موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده برابرمحتویات پرونده اجرایی 0200255 و به موجب دادنامه شماره 140234390001270769 -1402/03/11 صادره ازشعبه دوم دادگاه حقوقی فومن دعوی آقای محمدرضا غفوری کهنه رودپشت با وکالت آقای زارعی بطرفیت آقای نعمت زاده مبنی بر فروش پلاک ثبتی 287 فرعی از 40 اصلی مفروز و مجزی شده از 95 بخش 24 گیلان واقع در فومن روستا گیگاسر با حدود مختصات جغرافیایی ( 4123783 = Y و357168  = X )، علیهذا این اجرا قصد دارد ملک بشرح ذیل را بر اساس قیمت پایه به شرح کارشناسی مورخ 1403/05/13 طی مزایده الکترونیکی بفروش برساند. مورد مزایده: عرصه پلاک ثبتی 287 فرعی از 40 اصلی مفروز و مجزی شده از 95 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 24 گیلان به مساحت 20250 مترمربع با حدود اربعه‌ی منقوش به اسناد مالکیت بوده و بخشی از  آن ، محصور به دیوار از نوع سنگ بلوک سیمانی و نیز دروازه فلزی دو لنگه‌ای ( ورودی به ملک ) است و بر روی آن ، مستحدثات ذیل مشاهده گردید : 1 ) یک باب ساختمان انبار دان ( مرغداری ) با زیربنای حدود 218 متر با اسکلت فلزی ، سربندی فلزی و پوشش ورق آزبست سیمانی کرکره‌ای ، کف : بتن تخته ماله‌ای ، بدنه : اندود سیمانی ، درب : فلزی ریلی است ؛ ضمن اینکه تعدادی از لاپه‌های سربندی ، جمع‌آوری شده است . 2 ) یک باب ساختمان موتورخانه با زیربنای حدود 15 متر با اسکلت مصالح بنایی ، سربندی فلزی و پوشش ورق آزبست سیمانی کرکره‌ای ، کف : خاکریزی ، بدنه : اندود سیمانی ، درب : فلزی لنگه‌ای است . 3 ) یک باب ساختمان سرایداری با زیربنای حدود 80 متر با اسکلت مصالح بنایی و شناژ افقی فوقانی ، سربندی فلزی و پوشش ورق گالوانیزه کرکره‌ای ؛ کف‌ها : سرامیک ؛ بدنه‌ها : اندود گچ ، کاشیکاری ؛ سقف‌ها : راویز و اندود گچ ، ورق‌های پی وی سی ؛ درب‌ها : یو پی وی سی ، چوبی ،آلومینیوم ؛ پنجره‌ها : یو پی وی سی است . 4 ) یک باب ساختمان مدیریت ( نیمه کاره = درها و پنجره‌ها و . . . جمع‌آوری شده است و نیاز به بازسازی اساسی دارد ) با زیربنای حدود 60 متر با اسکلت مصالح بنایی و شناژ افقی فوقانی ، سربندی چوبی و پوشش ورق آزبست سیمانی کرکره‌ای ؛ کف‌ها : بتن تخته ماله‌ای ، سرامیک ؛ بدنه‌ها : اندود گچ ، کاشیکاری ؛ سقف‌ها : راویز و اندود گچ است . 5) یک باب ساختمان نگهبانی با زیربنای حدود 9 متر با اسکلت مصالح بنایی و سربندی فلزی و پوشش ورق آزبست سیمانی کرکره‌ای است . درب‌ها و پنجره‌ها : جمع‌آوری شده و نیاز به بازسازی اساسی دارد . 6 ) دو باب ساختمان مرغداری که در زمان بازدید ، تخریب شده ، مشاهده گردید و از حیز انتفاع خارج شده است. 7 ) تاسیسات منصوبه و امتیازها :براساس تعرفه احدی از محکوم‌علیهم ( بدون حضور مجکوم‌له ) اقلام و امتیازات بشرح زیر جهت کارشناسی درروز اجراء قرار معرفی گردیدند : 7 ـ 1 ) امتیاز و حق انشعاب برق سه فاز صنعتی به قدرت 40 کیلووات بشماره بدنه کنتور 11049811177039 بهمراه ترانس و تابلو زیرترانس و کابل‌های فس مابین . 7 ـ 2 ) امتیاز و حق انشعاب گاز صنعتی به ظرفیت کنتور G100 و از نوع تیپ GS-78 به شماره بدنه کنتور  10000300027177 بهمراه شیر اصلی و لوازم منصوبه و سایر متعلقات آن . 7 ـ 3 ) یک دستگاه سیلو میگسر بدون الکتروموتور و سایر ملزومات . 7 ـ 4 ) یک دستگاه الواتور بدون موتور و سایر ملزومات مربوطه . 7 ـ 5 )  یک دستگاه تهویه دیواری بدون الکتروموتور . 7 ـ 6 )  یک دستگاه دیزل ژنراتور به صورت اسقاط بهمراه شاسی مربوطه بدون دینام ، باطری و سایر متعلقات و ملزومات . با امعان نظر به مراتب صدرالذکر و با بررسی مدارک مضبوط در پرونده و نیز بررسی‌های بعمل آمده و با در نظرگرفتن وضعیت عمومی ، موقعیت مکانی و محلی ، شرایط زمانی ، نوع کاربری زمین ( شالیزار ) ، استعداد عرصه و نوع بهره‌برداری ( مرغداری ) ، حدود و ثغور و مساحت عرصه و اعیانی‌ها و تاسیسات منصوبه و امتیازهای مربوطه در وضعیت موجود و قابل مشاهده و با لحاظ جمیع جهات موثر در موضوع ارجاعی و در مقام اظهارنظر ؛ ارزش بهاء و قیمت روز کارشناسی پلاک ثبتی 287 فرعی از 40 اصلی مفروز و مجزی شده از 95 فرعی از اصلی مذکور  واقع در بخش 24 گیلان مشتمل بر عرصه و اعیانی‌ها و تاسیسات منصوبه و امتیازهای مربوطه به مبلغ /123/320/000/000 ریال معادل دوازده میلیارد و سیصد و سی و دو میلیون تومان برآورد ، ارزیابی گردیده که از این میزان ؛ ارزش عرصه به مبلغ 101/250/000/000 ریال و ارزش اعیانی‌ها و امور زیربنایی به مبلغ 19/870/000/000 ریال و ارزش تاسیسات منصوبه و امتیازهای مربوطه به مبلغ 2/200/000/000 ریال می‌باشد . ** ضمنا" توضیحات تکمیلی در خصوص ملک مورد مزایده نیز بشرح ذیل می باشد: 1- امتیازوحق انشعاب برق سه فازصنعتی بقدرت 40 کیلووات بشماره اشتراک 60029814 بهمراه ترانس وتابلوزیر ترانس وکابلهای فس مابین منصوبه برروی پلاک 287براساس نامه شماره 29983 مورخ 27 خرداد1403شرکت توزیع نیروی برق استان گیلان مربوط به واحدمرغداری باتعرفه کشاورزی متلق به اقای مرتضی نعمت زاده است. 2- امتیازوحق انشعاب گازبشماره اشتراک 10044690913 منصوبه برروی پلاک 287 براساس نامه بشماره22525 مورخ 12 تیرماه 1403 اداره گازشهرستان فومن مربوط به شرکت مرغ شادی به مدیرعاملی آقای مرتضی تعمت زاده است. 3- براساس نامه بشماره 6766 مورخ 26 اردیبهشت 1403اداره آب  پلاک 287 فاقد امتیاز آب میباشد. 4- براساس نامه شماره111373مورخ 11 آذرماه1402 ادره جهادکشاورزی شهرستان فومن ملک موردنظزدارای کاربری شالیزار میباشد. * درخصوص انشعابات منصوبه برروی پلاک 287که خواهان اظهارمیدارد برمبنای استعلامات ارائه شده متعلق یه پلاک 286 میباشد. درروزاجرای قراراخذ توضیح همانگونه که موردبازدیدریاست محترم دادگستری وجنابعالی قرارگرفت وهیئت کارشناسان تاکید برآن داشت.وضعیت موجودکاملا نشان دهنده استفاده ازاین انشعابات برای سایرمصارف درپلاک287 بصورت لوله کشی گازوبرق رسانی بناهای موجوددراین پلاک دارد.همانندساختمانهای نگهبانی،سریداری، انبار،موتور خانه وسالنهاکه درصورت جابجایی این انشعابات وامتیازات ویاانتقال آن به پلاک286ارزش این امتیازات باید ازپلاک 287 کسرگردد. * درظهرسند ملکی پلاک 286 نوشته شده حق عبورازباقیمانده پلاک 95 مجازمیباشد. * براساس پاسخ اداره جهادکشاورزی شهرستان فومن: ملک موردنظردارای کاربری شالیزاراست.لیکن وضعیت موجود املاک تعرفه شده واعیانات احداثی وتخریب شده درآن،بیانگربهره برداری ازاملاک تعرفه شده،من جمله پلاک ثبتی 287 بانوع مرغداری بوده ومیباشدوبناهای بجامانده شامل ساختمان مدیریت، ساختمان سریداری،ساختمان نگهبانی،انباردان،موتورخانه وسالن استقرارلوازم ودستگاههای مرغداری درپلاک 287 مورداستفاده قرار میگیرد فلذا وضعیت ملک تعرفه شده(پلاک ثبتی 287) درعالم طبیعت وظاهربااستعدادمرغداری است وتثبیت وتبیین کننده آن اعیانات ملک است(انباردان،سالن لوازم مرغداری،موتورحانه،سریداری،مدیریت،نگهبانی و..)که باکاربری مرغداری همخوانی ومطابقت داشته وبصورت تقریبا یکپارچه بوده ودرموضوع ارزیابی لحاظ گردیده است. * درروزاجراء قراراولیه کارشناسی اقلام تعرفه شده زیر وانشعابات توسط خواهان کلابرروی پلاک 287موجودبود. 1- یکدستگاه سیلو میگسربدون الکتروموتوروسایزملزومات 2- یکدستگاه الواتور بدون موتوروسایرملزومات مربوطه 3- یکدستگاه تهویه دیواری بدون الکتروموتور 4- یکدستگاه دیزل ژنراتوربصورت اسقاط بهمراه شاسی مربوطه بدون دینام؛ باطری وسایرمتعلقات وملزومات که درصورت انتقال هریک ازآنهابه پلاک دیگرارزش آنهابایدکسرگردد. زمان برگزاری مزایده به تاریخ 1403/08/20 روز یکشنبه ساعت 9 الی 10 صبح از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار میگردد. جهت شرکت در مزایده و خرید موارد مورد مزایده به سامانه مذکور مراجعه و با واریز 10% قیمت پایه کارشناسی در روز مزایده اقدام گردد. برنده مزایده مابقی قیمت مورد مزایده را حداکثر ظرف مدت یک ماه از طریق سامانه واریز می نماید. خریدران 5 روز قبل از مزایده می توانند ضمن هماهنگی با دفتر اجرایی از ملک موصوف بازدید و سپس در مزایده شرکت نمایند. ضمنا کلیه هزینه های خرید و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. این آگهی فقط در یک نوبت منتشر خواهد شد.

شماره پرونده: 140134920002990093