موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول در راستای اجرای مفاد نیابت اصداری از اجرای احکام مدنی دادگستری محمود آباد در پرونده کلاسه0201525لف در پرونده کلاسه 0100118شعبه سوم اجرای احکام مدنی آمل محکوم علیه  مجتبی ولی زاده نیا محکوم است به پرداخت مبلغ4/570/559/120 ریال محکوم به در حق محکوم له حرمت سقائی و مبلغ228/527/956ریال نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت لذا  دایره اجرا حسب در خواست  وکیل محکوم له و جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی در نظر دارد از اموال محکوم علیه  که کارشناس مشخصات و بهای آنرا بشرح ذیل اعلام نموده اقدام به فروش و مزایده نماید . مورد مزایده : یک قطعه ملک به آدرس : آمل - خیابان نور  - جنب شرکت کاله - روستای کارچی کلا -  بعد از لاله 1/3 - کوی اندیشه - اندیشه یکم - بعد از پارکینگ کاله - اولین کوچه سمت چپ - سومین پلاک سمت چپ با موقعیت مکانی یک نقطه میانی پلاک تعرفه شده درسیستم مختصات جهانی Y= 4035247 و  X= 618235  می باشد . ملک مورد تعرفه بر اساس مدارک ابرازی با اسناد عادی به مساحت 1643 متر مربع به ایادی قبل از محکوم علیه ( آقای ولیزاده ) منتقل گردیده است که پس از تفکیک به قطعات مختلف قطعه مورد کارشناسی تحت قطعه شماره 3 تفکیکی به مساحت 268/95 متر مربع به آقای مجتبی ولی زاده نیا واگذار شده است و به صورت قطعه زمین خشکه فاقد سوابق ثبتی بوده که در حال حاضر بخشی از زمین بزرگتر بوده و حدود تفکیکی آن محصور نگردیده و در طبیعت پیاده سازی نشده است که مطابق با نقشه تفکیکی تسلیمی محدود است به شمال : به طول 9 متر به کوچه 6 متری ( ورای کوچه ملک اشخاص ) شرق :  به طول 26/50  متر به قطعه 2 تفکیکی ) جنوب :  به طول 9 متر به ملک آقای علیرضا حسین‌پور ( پارکینگ فعلی شرکت کاله ) غرب : به طول 30/30 متر به قطعه 4 تفکیکی ملک محکوم علیه . ملک مذکور فاقد اعیانی بوده و و از آنجایی که هیچ مدرکی دال بر الحاق به بافت روستا ارایه نگردید ، مطابق با نقشه مصوب طرح هادی روستای کارچی کلا ، این ملک خارج از بافت روستا قرار دارد و  هرگونه تفکیک و ساخت و ساز در آن غیر قانونی بوده و در حال حاضر فاقد هرگونه امکانات از قبیل برق ، آب و گاز می‌باشد . ضمن آنکه مطابق با اظهارات آقای طالشی ( دهیار روستای کارچی کلا به شماره همراه  09111279631 ) این منطقه تا محدوده جاده اصلی آمل به چمستان به قدر السهم 70 سیر از 240 سیر عرصه وقف می باشد ( ولی مدارک و اسنادی ارایه نگردید )شایان ذکر است طی اجراییه صادره بابت پرونده 0100118 میزان 191 سهم مشاع از 240 سهم زمین فوق به محکوم له آقای حرمت سقایی منتقل شده است لذا با توجه به دستور قضایی کارشناسی اولیه مبنی بر ارزیابی مازاد پلاک موضوع مزایده ، ابتدا ارزیابی کل پلاک انجام شده و سپس ارزیابی قدرالسهم مازاد پلاک مذکور به میزان 49 سهم مشاع از 240 سهم پلاک مشخص گردید از آنجایی که در لوایح اعتراضی طرفین موارد : عدم تفکیک قدر السهم خواهان و عدم توجه به کیفیت ملک و قیمت پایین کارشناسی و .... بوده است هیئت کارشناسی با بررسی مجدد و در نظرگرفتن عوامل موثر نتیجه ارزیابی کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم نمود.  نتیجه گیری : براساس مستندات ابرازی ارایه شده (قطع نظر از احراز اصالت و صحت و سقم آن) و مشاهدات و بررسی های فنّی بعمل آمده از پلاک تعرفه شده تنظیم گردیده است . بدیهی است  در صورت بروز مستندات و دلائل مثبته ، مغایر با شرایط پیش گفته ، به گونه ای که در نتیجه گزارش حاضر موثر باشد ، بهره جویی از این گزارش مستلزم تجدیدنظر آن خواهد بود و درصورت ارجاع مدارک مزبور ، نسبت به رسیدگی آن اقدام خواهد گردید . لذا با توجه به بررسی فوق و در نظر گرفتن جهات و عوامل اثرگذار و موقعیت مکانی و شرایط اقتصادی بازار املاک  و شرایط پلاک مذکور با توضیحات فوق ، ارزش ریالی کل پلاک مذکور فوق ( قطعه 3 تفکیکی ) به مساحت  268/95 متر مربع بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به مبلغ 7/200/000/000 ریال ( هفت میلیارد و دویست میلیون ریال)  تعیین و اعلام می گردد که ارزش قدرالسهم مازاد پلاک مذکور به میزان 49 سهم از 240 سهم زمین فوق به مبلغ 1،470،000،000 ریال ( یک میلیارد و  چهارصد وهفتاد میلیون ریال)  تعیین که قیمت پایه مزایده می باشد. مزایده حضوری در روز پنج شنبه مورخ 1403/07/05 از ساعت 9 الی 9/30 صبح  همان روز در دفتر اجرا بفروش برساند مزایده 49 سهم از قیمت پایه 1/470/000/000 ریال شروع و به بالاترین قیمت  پیشنهادی فروخته خواهد شد تمام هزینه های بعد از انجام کارشناسی و فروش  جهت انتقال مال مورد مزایده با برنده مزایده می باشد و برنده مزایده می بایست 10در صد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم و الباقی را ظرف یکماه تودیع نماید در غیر اینصورت سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می شود طالبین و خریداران می توانند5 روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجرا از واحد تجاری فوق الذکر  بازدید بعمل آورند. (علاقمندان جهت شرکت در مزایده باید با اخذ نوبت اینترنتی مزایده در موعد مقرر تعیین شده جهت شرکت در مزایده اقدام و در محل انجام مزایده حاضر شوند) دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری آمل علیرضا منان

شماره پرونده: 140147920000049360,140247920001475196