موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده کلاسه 0300658 شعبه سوم اجرای احکام مدنی ، له: آقای رضا رحمانیان محکوم علیه: اسماعیل علیجان زاده  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/300/000/000 ریال بابت اصل خواسته در حق محکوم له لذا پس از مطالعه محتویات پرونده متشکله، ارزیابی ملک بازداشتی 19255/19،کارشناس محترم ضمن اطلاع از قرار صادره و حضور در دادگاه و مطالعه و بررسی پرونده، با حضور محکوم علیه و نماینده محکوم له پرونده از ملک مورد تعرفه بازدید بعمل آورده و نظریه کارشناسی خویش را به شرح زیر تقدیم می دارد:  قرار کارشناسی ملک: با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده، در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان.نشانی ملک : قائم شهر-خیابان جویبار- جنب حسینیه ارشاد . مستندات ملک :هیج مستندی از سوی طرفین پرونده ارائه نگردیده است، لیکن مستندات ملک بازداشتی ارائه شده از سوی آن شعبه بشرح ذیل می باشد: پلاک ثبتی19255/19 بخش 16 ثبت قائم شهر به مساحت 1/213 متر مربع  یک دانگ از شش دانگ عرصه و اعیان سند بند متعلق به محکوم علیه می باشد. مشخصات موضوع کارشناسی :عبارت است از ارزیابی یک ساختمان نوساز نیمه کاره واقع در آدرس بند 4 که بدلیل عدم ورود به داخل ساختمان در حال ساخت، مشخصات ظاهری آن بشرح ذیل می باشد:ساختمان 7 طبقه بتنی با کاربری تجاری -خدماتی و دو مغازه در همکف وجود دارد که یکی از مغازه ها با سرقفلی در حال بهره برداری و دیگری نیمه کاره می باشد ، پنجره ها آلومینیومی UPVC ، نما سنگی، تراس ها با نرده ی سنگی،کف سرامیک و.. ، انشعابات آب، برق، گاز متصل می باشد ، ملاحظات کارشناسی:رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی درچارچوب بررسی و معاینه محلی می باشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم درپرونده و ابرازیبرعهده متقاضی بوده بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارجبوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آناست، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. نظریه کارشناسی:با عنایت به بازدید بعمل آمده به اتفاق نماینده محکوم له و محکوم علیه از عرصه و اعیانی پلاک ثبتی 19255/19 و استماع نظرات آنان، بازبینی اوراق پرونده نزد شعبه اجرای احکام، مشاهدات عینی و معاینات فنی در محل اجرای قرار، و بدون لحاظ دیون و بدهکاری های دولتی ملک موصوف(مالیات،عوارض شهرداری و...) و اشخاص حقیقی و حقوقی، هم چنین بدون در نظر گرفتن توقیف یا واگذاری ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان موجود با انشعابات متصل، کاربری تجاری و خدماتی ملک، موقعیت ، دسترسی، نوساز بودن، بر و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری ملک موصوف با سرقفلی 2 باب مغازه که یکی در حال بهره برداری و دیگری تکمیل نشده و 7 طبقه 2 واحدی با پیشرفت 70% عملیات ساختمانی در عرصه ی 1/213 متر مربعی با سطحاشغال 100 درصد و  بدون لحاظ جرائم تراکم، سطح اشغال و دیگر جرائم شهرداری و بدون در نظر گیریسهم سازنده یا سازندگان ارزش عرصه و اعیان ملک موصوف با وضعیت اعلام شده مجموعا  برابر 300،000،000،000 (سیصد میلیارد )ریال برآورد می گردد.که سهم یک دانگ محکوم علیه برابر 50،000،000،000 (پنجاه میلیارد)ریال تخمین زده می شود.این اجرا در نظر دارد ملک فوق را بمیزان محکوم به یک دانگ از ششدانگ سهم محکوم علیه را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 11 صبح روز دوشنبه مورخ 1403/8/28 در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) عارف حسن زاده - دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140347920001568392