موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول( دوم) احتراما حسب نیابت شماره 0201313مورخ 1402/10/17صادره  از شعبه دوم  اجرای احکام حقوقی فسا سمیرا قاسمیان فرزند مهراب - سهراب قاسمیان فرزند محمدابراهیم - جلال قاسمیان فرزند مهراب - منصور قاسمیان فرزند محمدابراهیم - گل بس قاسمیان فرزند محمدابراهیم - ماه بس قاسمیان فرزند محمدابراهیم - حبیب قاسمیان فرزند مهراب - مسلم قاسمیان فرزند مهراب - خیرالنساء قاسمیان فرزند محمدابراهیم - فاطمه فولادچنگ فرزند مصطفی - ابوالقاسم قاسمیان فرزند محمدابراهیم - مرضیه قاسمیان فرزند مهراب - لیلا قاسمیان فرزند مهراب - مهدی قاسمیان فرزند مهراب - بهنام قاسمیان فرزند مهراب - خدیجه قاسمیان فرزند مهراب -  محکوم به فروش اموال غیرمنقول ماترک مرحوم مهراب قاسمیان 1- زمین مزروعی به پلاک اصلی 1296بخش ده فارس فسا (8 هکتار دو قطعه مجزا با 12 ساعت آب قنات کت نو از هر 12 روز و 12 ساعت آب از دو حلقه چاه شماره 2010 /221 و 46049 /202در هر 7 روز  (توضیح اینکه درخصوص اراضی وقفی بین ورثه صرفا نسبت به حقوق اعیانی -نسق زارعی- میباشد .) 2- منزل مسکونی واقع در ششده  و سپس تقسیم ثمن معامله  پس از کسر هزینه های قانونی بین ورثه و تادیه آن به هریک از آنان به میزان قدرالسهم آنها .و پرداخت نیم عشر اجرا .(گواهی انحصار وراثت پیوست صادره از شعبه ششم شورای حل اختلاف فسا )در حق حوری قاسمیان  و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت گردیده  که توسط  کارشناس رسمی قوه قضاییه به شرح زیر توصیف و ارزیابی شده و در مورخ 1403/05/27 ساعت 11- 9  در محل اجرای احکام حقوقی دادگاه بخش ششده و قره بلاغ  از طریق مزایده به فروش می رسد . مزایده با قیمت کارشناسی شروع می شود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد .  ده درصد وجه مزایده فی المجلس به صورت چک بانکی تضمین شده یا حواله واریز وجه به حساب سپرده دادگستری از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد.توجه :  در صورتی که در مهلت مقرر خریدار بقیه وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. در صورت وصول اعتراض از ناحیه طرفین ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به خریدار تحویل نخواهد شد. ضمناً متقاضیان  شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجراء از مال مورد مزایده بازدید نمایند. 1- شماره حساب شبای بانک مرکزی به شماره IR080100004058012907627341  به نام دادگاه بخش ششده و قره بلاغ شناسه جهت واریز ده درصد  ملک مسکونی وجه مزایده 371/055/000)ریال :954140101100140312260001189480 2- شماره حساب شبای بانک مرکزی به شماره IR080100004058012907627341  به نام دادگاه بخش ششده و قره بلاغ شناسه جهت واریز ده درصد  ملک مزروعی  وجه مزایده( 2/955/640/000)ریال 907140101100140312260001189659   مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش ششده و قره بلاغ -فردین برزیگر اموال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است : احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده شماره 140012920003368032 در خصوص ارزیابی ملک کشاورزی به پلاک ثبتی 1296 متعلق به وراث مرحوم مهراب قاسمیان -به استحضار می‌رساند؛ اینجانب ضمن مطلع شدن از موضوع کارشناسی- در معیت طرفین دعوی به محل اجرای قرار واقع در اراضی بخش دهم فارس -فسا. ششده -پلاک 1296 -مشهور به کته نو- عزیمت نموده و ضمن استماع اظهارات طرفین - مشاهده محل - بررسی اسناد و مدارک و سایر عوامل موثر در کارشناسی نتیجه را به شرح ذیل تقدیم می‌دارم؛ سه قطعه اراضی ارائه شده توسط طرفین -بازدید و مساحی گردید. قطعه اول با مختصات جغرافیایی مرکز زمین 3205636 - 788785 R 39 به مساحت 500 متر مربع. قطعه دوم با مختصات جغرافیایی 3205639 - 789650 R 39 به مساحت    44/857متر مربع . قطعه سوم با مختصات 3206014 - 788817 R 39 به مساحت  28/503متر مربع می باشد. لذا جمع اراضی تصرفی وراث مرحوم مهراب قاسمیان  73/860متر مربع می‌باشد -که طی استعلام اداره اوقاف میزان 49/500 متر مربع -اراضی موقوفه-و میزان  24/360متر مربع اراضی مالکی می‌باشد. این اراضی توسط سه رشته قنات معروف به کته کوهی -نصرت آباد و کت نو -که در نهایت به هم پیوسته و قنات مشهور به کته نو را تشکیل می‌دهند- شرب می‌گردد. دور آبیاری طبق عرف طرفین 12 روز بوده که 11 ساعت آب این سه رشته قنات به اراضی متنازع فیه- تعلق دارد-که میزان آبدهی کنونی آنها 18 لیتر در ثانیه( 5 اینچ) می‌باشد. همچنین دو حلقه چاه عمیق به شماره کلاسه202/46049 با سرگروهی مهراب قاسمیان و دیگری به شماره کلاسه100/2280 با سرگروهی علی زحمتکش-که طبق توافق مالکین با دور آبیاری هفت روزه -که وراث نامبرده 12 ساعت از هر تلمبه سهم دارند- اما این دو حلقه چاه تقریبا فاقد منصوبات بوده و سال‌هاست که فاقد آبدهی و خشک گردیده‌اند. لذا ارزش ملک متنازع فیه با لحاظ تمامی عوامل موثر در ارزیابی- از جمله: سهم آب( 11 ساعت)- دبی و آبدهی کنونی قنات‌ها- وضعیت خشکسالی -موقوفه و مالکی بودن ملک -موقعیت ملک- نرخ خرید تضمینی محصولات کشاورزی- درآمد سالیانه و خالص ملک و... به شرح ذیل محاسبه می‌گردد؛ * ارزش هر متر مربع اراضی بدون آب مشاع مالکی به مبلغ 240 هزار ریال که جمع  24/360 متر مربع -مبلغ 5/846/400/000ریال. *ارزش هر متر مربع اراضی بدون آب مشاع موقوفه مبلغ 180 هزار ریال که جمع مساحت 49/500  متر مربع مبلغ 8/910/000/000  ریال . * ارزش هر ساعت آب سه رشته قنات مذکور مبلغ  1/300/000/000  ریال- که 11 ساعت آب مبلغ14/300/000/000 ریال. * ارزش سهم تلمبه (12 ساعت از هر تلمبه فاقد آبدهی) مبلغ  5/00/000/000ریال.می باشد. بنابراین ارزیابی ملک متنازع فیه با جمیع متعلقات مبلغ    29/556/400/000ریال -معادل دو میلیارد ونهصدوپنجاه وپنج میلیون و ششصدو چهل هزار تومان برآورد و اعلام می‌گردد.     با تشکر   بهنام حسینی نسب   احتراماً - عطف به ابلاغیه شماره 140312100013147828 مورخ 1403/03/08 به شماره بایگانی 0200469 موضوع ارزیابی منزل مسکونی واقع در شهر ششده به آدرس بلوار امام خمینی کوچه 6 - فرعی اول - موضوع ارزیابی از منزل مسکونی با راهنمایی آقای قاسمیان به محل مورد نظر عزیمت نموده با عنایت به بازدید و کارشناسی صورت گرفته و همچنین با در نظر گرفتن موقعیت - دسترسی‌ها -کاربری - ارزش معاملاتی و بافت منطقه‌ای و  وضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات (عرضه و تقاضا ) و همچنین بدون در نظر گرفتن محدودیت‌ها و تعهدات و مستحق الغیر بودن و در صورت صحت اصالت مدارک  ابرازی و با در نظر گرفتن سایر پارامترها و مولفه‌های موثر در کارشناسی و پس از بررسی و بازدید از ملک مورد نظر و همچنین با توجه به این که ملک مذکور از قسمت های شرق و غرب منتهی به کوچه می باشد که محتمل است در آینده در مسیر تعریض کوچه قرار گیرد -فلذا نظریه به شرح ذیل تقدیم می گردد: ملک مورد نظر در حال حاضر به صورت یک باب منزل مسکونی فاقد پلاک و سند به مساحت. 383/65صدم متر مربع و با 125متر مربع اعیان  با سازه آجری - سقف تیر آهن با قدمت ساخت بیش از  45 سال - فاقد نما سفیدکاری و آشپزخانه و فاقد انشعاب گاز که با توجه به فرم شماره 8 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی فسا و نقشه و همچنین نامه شماره  1405/94مورخ 1402/10/12 کارشناس رسمی دادگستری و همچنین هبه نامه مورخ 1384/02/03 که به تایید شورای اسلامی شهر ششده و شهود رسیده (  تصویر مدارک به پیوست تقدیم حضورتان  می گردد ) - در حال حاضر مالک پلاک مذکور خانم فاطمه فولاد چنگ معرفی گردیده که نسبت به درخواست ایشان در بنیاد مسکن انقلاب اسلامی فسا تشکیل پرونده  و به اداره ثبت اسناد و املاک فسا جهت طی مراحل صدور سند مالکیت ارسال گردیده است - لذا با توجه به مراتب معنونه و جمیع جهات موثر در انر کارشناسی جمعا عرصه و اعیان به انضمام امتبازات آب و برق به مبلغ  3/710/550/000 ریال معادل سیصدو هفتاد و یک میلیون و پنجاه و پنج هزار تومان ( 371/055/000)می باشد .                با احترام                    مژگان شهامت           امیرارسلان خادمی قاضی اجرای احکام مدنی دادگاه بخش ششده و قره بلاغ

شماره پرونده: 140012920003368032