موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

ریاست محترم اداره فرهنگ و ارشاد اسلامی شهرستان کرج با سلام با احترام؛ به پیوست یک برگ آگهی مزایده ارسال می گردد، دستور فرمایید آگهی مزایده برای یک نوبت وفق مواد 118 و 119 قانون اجرای احکام مدنی مبنی بر درج آگهی در یکی از روزنامه های محلی و این که موعد فروش باید طوری معین شود که فاصله بین آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از 10 روز نباشد چاپ و منتشر و آن را در پرونده قبل از تاریخ1403/6/1به این اجرا ارسال فرمائید. آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه000087صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی خانواده کرج لها:خانم مونا زارع رفیع فرزند محمد علیه آقای مسعود نجفی فرزند عبدالحمید  محکوم علیه محکوم است  به پرداخت 68 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه  هر سکه (38/565/000 تومان)به مبلغ 2/622/420/000 )تومان درحق محکوم لها وپرداخت مبلغ 20/400/000تومان  بابت نیم عشر دولتی/354/000 تومان ونیز در پرونده ی کلاسه  0001227 با موضوع نفقه صادره از شعبه 9 دادگاه خانواده کرج که محکوم علیه محکوم است به پرداخت 62/154/959 تومان بابت نفقه ی زوجه و مبلغ 19/550/000 تومان بابت نفقه ی فرزند 4/085/247تومان بابت نیم عشر دولتی جمعا 85/790/000 تومان که جمع کل برابر است با 2/728/610/000 تومان با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی324/ سهم مشاع از 19 سهم (که از 1/62 سهم از 19 سهم ،سهم الارث محکوم علیه محاسبه وپرداخت میشود )عرصه و اعیان پلاک ثبتی 261 فرعی از 169 اصلی متعلق به محکوم علیه ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده ومقرر است در  مورخ 1403/06/1از ساعت10الی11در محل اجرای احکام مجتمع خانواده از طریق مزایده بفروش می رسد، 324/ سهم مشاع از 19 سهم (که از 1/62 سهم از 19  سهم الارث محکوم علیه پرداخت میشود ) از قیمت 2/728/610/000 تومان طبق نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . آدرس ملک مورد مزایده موقعیت، وضعیت و شرح موضوع ملک و بنای مورد نظر (پلاک ثبتی 261/ 169 قطعه 89) به آدرس کرج، 45 متری گلشهر، بین خیابان صفارییان و آبان غربی، یک قطعه زمین دو نبش به مساحت سندی 1616 متر مربع (موجود حدودا 1282 متر مربع، ما بقی واقع در طرح خیابان طبق مدارک شهرداری) است که دارای تعداد 11 واحد تجاری در بر بلوار 45 متری گلشهر (شهید شمس) و فضای گاراژ (تعمیرگاه و ...) متروکه در فضای پشت تجاری‌ها می‌باشد که پیرو گزارش کارشناسی ارزیابی تک نفره جناب مهندس حاجی‌نژاد، مراتب اعلام نظر، مورد اعتراض خواهان قرار گرفته است. و حسب دستور آن مقام محترم قضایی بررسی و اعلام نظر مجدد بر عهده این هیات قرار گرفته است. مستندات ابرازی طرفین  مشاهدات و بررسی‌های محلی: با توجه به بازدید و بررسی محلی انجام شده از محل فوق، بررسی اسناد و مدارک ملک، وضعیت بناها از نظر نوع مصالح مصرفی و کاربرد و فعالیت، قدمت بناها و عملکردها، وضعیت بناها در محل و نسبت به شبکه معابر، تعداد و مساحت و ابعاد تجاری‌ها، قیمت روز بازار مسکن، وضعیت مجاورین، میزان معابر اعلامی طرح تفصیلی و اصلاحی‌های احتمالی، کاربری طرح تفصیلی و طرح‌های توسعه شهری محدوده فوق، اسناد و مدارک ابرازی طرفین، مطالعه پرونده شهرسازی، گزارش کارشناسی تک نفره، لایحه اعتراضی، و سایر موراد موثر در اعلام نظر کارشناسی، مراتب به شرح ذیل تقدیم می‌گردد: 1- ملک فوق (پلاک ثبتی 261/ 169 قطعه 89) طبق مستندات موجود در پرونده دارای مساحت سندی 1616 متر مربع و حدود شمالا 36 متر به قطعه، شرقا 42.17متر به خیابان 30 متری (45 متری گلشهر فعلی)، جنوبا اول 40.17 متر و دوم 33 متر به خیابان 10 متری (آبان غربی)، و غربا 45 متر به قطعه می‌باشد. 2- طبق مدارک و گزارش‌های واحد طرح تفصیلی شهرداری، مساحت وضع موجود طقعه 1282 متر مربع می‌باشد که آن هم دارای حدود 60 متر مربع اصلاحی طرح فعلی است به نحوی که ملک فوق نسبت به سند 334 متر مربع اصلاحی قبلی و 60 متر مربع اصلاحی جدید می‌باشد ضمن این که کاربری ملک در طرح تفصیلی، مسکونی متداول شهری و محور درون بافتی اعلام شده است (تجاری، مسکونی). 3- با توجه به دو بار بازدید محلی انجام شده (یک بار دی معیت خواهان و یک بار در معیت نماینده خوانده‌ها) تعداد 11 واحد تجاری در بر بلوار 45 متری (شهید شمس) و فضای گاراژ (تعمیرگاه و ...) متروکه در فضای پشت تجاری‌ها ملاحظه گردید که راتب مالکیت و شرح ذیل از سوی بهره‌برداران تجاری‌ها اعلام گردیده. (با توجه به موقعیت و فعالیت درج شده در نقشه، و از شمال به جنوب) هایپرمارکت محمد، خانم رقیه عباسیان،سرقفلی از سال 90 / گالری گل ارکیده آقای بیگی، سرقفلی  جهان استارت آقای میرفسیح، سرقفلی  خدمات برق اتومبیل حسن مالکیت و سرقفلی نجفی  تعمیرگاه مسعود مالکیت و سرقفلی نجفی  دفتر و بناها و محوطه گاراژ مالکیت نجفی  لوازم یدکی برادران، خسرو قدیمی و غیره، سرقفلی از 59 لبنیاتی آذربایجان جعفر امیدی و غیره سرقفلی از 72  فروشگاه ناتو (روغن موتور و ...) جمشید سلیمان‌پور سرقفلی از 62  فروشگاه بهمن مزدا مژگان اوجانی سرقفلی از 95  شیشه اتومبیل کریم چناری سرقفلی از 85  شعبه بانک سپه اجاره مالک نجفی‌ها ( لازم به توضیح است که به جهت دریافت مدارک سرقفلی‌ها و اختصاص زمان مناسب برای ارائه‌ آن‌ها توسط صاحبان حرف تجاری‌های فوق، درخواست استمهال دو ماهه به شعبه محترم گردیده که با توجه به پیگیری دفتر محترم شعبه، جهت تسریع در ارائه گزارش ، ظاهرا مورد موافقت قرار نگرفته است، و مراتب گزارش و اعلام نظر، براساس مستندات در اختیار و نیز اعلامی‌ واحدهای تجاری مستقر در پلاک تقدیم می‌گردد) نظریه کارشناسی ارزش شش دانگ عرصه و اعیانی پلاک فوق به مبلغ 1600000000000 ریال (معادل یک صد و شصت میلیارد تومان)  و ارزش سهم مورد مزایده( 324 /سهم مشاع  از 19 سهم عرصه واعیان که از 1/62سهم محکوم علیه پرداخت میشود.  به ارزش 2/728/610/000 برآورد وبفروش میرسد).

شماره پرونده: 9909982612800098