موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده اجرائی کلاسه  0300007 به موجب نیابت  صادره  از شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران  محکوم  علیه  ترانه اعرابی محکوم است  به پرداخت مبلغ 27/055/375/000 ریال بابت اصل خواسته  وپرداخت  حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی  در حق محکوم له  نیلگون تجارت البرز  و پرداخت مبلغ    1/348/250/000  ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت و در پرونده کلاسه 0300127 به موجب نیابت قرار تامین خواسته  صادره از شعبه چهارم  اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران  به سود نیلگون تجارت البرز و زیان  ترانه اعرابی به خواسته تامین مبلغ 2/192/087/111 ریال .  نظر به اینکه محکوم علیه  پس از ابلاغ اجرائیه ظرف مهلت قانونی از پرداخت محکوم به امتناع نموده ، بنا به تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل از محکوم علیه توقیف و کارشناس مربوطه پس از ارزیابی ارزش کلی آنها را به شرح آتی تعیین نموده : آدرس ملک : شهر جدید هشتگرد، محله4، فاز3، بلوار فشند، خیابان نیلگون، ضلع جنوبی مجتمع مسکونی کومه شماره63  الف)مدارک ابرازی: 1)    مطابق تصویر نامه به شماره 1133/1403/ص مورخ 01/02/1403 عضو هیات مدیره و سرپرست شرکت عمران شهر جدید مهستان به شعبه سوم اجرای احکام مدنی که برابر آن قطعه 63 واقع در فاز 3 محله 4 برابر قرارداد واگذاری به شماره 22405/1400/ ص به تاریخ 21/09/1400 و الحاقیه شماره 14861/1401/ص به تاریخ 18/07/1401متعلق به خانم ترانه اعرابی توقیف گردیده است. 2)    مطابق تصویر قرارداد به شماره 008456/ق/08 مورخ 15/09/1400 که طرف اول شرکت سهامی عمران شهر جدید هشتگرد که در این قرارداد شرکت عمران نامیده میشود و طرف دوم شرکت نونگاه معماری با موضوعیت واگذاری 6 دانگ یک قطعه زمین با کاربری مسکونی به شماره 63به مساحت 342 متر مربع واقع در پلاک موصوف که حدود اربعه آن به شرح ذیل میباشد. حدود اربعه شمالا : بطول 18 متر به قطعه 56، شرقا: بطول 19 متر به قطعه 64 ، جنوبا بطول 18 متر به خیابان 10 متری و غربا: به طول 19 متر به قطعه 62 میباشد. 3)    مطابق تصویر الحاقیه قرارداد به شماره 9065/01 ل 08 مورخ 16/07/1401 که بنا به درخواست واگذار شونده کلیه حقوق و تعهدات قراردادی انتقال دهنده نسبت به موضوع قرارداد اصلی و الحاقیه آن بطور قطعی به خانم ترانه اعرابی انتقال یابد   ب)وضعیت موجود  : ملک پلاک ثبتی تعرفه شده از سوی خواهان به نشانی مذکور به مساحت 342 مترمربع، دارای یک ساختمان دوبلکس ویلایی اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک در مرحله اتمام سفت کاری و در حال انجام نازک کاری، زیر کار نما کفسازی و شیب بندی طبقه همکف قسمتی از سقف کاذب در طبقه همکف، اسکلت راه پله دسترسی به طبقه بالا ، عایق رطوبتی کف سرویسهای بهداشتی و نصب چهارچوب تعدادی از دربها و دیوارهای پارتیشن و قسمتی از سفید کاری دیوارها انجام شده و مابقی آیتمها نظیر تکمیل نازک کاری تکمیل تاسیسات برقی و مکانیکی، تکمیل فرش کف ، تکمیل نما تکمیل کفسازی حیاط و تکمیل راه پله تکمیل کاشی و سرامیک سرویس بهداشتی و آشپزخانه ، نصب درب و پنجره و شیشه ها و ... اخذ پایانکار و سند تک برگ انجام نشده است که در زمان بازدید ساختمان غیر قابل بهره برداری مشاهده گردید.   ج)حدود ومحدودیت در رسیدگی :رسیدگی های انجام شده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده میباشد، و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی فوق وفارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذیمدخل میباشد و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد. د)نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه فوق و قرار صادره مبنی بر اظهار نظر در خصوص ارزیابی ملک به شماره پلاک ثبتی موصوف و تحقیقات به عمل آمده به استحضار میرساند؛ با توجه به عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک مذکور در منطقه، قدمت، کیفیت بنای احداثی، مصالح و پروفیل های مصرفی، مساحت عرصه و اعیانی ملک مذکور، تحولات بازار مسکن، سهام و اقتصادی کشور و نظر به مستندات موجود در پرونده، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، موسسات مالی اعتباری، دارایی، شهرداری و غیره و در صورت قابل انتقال بودن در دفاتر اسناد رسمی، به نظر اینجانب ارزش کل شش دانگ سهم عرصه و اعیان ملک مذکور بر اساس قیمت عادله روز با در نظر گرفتن شرایط مطروحه در سطور بالا و با توجه به درصد پیشرفت اجرایی موجود برابر هفتاد و دو میلیارد ریال  معادل هفت میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد./ در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مال موضوع مزایده به میزان محکوم به و هزینه های اجرائی به فروش می رسد. نظریه مذکور به محکوم علیه ابلاغ در مهلت مقرر اعتراضی به آن نشد و محکوم له تقاضای مزایده و فروش اموال توقیفی را نموده ، لذا اموال مذکور به صورت مزایده حضوری از طریق اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان ساوجبلاغ  در مورخ 1403/06/10 از ساعت 10 صبح الی 11  در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوجبلاغ  به فروش خواهد رفت ، کسانیکه مایل به شرکت در مزایده خرید می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده اموال آگهی شده را ملاحظه و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در محل مزایده حاضر و شرکت نمایند . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده موظف است 10درصد قیمت خرید را نقدا" در محل مزایده تودیع نمایید ./ن*شرکت کنندگان مزایده جهت شرکت در جلسه از سایت www.adliran.ir نوبت دریافت کنند.

شماره پرونده: 140268920006986191