موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 40/76سهم مشاع از100 سهم از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 54632 فرعی از 124 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10550 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 57 /162 مترمربع در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0102478/3/ج موضوع محکومیت آقای محمد رضا حیدر زاده شریفی  مبنی برپرداخت  مبلغ 4/552/700/000ریال بابت الباقی محکوم به در حق محکوم له آقای محمد مهدی مرادی و نیز پرداخت مبلغ 222/000/000 ریال بابت الباقی  هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت 2- در خصوص پرونده کلاسه اجرایی شماره 0300371/1/ج محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 21/139/219/000 ریالدر حق محکوم له اقای محمد مهدی مرادی 3- حسب سند رهنی شماره 12925 مورخ 1398/07/02 مبلغ 43/774/180/000 ریال بنفع بانک ملی ایران مجموعا بمبلغ 69/688/099/000 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک ثبتی  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراما،در اجرای قرار کارشناسی پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0102478 موضوع دعوی مطروحه در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  54632 فرعی از  124 اصلی ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک مورد ترافع در معیت احدی از طرفین پرونده  واقع در ، تهران، خیابان آیت ا.. کاشانی، خیابان سازمان برنامه، کوچه 10 غربی، پلاک 16، طبقه سوم، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند.الف- مشخصات ثبتی:(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) طبق تصویر سند ابرازی یک دستگاه آپارتمان به شماره 54632 فرعی از 124 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 10550 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 57 /162 مترمربع واقع در طبقه سوم که مقدار75 /25 مترمربع آن پیشرفتگی و مقدار 48 /2 مترمربع آن بالکن  است ،  بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در زیرزمین یک ، با قدر السهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن. ب- مشخصات آپارتمان :(با توجه به بازدید بعمل آمده) آپارتمان دارای سالن پذیرایی با اختلاف سطح دو پله، آشپزخانه و سه اطاق خواب که احدی از خواب ها دارای سرویس مستر می باشد،  یک دستگاه حمام دوش و سرویس فرنگی، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی، کابینت آشپزخانه ام دی اف بهمراه اجاق گاز توکار ، فرش کف سالن ، اطاق ها پارکت لمینت و بدنه دیوارها نقاشی و کاغذ دیواری،  فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، پنجره ها پروفیل یو پی وی سی بهمراه شیشه دوجداره ، سیستم گرمایش شوفاژ ، رادیاتور و سرمایش کولر آبی میباشد. ج - اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید بعمل آمده اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان  6 طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین منفی یک با بهره برداری پارکینگ و انباری و 5  طبقه  بروی آن در 5 واحد آپارتمان  می باشد.موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی،  نما ساختمان سنگ ، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ و بدنه دیوار سنگ، دارای یک دستگاه آسانسور با 6 توقف ، کنتور آب ، گاز و برق سه فاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. عمر بنا حدوداً 17 سال به نظر می رسد.د - حدود رسیدگی :1 -گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود.2- این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی مفتح تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و  جای دیگر نمی باشدنظریه کارشناسی :به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری مسکونی، ارزش ششدانگ اعم از عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی فوق (54632 /124) با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و مشترکات با کلیه امکانات منضمات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز  برابر مبلغ 171/000/000/000 ریال معادل هفده میلیارد و یکصد میلیون تومان برآورد و تعیین میگردد.                                                                                                                                                                                          با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/09/03 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 140168920000390429