موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0205083  اجراییه صادره از  شعبه 10  دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له تکتم محمدزاده قرائیان  علیه  سید مهدی آل نبی    و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  1/24387 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 1/24387 به مساحت 105/40 متر مربع به نشانی اندیشه فاز 4 بلوار گلهای غربی خ فرزانفر یکم مجتمع مسکونی یاس بلوک 6 طبقه دوم واحد 5 به مبلغ 37/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1403/6/7 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 11 صبح  به فروش برسد، طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره  بایگانی شعبه 0205083  ، درخصوص قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم درخصوص ارزیابی پلاک ثبتی 24387 فرعی از 1 اصلی واقع در شهریار و سایر موارد مندرج در قرار کارشناسی ، توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد : مشخصات ثبتی آپارتمان : براساس کپی سند تک برگی ارائه شده توسط خواهان خانم تکتم محمدزاده قرائیان : عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک ثبتی 24387 فرعی از 1 اصلی قطعه 5 تفکیکی بلوک 6 مفروز و مجزی شده از 13818 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 105.40 متر مربع واقع در طبقه دو که مقدار 4.93 متر مربع آن بالکن است بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11.80 متر مربع واقع در همکف بانضمام انبار قطعه 12 تفکیکی بلوک 6 به مساحت 3.61 متر مربع واقع در همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن . حدود آپارتمان مسکونی : شمالا در هفت قسمت که قسمت دوم غربی و سوم پخی و چهارم منحنی و پنجم پخی و ششم شرقی است اول الی سوم دیواریست مشترک با واحد 6 تفکیکی چهارم درب و دیواریست به راه پله مشاعی پنجم الی هفتم دیواریست مشترک با واحد چهارم تفکیکی . شرقا پنجره و دیوار و لبه بالکن به فضای حیاط مشاعی جنوبا لبه بالکن پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی و غربا پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی سقف با کف واحد هشتم تفکیکی مشاع و مشترک است و کف با سقف واحد دوم تفکیکی مشاع و مشترک است که سند رسمی تک برگی با شماره چاپی 905872 سری ب سال 1401 با مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 139307 تاریخ 1402.06.21 توسط دفترخانه شماره 2 شهریار ( سند از نوع انتقال اجرائی میباشد ) برای سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان به نام خانم تکتم محمدزاده قرائیان فرزند غلامعباس ثبت و صادر گردیده است . توصیف وضعیت آپارتمان در زمان بازدید : در اجرای قرار کارشناسی با راهنمایی خواهان خانم تکتم محمد زاده از محل وقوع آپارتمان و داخل آن بازدید بعمل آورده شد که به آدرس : شهریار  فاز 4 اندیشه  بلوار گلهای غربی  خیابان فرزانفر یکم  مجتمع مسکونی یاس  بلوک  طبقه دوم واحد 5 میباشد . نمای ساختمان آجری و طبقه همکف بصورت پارکینگ و انباری و طبقات اول تا چهارم هریک بصورت سه واحد مسکونی و مجموعا شامل دوازده واحد مسکونی میباشد . آپارتمان مورد نظر در سمت جنوبی طبقه دوم واقع شده است و مساحت آن طبق سند 105.40 متر مربع میباشد و عبارتست از هال و پذیرایی و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و دارای دو اتاق خواب و دارای سرویس بهداشتی توالت و حمام و دارای یک بالکن در سمت شرقی و پوشش کف آپارتمان از لمینت و پوشش دیوارها از کاغذ دیواری و سیستم گرمایش شوفاژ موتورخانه و سیستم سرمایش کولر آبی میباشد . مطابق با سند آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ و یکباب انباری نیز میباشد . همچنین در زمان بازدید اینجانب آپارتمان در اختیار آقای سید مهدی آل نبی قرار داشت . حدود رسیدگی : رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی ، قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی خواهان خانم تکتم محمدزاده قرائیان و مدارک موجود در پرونده بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی بوده و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود و درصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با نظر و دستور دادگاه محترم قابل بررسی و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود . ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام دادگستری شهریار در پرونده به شماره 0205083 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و محاکم ، فاقد اعتبار میباشد .   با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت آپارتمان و مساحت و قدمت بنا و مشخصات داخلی و ظاهری و سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از احراز مالکیت مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی رهنی و یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه ، ارزش روز تمامی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به پلاک ثبتی 24387 فرعی از 1 اصلی قطعه 5 تفکیکی به مساحت 105.40 متر مربع بهمراه پارکینگ و انباری آن و با قدرالسهم از سایر مشاعات ، به نظر اینجانب در زمان ارائه گزارش به مبلغ سی و هفت میلیارد ریال (37/000/000/000ریال) معادل سه میلیارد و هفتصد میلیون تومان  برآورد و ارزیابی میگردد . همچنین درخصوص سایر موارد ذکر شده در قرار کارشناسی به استحضار می رساند : آپارتمان مذکور محل سکونت میباشد و در زمان بازدید اینجانب در اختیار آقای سید مهدی آل نبی قرار داشت . سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان در مالکیت خانم تکتم محمدزاده قرائیان میباشد و لیکن آقای سید مهدی آل نبی سند خود را ارائه ننمود . آپارتمان ثبت شده است و دارای سند مالکیت میباشد . ملک در اجاره نمیباشد . آپارتمان مذکور فاقد حقوقی از قبیل حق کسب و پیشه و غیره میباشد . آپارتمان دارای مالکین مشاعی میباشد . ضمنا درخصوص بدهی های احتمالی رهنی یا بازداشتی مدارکی ارائه نگردید و همچنین آقای سید مهدی آل نبی سند خود را ارائه ننمود ، لیکن پیشنهاد میگردد موارد اخیر را از اداره ثبت شهریار استعلام فرمایند  

شماره پرونده: 140291920010812561