موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0200606در خصوص اجرائیه واصله از  شعبه اول دادگاه شبستر له شبنم شفیع پور علیه آقای سهراب آهنگردیزجی که از اموال محکوم علیه اموال بشرح ذیل توقیف که در راستای اجرای حکم املاک با مشخصات ذیل در تاریخ 1403/08/28 راس ساعت 10الی 10:30 در واحد اجرای احکام مدنی شبستر از طریق مزایده به فروش میرسد. ( مزایده راس ساعت 10  شروع و با مشخص شدن برنده مزایده خاتمه میپزیرد لذا طرفین و افراد متقاضی خرید میبایست راس ساعت 10 در جلسه حضور داشته باشند). مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین بهائی که از طرف خریداران پیشنهاد شود واگذار خواهد شد  خریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مقرر از مورد مزایده واقع در آدرس فوق بازدید نمایند؛هزینه مزایده تا انتقال سند وفق مقررات اخذ خواهد شد. مشخصات مورد مزایده : 1- دو سهم از پنج سهم از شش دانگ به استثنای ثمنیه اعیانی از پلاک ثبتی 1736فرعی از 33بخش 16تبریز واقع در شبستر دیزج خلیل محله سیدلر جنب مجتمع فرهنگی دیزج خلیل مراجعه نموده  و ضمن بازدید از محل استقرار ملک و تحقیقات محلی و بررسی جوانب امر بشرح آتی مبادرت به اظهار نظر می گردد: شرح وضع موجود: در زمان معاینه فنی محلی با راهنمایی خواهان محترم خانم شبنم شفیع پور جهت ارزیلبی ملک واقع در ضلع شمالی  مجتمع فرهنگی دیزج خلیل به مساحت تقریبی 405 مترمربع شمالا بطول 36/30 متر به پلاک ثبتی 1736، شرقا به طول 10/30 متر به خیابان، جنوبا به طول 37/50 متر به مجتمع فرهنگی و غربا به طول 11/60 متر به پلاک ثبتی دیوار اشتراکی با پلاک ثبتی 1734 و دارای اعیانی از نوع سازه بنایی به مساحت 112 متر مربع و بالکن به مساحت 38 متر مربع با قدمتی بیش از 30 سال بوده و فاقد نما می باشد و در حال حاضر سکونت در آن جریان دارد. معروض می دارد ملک مذکور دارای انشعابات آب، برق و گاز می باشند. نظریه کارشناسی: با در نظر گرفتن موارد بالا و با لحاظ کلیه عوامل موثر در تعیین قیمت عرصه و اعیانی و با در نظر گرفتن موقعیت و محل استقرار نسبت به شبکه معابر شهری، وضعیت موجود و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی و موانع قانونی، ثبتی و حقوقی و بصورت تخلیه  ارزش پایه محل مورد نظر شامل عرصه و اعیان و انشعابات و حصارهای پیرامونی به مبلغ 18/500/000/000 (هیجده میلیارد و پانصد میلیون)ریال که ارزش دو سهم از پنج سهم از شش دانگ به استثنای ثمنیه اعیانی به ارزش 6475000000ریال میباشد.% 2-  یک قطعه باغ واقع در نوجه ده به مساحت 2000 متر مربع  با سند عادی ملک مورد نظردر منطقه مشهور کهنه باغ در اراضی روستای نوجه ده در مختصات جغرافیایی مرکز زمین 563916/4224935 واقع است و راه دسترسی ملک ابتدا از خیابان وطن دوست منشعب از بلوار ورودی شبستر عریض و مناسب ولی در ادامه مسیر از جاده به طرف شرق راه باریکتر می شود و از بین باغات به صورت کم عرض و پیچ در پیچ عبور می کند. ملک موصوف یک قطعه باغ ویلائی دیوارکشی شده با بلوک سیمان در ابعاد حدود 26.40*51 متر مربع و مساحت  حدود 1346 متر مربع است و از شمال به شارع که دربی فلزی به این حد تعبیه شده و از سه حد شرق و جنوب و غرب به املاک مجاور محدود است داخل ملک جدول کشی  شده و در قسمت میانی یک واحد ایعان نیمه کاره با بلوک سیمان و در گوشه شمال شرقی یک استخر ذخیره آب وجود دارد. سطح ملک عاری از درخت و به صورت علف های خشکیده مشاهده گردید ( داخل ملک از بالای دیوار رصد شد متصرف فعلی باغ بنام زمانی نامی معرفی گردید) با عنایت به موارد معروضه فوق و با ملحوظ نظر به اینکه مستحدثات موجود در ملک  از لحاظ قوانین و مقررات حاکمیتی دارای محدودیت می باشد با توجه به معاملات رایج در منطقه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک توقیف شده در نوجه ده، در وضعیت فعلی با لحاظ کلیه عوامل دخیل از جمله موقعیت مکانی و نحوه دسترسی به راهها و منابع آبی و با فرض بلامعارض بودن قطعه فعلا به عنوان قیمت مبناء به مبلغ 9000000000 ریال (معادل نهصد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. 3- قطعه دوم یک قطعه باغ واقع در روستای دیزج خلیل به مساحت حدودآ 550 متر مربع با سند عادی این قطعه در اراضی روستای دیزج خلیل در انتهای محله مریلو در اراضی مشهور موتورخانه رنجی در مختصات جغرافیایی مرکز زمین 4222236 /563521 واقع است و یک قطعه محصور و تفکیک شده از یک قطعه باغ قدیمی ولی فاقد هرگونه اعیان است (قسمت شرقی از یک قطعه باغ قدیمی است)  ملک مورد نظر از شمال به شارع از شرق و جنوب به ملک مجاور و از غرب به قطعه دیگر تفکیکی و متعلق به محکوم علیه که دارای اصطبل برای نگهداری اسب می باشد محدود است ملک دارای دیوار با بلوک سیمان است و ورودی آن از سمت شمال به شارع در نظر گرفته شده ولی فاقد درب ورودی است ابعاد ملک حدود 27*20.8 متر و مساحت آن حدوداً 560 متر مربع است ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق الذکر صرف نظر از نحوه تفکیک آن و  با لحاظ کلیه عوامل دخیل از جمله نحوه دسترسی به راه ها و منابع آبی و موقیعت قرار گرفتن و  با توجه به معاملات رایج در منطقه و با فرض بلامعارض بودن قطعه فعلا به عنوان قیمت مبنا به مبلغ 2000000000 ریال (معادل دویست میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام میگردد. 4) یک قطعه باغ واقع در محله دیزج خلیل به مساحت حدود 500 متر مربع .با سند عادی این قطعه در اراضی روستای دیزج خلیل در انتهای محله مریلو در ارضی مشهور موتورخانه رنجی در مختصات جغرافیایی مرکز زمین 4222229 /563492 واقع است و یک قطعه محصور و تفکیک شده از یک قطعه باغ قدیمی ولی فاقد هرگونه اعیان است (قسمت جنوب از یک قطعه باغ قدیمی است)  و از شمال به قطعه دیگر تفکیکی و متعلق به محکوم علیه از شرق به ملک مجاور و از جنوب و غرب به راه محدود است ملک در دو حد جنوب و غرب دارای دیوار گلی و در دو حد شمال و شرق با بلوک سیمان دیوارکشی و از باغ قدیمی تفکیک شده است ورودی آن از سمت جنوب غربی در نظر گرفته شده ولی فاقد درب ورودی است تعدادی انواع درختان میوه با سن تقریبی 3 الی 4 ساله با کیفیت متوسط در ملک وجود دارد ابعاد ملک حدود 33*14  متر و مساحت آن حدوداً 460 متر مربع است. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک فوق الاشاره صرف نظر از نحوه تفکیک آن و  با لحاظ کلیه عوامل دخیل از جمله نحوه دسترسی به راه ها و منابع آبی و موقیعت قرار گرفتن و  با توجه به معاملات رایج در منطقه و با فرض بلامعارض بودن قطعه فعلا به عنوان قیمت مبنا به مبلغ 1700000000 ریال (معادل یکصد و هفتاد میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام میگردد. 5) یک قطعه باغ واقع در شهر وایقان محله شیخلو به مساحت حدوداً 450 متر مربع با سند عادی این قطعه معرفی شده در اراضی شهر وایقان در انتهای راه معروف شیخ لو در بالاتر از اراضی مشهور موتور ملامحمد در مختصات جغرافیایی مرکز زمین 563754/4219305 واقع است و یک قطعه باغ ویلائی تازه احداث شده است و در سمت شرقی آن یک خانه باغ وجود دارد و داخل محوطه ملک درختکاری شده است .به علت قفل بودن درب امکان ورود به ملک مقدور نشده و داخل ملک از بالای دیوار ضلع شمالی رویت گردید. ابعاد زمین حدود 34*15 متر و مساحت آن حدوداً 510 متر مربع است از دو حد شمال و غرب به اراضی مزروعی همجوار، از جنوب به راه عمومی و از غرب به قطعه ای محصور و معرفی شده بنام آقای مهدی طباطبائی محدود است.   با عنایت به موارد معروضه فوق و با ملحوظ نظر به اینکه مستحدثات موجود در ملک از لحاظ قوانین و مقررات حاکمیتی دارای محدودیت می باشد با توجه به معاملات رایج در منطقه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک توقیفی فوق الذکر در وضعیت فعلی با لحاظ کلیه عوامل دخیل از جمله موقعیت مکان و نحوه دسترسی به راهها و منابع آبی و با فرض بلامعارض بودن قطعه ،  فعلا به عنوان قیمت مبناء به مبلغ 2300000000 ریال (معادل دویست و سی میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. 6) یک قطعه باغ واقع در وایقان محله شیخ لو به مساحت حدوداً 400 متر مربع با سند عادی این قطعه معرفی شده در اراضی شهر وایقان در انتهای راه و اراضی معروف شیخ لو در بالاتر از اراضی مشهور موتور ملامحمد در مختصات جغرافیایی مرکز زمین 563741/4219315 واقع است و یک قطعه باغ ویلائی تازه احداث شده است و داخل آن یک خانه باغ نیمه وجود دارد و داخل محوطه ملک درختکاری شده است.به علت قفل بودن درب ورودی امکان ورود به ملک مقدور نشده و داخل ملک از بالای دیوار ضلع شمالی رویت گردید. ملک مورد نظر از شمال به زمین مزروعی از شرق به ملک توقیف شده و متعلق به محکوم علیه سهراب آهنگر و از جنوب و غرب به راه عمومی محدود است آقای سید مهدی طباطبائی با شماره تماس 09147770311 خود را مالک ملک معرفی و بیان نمودند ملک را طبق مبایعه نامه مشاور املاک در تاریخ 1400/11/12 با شماره سریال 700301 از شخصی بنام محمد یوسفی وایقان خریده اند حدود اربعه مندرج در سندی که برای ملک ارائه نمودند با ملک همخوانی نشان نمی داد و مساحت ملک در سند حدود 390 متر مربع قید شده است   با عنایت به موارد معروضه فوق و با فرض بلامعارض بودن قطعه با ملحوظ نظر به اینکه مستحدثات موجود در ملک از لحاظ قوانین و مقررات حاکمیتی دارای محدودیت می باشد با توجه به معاملات رایج در منطقه ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک توقیفی فوق الذکر در وضعیت فعلی با لحاظ کلیه عوامل دخیل از جمله موقعیت مکان و نحوه دسترسی به راهها و منابع آبی و .. فعلا به عنوان قیمت مبناء به مبلغ 1750000000 ریال (معادل صد و هفتاد و پنج میلیون تومان ) ارزیابی و اعلام می گردد. 7- شش دانگ خودرو بشماره انتظامی953ت73-ایران15 تاکسی نارنجی واقع در نمایشگاه  در سه راهی پاسداران  نیاز به رنگ آمیزی دارد لاستیک ها مستعمل میباشد فاقد بیمه شخص ثالث میباشد که ارزش روز خودور 65000000تومان میباشد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شبستر- چایچی زاده

شماره پرونده: 140130920005553211