موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول نوبت اول در پرونده اجرائی کلاسه  0300145 به موجب نیابت  صادره  از  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی  شهید بهشتی   محکوم علیه  بهزاد حسین زاده مهدوی - امیرمسعود یگانه - ابراهیم دلاوری کلوری  - ایرج خان عسگری - مسکن کارکنان موسسه جهادتوسعه - حامد گرجی محکوم است  به پرداخت مبلغ  60/060/811/839  ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له  غلامرضا حمیدیان   و پرداخت مبلغ   3/003/040/591  ریال بابت هزینه اجرائی در حق دولت می باشد نظر به اینکه محکوم علیهم  پس از ابلاغ اجرائیه ظرف مهلت قانونی از پرداخت محکوم به امتناع نموده ، بنا به تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل از محکوم علیه توقیف و کارشناس مربوطه پس از ارزیابی ارزش کلی آنها را به شرح آتی تعیین نموده :    آدرس املاک  :  شهر جدید هشتگرد، فاز 3، ناحیه 1، انتهای خیابان شبدیز، تقاطع خیابان شریعت جنوبی، بلوک 4012 با مختصات UTM  Y=3982874 و  X=476453 2- شهر جدید هشتگرد، فاز 3، ناحیه 1، خیابان آفتابگردان غربی، بلوک 4017 با مختصات UTM  Y=3982838 و  X=476452                          شرح قرار کارشناسی: ارزیابی پایه مزایده واحدهای بلوک 4012 و 4017 مطابق با شماره پلاک ثبتی 95 و 116 از صورتمجلس تفکیکی شماره 6964 مورخ 17/03/1385 از پلاک 937 و غیره فرعی از 314 اصلی واقع در بخش فشند شهرستان ساوجبلاغ از اراضی محله 1 فاز 3 ناحیه مسکونی شهر جدید هشتگرد  به نشانی فوق الذکر ، تا سقف میزان محکوم به و نیم عشر دولتی. مدارک  و مستندات ابرازی و موجود در پرونده و پرونده شهرداری: 1.        تصویر نامه شماره 140368990014480456 مورخ 26/03/1403 شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران. 2.        تصویر دادنامه شماره 140268390014433244 مورخ 25/09/1402 شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران. 3.        تصویر دادنامه شماره 140268390019808751 مورخ 26/12/1402 شعبه 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران. 4.        تصویر نامه شماره 4315/1402/ص مورخ 17/03/1402 شرکت عمران شهر جدید هشتگرد مبنی بر توقیف املاک. 5.        تصویر یک برگ تمدید پروانه ساختمانی به شماره 2539/94/ص مورخ 12/05/1394 شهرداری شهر جدید هشتگرد مبنی بر تمدید پروانه به شماره 5085/ش/84 مورخ 31/05/1384 مریوط به قطعه 4012 (ثبتی 95) (موجود در پرونده شهرداری). 6.        تصویر یک برگ جدول صدور پایانکار مورخ 28/01/1398 مریوط به قطعه 4012(موجود در پرونده شهرداری). 7.        تصویر چند برگ نقشه مربوط به قطعه 4012 مورخ 28/01/1398 مبنی بر مساحت واحدها و مشاعات(موجود در پرونده شهرداری). 8.          تصویر یک برگ تمدید پروانه ساختمانی به شماره 2537/94/ص مورخ 12/05/1394 شهرداری شهر جدید هشتگرد مبنی بر تمدید پروانه به شماره 5087/ش/84 مورخ 31/05/1384 مریوط به قطعه 4017 (ثبتی 116) (موجود در پرونده شهرداری). 9.        تصویر یک برگ جدول صدور پایانکار مورخ 21/01/1398 مریوط به قطعه 4017(موجود در پرونده شهرداری). 10.      تصویر چند برگ نقشه مربوط به قطعه 4017 مورخ 21/01/1398 مبنی بر مساحت واحدها و مشاعات(موجود در پرونده شهرداری) 11.      تصویر قرارداد واگذاری زمین در مناطق مسکونی شرکت عمران شهر جدید هشتگرد به شماره 38367/97/ص مورخ 25/12/1397 فی مابین شرکت عمران شهر جدید هشتگرد و شرکت بند بتن مبنی بر واگذاری قطعات 4010-4012-4013-4017-4018. 12.      هیچگونه سند و پایانکار و عدم خلاف ساختمانی و سند تفکیکی واحدها به اینجانب ارائه نگردید. وضعیت در اختیار بودن ملک: حسب بازدید انجام شده، واحدهای بررسی شده در قطعات 4012 و 4012 به صورت تخلیه قرارداشت که درب واحدها با دستور آن مقام محترم قضایی و توسط کلید ساز  و بدون حضور مالک یا مالکین، باز گردید . شرح کلی وضعیت موجود ساختمانی و مشخصات واحدهای بررسی شده: واحدهای آپارتمانی بررسی شده در قطعه های 4012 و 4017 قرار داشتند که مشخصات مشاهده شده بشرح ذیل میباشد: 1.        قطعه4012(ثبتی 95):با عنایت به اسناد بررسی شده این قطعه دارای مساحت 660 متر مربع و ساختمانی با جهت جنوبی در 5 طبقه با اسکلت بتنی و نمای سنگ در آن احداث گردیده است. طبقه زیر زمین شامل 13 واحد انباری و پارکینگ ها و کفپوش این طبقه موزاییک و دیوارها و ستون ها تا سقف سرامیک میباشد. طبقه همکف شامل لابی و دو واحد مسکونی و کفپوش لابی سرامیک و دیوارها سفیدکاری اجرا شده است. طبقه اول الی سوم هر کدام شامل 3 واحد مسکونی و راه پله و ساختمان فاقد آسانسور میباشد. در این ساختمان یک دستگاه آپارتمان به شماره قطعه 8  تعرفه و بازدید گردید که مشخصات آن بشرح ذیل است: 1-1. آپارتمان قطعه شماره 8:این آپارتمان در سمت جنوبی طبقه دوم قرار دارد که طبق اسناد بررسی شده دارای مساحت 108.39 متر مربع با احتساب بالکن مسقف میباشد. این آپارتمان به لحاظ معماری دارای دو اتاق خواب و سالن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن بوده و کفپوش واحد سرامیک و دیوارها و سقف      سفیدکاری و دیوار سرویس ها و آشپزخانه سرامیک میباشد. پنجره ها از نوع دوجداره UPVC و درب ورودی آپارتمان و درب اتاق ها و سرویس های بهداشتی و کمد دیواری نصب شده بود. واحد فاقد انشعابات آب و برق و گاز و این آپارتمان بصورت خام (شیرآلات و کابینت ها و کولر آبی و رادیاتور و پکیج و دریچه کولر و.... نصب نگردیده و نقاشی آپارتمان اجرا نگردیده بود)مشاهده گردید. 2.        قطعه 4017(ثبتی 116):    با عنایت به اسناد بررسی شده این قطعه دارای مساحت 574.82 متر مربع و ساختمانی با جهت شمالی در 4 طبقه با اسکلت بتنی و نمای سنگ در آن احداث گردیده است. طبقه همکف شامل 8 واحد انباری و پارکینگ ها و کفپوش این طبقه موزاییک و دیوارها و ستون ها تا سقف سرامیک میباشد. طبقه اول الی سوم هر کدام شامل 3 واحد مسکونی و راه پله و ساختمان فاقد آسانسور میباشد. در این ساختمان چهار دستگاه آپارتمان به شماره قطعات 1 و 2 و 3 و 5 تعرفه و بازدید گردید که مشخصات آنها بشرح ذیل است: 1-2. آپارتمان قطعه شماره 1:این آپارتمان در سمت شمالی طبقه اول قرار دارد که طبق اسناد بررسی شده دارای مساحت 108.76 متر مربع با احتساب بالکن مسقف میباشد. این آپارتمان به لحاظ معماری دارای دو اتاق خواب و سالن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن بوده و کفپوش واحد سرامیک و دیوارها و سقف سفیدکاری و دیوار سرویس ها و آشپزخانه سرامیک میباشد. پنجره ها از نوع دوجداره UPVC و درب ورودی آپارتمان و درب اتاق ها و سرویس های بهداشتی و کمد دیواری نصب شده بود. واحد فاقد انشعابات آب و برق و گاز و این آپارتمان بصورت خام (شیرآلات و کابینت ها و کولر آبی و رادیاتور و پکیج و دریچه کولر و.... نصب نگردیده و نقاشی آپارتمان اجرا نگردیده بود)مشاهده گردید. 2-2. آپارتمان قطعه شماره 2: این آپارتمان در سمت شرقی طبقه اول قرار دارد که طبق اسناد بررسی شده دارای مساحت 110.51 متر مربع با احتساب بالکن مسقف میباشد. این آپارتمان به لحاظ معماری دارای دو اتاق خواب و سالن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن بوده و کفپوش واحد سرامیک و دیوارها و سقف سفیدکاری و دیوار سرویس ها و آشپزخانه سرامیک میباشد. پنجره ها از نوع دوجداره UPVC و درب ورودی آپارتمان و درب اتاق ها و سرویس های بهداشتی و کمد دیواری نصب شده بود. واحد فاقد انشعابات آب و برق و گاز و این واحد بصورت خام (شیرآلات و کابینت ها و کولر آبی و رادیاتور و پکیج و دریچه کولر و.... نصب نگردیده و نقاشی آپارتمان اجرا نگردیده بود)مشاهده گردید. 3-2. آپارتمان قطعه شماره 3:این آپارتمان در سمت جنوب غربی طبقه اول قرار دارد که طبق اسناد بررسی شده دارای مساحت 92.19 متر میباشد. این آپارتمان به لحاظ معماری دارای دو اتاق خواب و سالن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام بوده و کفپوش واحد سرامیک و دیوارها و سقف سفیدکاری و دیوار سرویس ها و آشپزخانه سرامیک میباشد. پنجره ها از نوع دوجداره UPVC و درب ورودی آپارتمان و درب اتاق ها و سرویس های بهداشتی و کمد دیواری نصب شده بود. واحد فاقد انشعابات آب و برق و گاز و این واحد بصورت خام (شیرآلات و کابینت ها و کولر آبی و رادیاتور و پکیج و دریچه کولر و.... نصب نگردیده و نقاشی آپارتمان اجرا نگردیده بود)مشاهده گردید. 4-2. آپارتمان قطعه شماره 5:این آپارتمان در سمت شرقی طبقه اول قرار دارد که طبق اسناد بررسی شده دارای مساحت 110.31 متر مربع با احتساب بالکن مسقف میباشد.این آپارتمان به لحاظ معماری دارای دو اتاق خواب و سالن و آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام و بالکن بوده و کفپوش واحد سرامیک و دیوارها و سقف سفیدکاری و دیوار سرویس ها و آشپزخانه سرامیک میباشد. پنجره ها از نوع دوجداره UPVC و درب ورودی آپارتمان و درب اتاق ها و سرویس های بهداشتی و کمد دیواری نصب شده بود. واحد فاقد انشعابات آب و برق و گاز میباشد. این واحد بصورت خام میباشد (شیرآلات و کابینت ها و کولر آبی و رادیاتور و پکیج و دریچه کولر و.... نصب نگردیده و نقاشی آپارتمان اجرا نگردیده بود). نظریه کارشناسی: شایان ذکر است این نظریه بر اساس مدارک موجود در پرونده آن شعبه محترم و شهرداری و مدارک ابرازی خواهان پرونده بوده که تطبیق مدارک با اصل اسناد و بررسی اصالت آن و شناسایی محل و موقعیت ملک، خارج از صلاحیت و مسئولیت اینجانب میباشد و این نظریه در اثبات یا نفی مالکیت اشخاص موثر نیست و با توجه به نوسانات در قیمت املاک، این نظریه صرفاً در محدوده زمانی برآورد و اعلام میگردد و چنانچه در آینده اسنادی ارائه شود که تغییراتی در کارشناسی را در پی داشته باشد(من جمله پایانکار و عدم خلاف و اسناد تفکیکی) اینجانب از خود سلب مسئولیت نموده و تجدید ارزیابی حسب ابلاغ جدید آن مقام محترم قضایی، امکانپذیر خواهد بود.  با عنایت به مطالب پیش گفته و در نظر گرفتن مساحت و موقعیت مکانی و ابعاد، نوع بهره برداری، دسترسی ها، عرض گذر، همچنین موقعیت قرارگیری ملک، بازار مسکن، همچنین با در نظر گرفتن عوامل دیگر مؤثر در ارزیابی، و با در نظر گرفتن کلیه حقوق متعلقه و متصوره بدون در نظر گرفتن نقل و انتقالات احتمالی، مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و دیون معوق احتمالی، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان های توصیفی که در زمان بازدید بصورت تخلیه قرار داشت بر پایه مزایده بشرح جدول ذیل برآورد میگردد: ردیف ساختمان     - نوع ملک  -قطعه  -  سمت  -طبقه   -  مساحت -   قیمت پایه مزایده بدون احتساب جرایم ریال   1-        4012  آپارتمان مسکونی به انضمام پارکینگ و انباری    -  8    -    جنوبی  -   دوم    -     108.39     - 15/200/000/000   2 -    4017  آپارتمان مسکونی به انضمام پارکینگ و انباری -   1  -  شمالی -  اول  -  108.76    -       14/800/000/000   3  -    4017  آپارتمان مسکونی به انضمام پارکینگ و انباری  - 2   -   شرقی -     اول  -     110.51   -       15/500/000/000   4-      4017  آپارتمان مسکونی به انضمام پارکینگ و انباری      3  -جنوب غربی -    اول   - 92.19   -      12/900/000/000   5 -    4017  آپارتمان مسکونی به انضمام پارکینگ و انباری      5   - شرقی   - دوم   -   11031   -   15/000/000/000   مجموع ارزش پایه مزایده پنج دستگاه آپارتمان های فوق الذکر مبلغ 73/400/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان برآورد میگردد. شایان ذکر است در صورت اخذ و ارائه مدارک موثر در موضوع من جمله پایانکار و عدم خلاف و اسناد تفکیکی ، گزارش تکمیلی با دستور آن مقام محترم قضایی ارائه خواهد گردید. در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مال موضوع مزایده به میزان محکوم به و هزینه های اجرائی به فروش می رسد. نظریه مذکور به محکوم علیه ابلاغ در مهلت مقرر اعتراضی به آن نشد و محکوم له تقاضای مزایده و فروش اموال توقیفی را نموده ، لذا اموال مذکور به صورت مزایده حضوری از طریق اجرای احکام مدنی دادگستری  شهرستان ساوجبلاغ  در مورخ  1403/06/08 از ساعت 10 صبح الی 11 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوجبلاغ  به فروش خواهد رفت ، کسانیکه مایل به شرکت در مزایده خرید می باشند می توانند تا مهلت پنج روز قبل از مزایده اموال آگهی شده را ملاحظه و سپس در تاریخ و ساعت مقرر در محل مزایده حاضر و شرکت نمایند . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین پیشنهاد فروخته خواهد شد برنده مزایده موظف است 10درصد قیمت خرید را نقدا" در محل مزایده تودیع نمایید ./ن*شرکت کنندگان مزایده جهت شرکت در جلسه از سایت www.adliran.ir نوبت دریافت کنند.

شماره پرونده: 140268920002470825