موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر  منقول و منقول  نوبت  دوم بموجب پرونده کلاسه 000789 صادره از شعبه  20 دادگاه عمومی حقوقی  کرج له: آقای محمد رضا سنگرگیر علیه  :  خانم اعظم میرزایی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 13/956/566/698ریال بابت محکوم به و پرداخت مبلغ 697/828/334ریال بابت نیم عشر دولتی که بمیزان 5/3593 دانگا از شش دانگ سهم الارث  محکوم علیه از پلاک ثبتی 918 فرعی از13 اصلی واقع در کرج  جاده چالوس کیلومتر 19روستای ارنگه   بعد از پل رودخانه  توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و مقرر است در تاریخ 1403/06/18از ساعت 8صبح تا 9  در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده طبق نظریه کارشناس  از قیمت 13/956/566/698ریال شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند.اجرای قرار کارشناسی :      طی عزیمت مورخ1402/10/18 در معیت خواهان و با هماهنگی محکوم علیه ( خانم اعظم میرزایی)  به محل وقوع ملک واقع در نشانی صدر الاشاره ، از ملک موصوف بازدید بعمل آمد و وضعیت عرصه و اعیان با جزئیات زیر رویت گردید:     الف) عرصه اولیه با ابعاد غیر منظم و موقعیت یک بر در شمال  مشرف به راه آسفالته موجود داخل روستا به عرض 5 متر و در حد جنوب منتهی به رودخانه فصلی موجود و در امتداد شمال به جنوب عرصه ملک بصورت پلکانی و در شیب تند مجاور حریم رودخانه واقع واقع گردیده است.    ب) ساختمان اصلی قدیمی ساز موجود در حد شمالی ملک  با اسکلت دیوار باربر آجری بهمراه کرسی چینی سنگی مشتمل بر یک طبقه همکف و یک طبقه فوقانی به مساحت تقریبی 65 مترمربع احداث شده است که دارای درب و پنجره های چوبی و سقف شیروانی چوب و فلز با پوشش ورق موجدار فلزی می باشد . کلیه حدود عرصه توسط کرسی چینی سنگی و سیمان محصور و ملک موصوف خالی از سکنه و متروکه می باشد. همچنین در زمان بازدید مشاهده گردیده عرصه اولیه از میانه زمین و در امتداد شمال به جنوب توسط دیوار سنگ چین جدید تفکیک گردیده و در سمت شمال شرقی عرصه اولیه بنای جدیدی بصورت قرینه با ساختمان قدیمی اولیه با سازه فلزی سبک و سقف شیروانی فلزی در حال ساخت می باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به جمیع جهات و موارد صدرالاشاره، مشاهده وضعیت ساختمان موجود همچنین بر اساس بررسی های بعمل آمده در خصوص موارد مطروحه در پرونده نتایج به تفکیک و بشرح ذیل حاصل گردید: در خصوص ارزیابی ملک متنازع فیه نظر به  مساحت زمین با عنایت به موقعیت وقوع ملک ، قدمت بنا و نوع سازه ، مصالح مصرفی و امتیازات و منضمات مربوطه و  با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی اراضی و املاک از جمله ابعاد، موقعیت مکانی، دسترسی ها عرض گذر  ، نحوه تصرفات،  همچنین وضعیت بازار معاملات املاک و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک و کلیه حقوق متعلقه به اشخاص و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و دیون احتمالی ( فارغ از تائید اصالت اسناد ابرازی ) ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک موصوف به قیمت 125/000/000/000ریال معادل نه میلیارد و چهارصد و پنجاه میلیون تومان  برآورد گردیده. لذا ارزش سهم مشاعی محکوم علیه از بابت سهم الارث به میزان یک هشتم ما ترک بابت ملک موصوف برابر 15/625/000/000ریال برآورد

شماره پرونده: 9709982612000440