موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شاد اسلامی شهرستان کرج با سلام احتراماً به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد دستور فرمائید برای یک نوبت وفق مواد 118و119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی واین که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی وروز فروش بیش از یک ماه وکمتر از 10روزنباشد چاپ ومنتشر وآن را قبل از تاریخ 1403/06/20 به این اجرا ارسال نمایند. دادورز اجرای احکام شعبه14 اجرای احکام مدنی(خانواده) شهرستان کرج   به موجب پرونده کلاسه 0100505صادره از شعبه8 دادگاه خانواده کرج لها: خانم طیبه  قاسمی  ده آبادی فرزند حبیب   به طرفیت  هما سادات  میر سعید قاضی فرزند سید محمد و وراث مرحوم سیده لیلی قاضی میر سعید  به نام های (سیده سکینه  سیده مریم  سیده خدیجه  سیده منیره میر سعید قاضی ) به پرداخت 121عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه  وهزینه کارشناسی20000000 ریال در حق محکوم له 5 درصدبابت نیم عشر دولتی در حق صندوق با توجه به اینکه  به میزان ارزش شش دانگ ملک مورد ارزیابی30/700/000/000ریال معادل سه میلیارد و هفتاد میلیون  تومان                      وضعیت ثبتی الف: مطابق سند ارائه شده، عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 24030 فرعی از 169 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 10718 فرعی از اصلی مذکور ناحیه سری دفتر 3  بخش ندارد حوزه ثبت ملک کرج ناحیه سه استان البرز به مساحت 76.86 مترمربع واقع در طبقه سوم سمت شمالی است. به انضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی واقع در همکف و انباری قطعه 2 تفکیکی در طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن سند از نوع اصلی به شماره‌ 022102 سری ب سال 1395 صادر شده است. مطابق با برداشت مختصات یکی از نقاط UTM به شرح عرض جغرافیایی: E=496909 و طول جغرافیایی: N=3964150. ب: تصویر قرارداد پیش‌فروش به شماره 1642275 مورخ 29/05/1392 که فی‌مابین آقای کتابعلی شیرمحمدی (فروشنده) و آقای سید محمد میرقاضی (خریدار) تهیه و تنظیم شده است. موضوع قرارداد شش‌دانگ دو واحد آپارتمان مسکونی در پلاک 10718 فرعی از 169 اصلی به نشانی فوق‌الذکردر طبقه 3 و 4 شمالی است. 3- مشاهدات وضعیت موجود محل: طبق بررسی‌های اسناد و مدارک و بازدید و مشاهده، محل مورد نظر عبارت است از یک واحد در طبقه سوم سمت شمال از یک باب آپارتمان 5 طبقه (شامل طبقه همکف با بهره‌برداری پارکینگ و انباری و 4 طبقه فوقانی و مجموعاً 7 واحد مسکونی) بوده ، نمای ساختمان سنگ نما بوده ودیوار پله‌ها سرامیک و پوشش کف پاگردها سنگ و دیوار سرامیک و دارای آسانسور و پنجره‌های دو جداره می‌باشد کف واحد کفپوش سرامیک و سرویس‌ بهداشتی با دیوارهایی از کاشی لعابی و کف سرامیک و دیوارها گچکاری و کاغذ دیواری و کابینت ام دی اف درب ورودی ضد سرقت  سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج و رادیاتور و دو اتاق خواب و دارای انشعابات برق و گاز و آب  می‌باشد. 4- حدود و محدودیت در رسیدگی: رسیدگی‌های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی قرار کارشناسی بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی می‌باشد  و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف‌های احتمالی و انتصاب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می‌باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در مورخ 1403/06/20  از ساعت 9لغایت10 صبح در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده به فروش می رسد مزایده به مبلغ 30/700/000/000ریال  ریال شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد . طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند آدرس ومشخصات ملک وبهای آن طبق نظریه کارشناسی  انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود پرونده ملک مورد دعوی می‌باشد  و نظریه صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق و فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف‌های احتمالی و انتصاب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل می‌باشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه‌گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد.
5- نظریه کارشناسی:
با عنایت به مراتب مشروحه فوق، تحقیقات به عمل آمده به استحضار می‌رساند نظر به مستندات ابرازی از سوی مالک پلاک ثبتی 24030/169 ملک تعرفه شده با سند مذکور تطبیق دارد. با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت زمین در منطقه، قدمت، کیفیت بنای احداثی  مساحت تحولات بازار مسکن، سهام و اقتصادی کشور و نظر به مستندات ابرازی بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی بانک‌ها موسسات مالی اعتباری، دارایی، شهرداری و غیره و درصورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی به نظر اینجانب ارزش شش‌دانگ ملک مورد ارزیابی در روز بازدید برابر 30700000000 ریال معادل سه میلیارد و هفتاد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد

شماره پرونده: 140101920000632436