موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت  دوم درپرونده کلاسه 0203750  اجراییه صادره از  شعبه 7 دادگاه حقوقی  شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له ربعلی کاظمی شاهسوار با وکالت  آقای  میثم نجفی  علیه جعفر خرقانی  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال محکوم علیه به  مبلغ 47/720/000/000 ریال و مبلغ 2/386/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک باب خانه به مساحت 241/25 متر مربع  به پلاک ثبتی 60/180 مفروز ازپلاک 41 فرعی از اصلی مذکور به نشانی قریه دینار آباد شهریار اول بلوار امام خمینی نبش کوچه گلستان یکم پلاک 2 به مبلغ  88/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده لازم به ذکراست مزایده به میزان محکوم به برگزارمی گردد لذا 3/25 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به فروش خواهد رسید  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/6/18 راس ساعت 11صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. : شهریار  دینارآباد  اول بلوار امام خمینی  نبش کوچه گلستان یکم  پلاک 2 بازدید به عمل آوردم. ذیلا گزارش مربوطه به استحضار آن مقام محترم قضایی می رسد:     وفق مندرجات تصویر غیر مصدق سند مالکیت ابرازی از سوی محکوم علیه عبارت است از ششدانگ یک باب خانه به مساحت 25ر241 متر مربع پلاک 180 فرعی از 60 اصلی مفروز از پلاک 41 فرعی از اصلی مذکور واقع در قریه دینار آباد شهریار به موجب رای شماره 1956 مورخ 03ر03ر74 موضوع ماده 147 اصلاح و حذف موادی از قانون ثبت مصوب 1370 در مالکیت مالک متن استقرار یافته است. مورد ثبت ذیل شماره 92543 در صفحه 420 دفتر 503 تحت مالکیت آقای جعفر خرقانی فرزند قربانعلی ثبت و سند مالکیت دفترچه به نام ایشان صادر گردیده است.     مطابق صفحه چهارم سند مالکیت فوق حدود و مشخصات ملک شمالا به طولهای 55ر4 متر و 9 سانتیمتر و 04ر1 متر و 35ر5 متر درب و دیواریست به خیابان ، شرقا به طول 15ر20 متر دیواری به دیوار خانه حاج حسن باغچی ، جنوبا به طول 05ر12 متر دیوار به دیوار خانه آقای صفر و غربا به طول 75ر21 متر دیواریست به کوچه     وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140285601057004053 مورخ 12ر02ر1402 موجود در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 180 فرعی از 60 اصلی به مساحت 25ر241 متر مربع مازاد اول با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801057000401 مورد ثبت شماره 92543 در صفحه 420 دفتر 503 دفاتر شهریار حوزه ثبت ملک شهریار مالک آقای جعفر خرقانی شماره ملی 3991068265 نام پدر قربان علی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 893371 سری پ به مبلغ چهل میلیارد و هشتاد میلیون ریال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.     این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . براساس بازدید صورت گرفته در محل پلاک ثبتی مورد ارزیابی ساختمان در دو طبقه دایر می باشد که طبقه همکف مشتمل بر دو واحد تجاری ، دو واحد مسکونی و حیاط و طبقه اول مشتمل بر یک واحد مسکونی می باشد. در قسمتی از ملک مورد نظر زیرزمین تعبیه شده که دسترسی آن از حیاط صورت می پذیرد وفق اظهارات محکوم علیه قدمت بنای طبقه همکف حدود 1360 و طبقه اول سال 1401 می باشد و ساختمان فاقد پایانکار بوده برای واحد های مختلف سند تفکیکی اخذ نشده است. طبقه اول بصورت یک واحدمسکونی در اختیار محکوم علیه بوده مشتمل بر دو اتاق خواب  پذیرایی  آشپزخانه حمام و سرویس بهداشتی و تراس می باشد که حمام داخل اتاق خواب و سرویس بهداشتی در راه پله تعبیه شده است دسترسی از همکف به طبقه اول با راه پله امکان پذیر می باشد در پذیرایی کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ و کاغذ دیواری می باشد در آشپزخانه کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری ام دی اف نصب می باشد درب دسترسی به تراس در آشپزخانه تعبیه شده ابعاد تراس حدود 08ر7.5ر4 متر می باشد گرمایش واحد بصورت بخاری گازی و سرمایش با کولرآبی تامین می گردد و واحد دارای لوله کشی پکیج می باشد اما آبگرم بوسیله آبگرمکن مستقر در بالکن تامین می شود ساختمان دارای سه انشعاب برق برای واحد مسکونی و دو واحد تجاری و یک انشعاب آب و گاز مشترک بین آن ها می باشد حیاط به ابعاد مفید 66ر7و7 متر دارای درب ماشین رو به کوچه بوده در آن یک سرویس بهداشتی تعبیه شده و راه پله دسترسی به زیرزمین نیز در آن واقع گردیده است. یک واحد مسکونی تک خوابه نیز در همکف تعبیه شده که دسترسی آن از حیاط صورت می گیرد.     در طبقه همکف یک واحد تجاری به ابعاد مفید 7ر4و07ر4 متر با کفسازی سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ تحت عنوان مشاور املاک مهرداد در اختیار محکوم علیه می باشد. همچنین یک واحد تجاری با کفسازی  پوشش دیوار سرامیک تحت عنوان مینی مارکت مهرداد فعال می باشد که بنا به اظهارات محکوم علیه در اختیار پسرشان می باشد در طبقه همکف در قسمت پشت سوپر مارکت یک واحد تعبیه شده که دارای دسترسی از تجاری حیاط و کوچه می باشد و به عنوان انبار تجاری مورد استفاده قرار دارد.     با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد ملک ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (88/000/000/000 ریال) معادل هشت میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.

شماره پرونده: 140091920003806889