمالی نمی باشد.-نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد مشروحه فوق ودر نظرگرفتن موقعیت و مساحت و کاربری وسایر عوامل موثر درقضیه وفارغ ازموانع ثبتی و حقوقی مترتب برملک وبدون اظهارنطر در خصوص مالکیت و بدون احتساب هرگونه بدهی به شهرداری و بانکها وموسسات مالی و اعتباری و مراجع دولتی و ادارات مالیات و دارایی و سایر ارگانهای قانونی و مرتبط و نیز اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن ازجمله منافع کسبی به غیر و درصورت رعایت موازین قانونی و  نداشتن منعی جهت نقل و انتقال و سند زدن در دفاتر اسناد رسمی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موصوف همراه باکلیه منافع کسبی و تجاری آن به مبلغ 10/000/000/000 تومان(معادل ده میلیارد تومان) جهت آن اجرا برآورد واعلام نظرمی گردد درصورتیکه مورد دیگری مدنظر آن مقام محترم می باشد امر به ابلاغ فرمایند. و نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک  موصوف به اندازه طلب محکوم له  برای  روزسه شنبه 1403/07/03 از ساعت 08:30 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 140291920000076887