موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده نوبت اول شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه 0001304        له بانک ملت      علیه صنایع غذایی  خوشه طلائی و آمل کلوچه و ایرج و یداله هدایتی          جهت وصول باقیمانده  محکوم به ، به مبلغ    21.207.641.074      ریال در حق محکوم له  و هزینه اجرا به مبلغ  1.168.382.053            ریال در حق دولت ، مجموعا به مبلغ 22.376.023.127 ریال نسبت به فروش اموال ثالث مسلم هدایتی  به میزان 4 دانگ و 10 سیر و 6 مثقال  و 1 گندم و 0.98 ارزن از ششدانگ  ارزیابی پلاک غیر ثبتی متفرقه ثالث مسلم هدایتی با توجه به صورت جلسه توقیف ملک مورخ 17 / 05 / 1402 کلانتری 13 فرهنگ شهر بعد از مطالعه پرونده و هماهنگی با اصحاب دعوی  از محل مورد کارشناسی به آدرس آمل . دریای 45 ( روستای شاه محل . سه راه سمت راست . یاس 6 بنش شرقی اولین فرعی سمت راست  . به مختصات جغرافیایی  619358= X و  403983 = Y  زون 39 s بازدید بعمل آمده و طی تعرفه های لازم انجام شده و استماع اظهارات در محل تعرفه شده نظریه به شرح ذیل تقدیم میگردد 1 . اسناد و مدارک رقبه  مورد کارشناسی : لازم بذکر است پیرو درخواست قبلی مبنی بر عدم همکاری اصحاب دعوی  که  درخواست  تعیین وقت و ارائه مدارک و اسناد رقبه مورد کارشناسی شد متاسفانه  انجام و ارائه ننمودند . 1 . 1. طبق دو مبایعه موجود در پرونده .هر دو به آدرس ملک ذکر شده فوق و هر دو مبایعه نامه تنظیمی فیمابین فروشنده آقای حسین هدایتی و خریدار آقای مسلم هدایتی در مورخ 20 / 04 /1403 قید شده رقبه مورد کارشناسی به شرح ذیل معرفی گردیده است : الف حدود مشخصات مبایعه نامه اول که مساحت آن حدود 300 مترمربع ذکر شده : شمالا به طول 14 متر به شرکت خوشه طلایی آمل.  شرقا به طول 25 متر به زمین خوشه طلایی .  جنوباً به طول 14 متر به کوچه 8 متری یاس 6.  ب حدود مشخصات مبایعه نامه دوم که مساحت آن به شرح جمع کل زمین 321.37 مترمربع ذکر شده : شمالا به طول 14.61 متر به شرکت خوشه طلایی آمل.  شرقا به طول 25.84 متر به دیوار شرکت خوشه طلایی .  جنوباً به طول 10.28 متر به کوچه 8 متری یاس 6.  غرباً به طول 10.45 . 17.87 متر به کوچه 6 متری بن بست 2 . 2 کروکی که در ذیل آن . نقشه وضع موجود ملک خریداری شده مسلم هدایتی . آمده است و حدود و مشخصات آن به شرح ذیل تعریف شده است : شمالا به طول 14.69 متر به راه عبور شرکت .  شرقا به طول 25.84 متر به باقیمانده ملک شرکت .  جنوباً به طول 10.28 متر به کوچه .  غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی می باشد، اول به طول 17.87 متر به کوچه بن بست  و دوم فاقد اندازه  به کوچه و سوم بطول 10.45 متر به ملک مجاور تذکر : با مقایسه سه حدود و مشخصات فوق تغییرات اندازه و حدود مشهود است 2 . بازدید از رقبه مورد کارشناسی و تعرفه انجام شده :   رقبه مورد کارشناسی یک قطعه  زمین که با راهنمایی نماینده محکوم علیهم کل عرصه احداث بنا شده به شرح ذیل تعرفه گردید : شمالا دارای درب و دیوار به محوطه ملک مجاور منتسب به متصرفی شرکت خوشه طلایی . در کروکی به طول 14.69 متر به راه عبور شرکت آمده است..  شرقا درب و دیواریست به صورت مرتبط با متصرفی مجاور کارگاه نان صنعتی منتسب به شرکت خوشه طلایی .در کروکی به طول 25.84 متر به باقیمانده ملک شرکت آمده است. .  جنوباً دیواریست به طول 10.30 متر به کوچه موجود به عرض حدود 8 متر  تعرفه گردید.  غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی می باشد، اول دیواریست به طول 18.20 متر به کوچه بن بست موجود و دوم دیواریست بطول 3.05 متر  به کوچه بن بست موجود تعرفه گردید  و  قسمت سوم  به ملک مجاور محدود میگردد .که در کروکی بطول 10.45 متر آمده است. لازم بذکر است: حدود و مشخصات طبق راهنمایی نماینده محکوم علیه تعرفه و به شرح فوق آمده که همانطور که در حدود مشخصات فوق ذگر گردیده در زمان بازدید رقبه از سمت جنوب و دو قسمت اول سمت غرب مشرف به معبر عام و فاقد درب ورودی به رقبه تعرفه و رویت گردید و اندازه گیری اضلاع شمالی و شرقی و قسمت سوم ضلع غربی بدلیل وجود موانع میسر نبوده و اندازه گذاری کروکی ضمیمه پرونده لحاظ شده که در صورت تغییر تاثیر گذار در مساحت است . جهت بازدید و تعرفه داخل اعیانی، ارتباط مستقیم از کوچه به ملک مورد تعرفه مشهود نبوده است و با راهنمایی نماینده محکوم علیه از سمت ورودی شرکت خوشه طلایی روبروی کوی یاس 7 و از سمت شمال رقبه مورد کارشناسی که راه عبوری تعبیه و رویت گردید و در کروکی ضمیمه پرونده نیز ذکر شده راه عبور شرکت . به داخل رقبه مورد کارشناسی هدایت و طبق اظهارات نماینده محکوم علیه کل عرصه احداث بنا گردید که اعیانی احداثی به شرح ذیل تعرفه گردید . اعیانی احداثی در عرصه یک دستگاه ساختمان در طبقه همکف مورد فعالیت کارگاه تولید نان صنعتی با اسکلت فلزی از نوع مصالح ستونها قوطی و  زیرسازی سقف‌ها خرپا فلزی از نوع مصالح قوطی، سقف شیروانی با پوشش ایرانیت وو فضای داخلی پارتیشن بندی شده در سه قسمت که قسمت جنوبی انبار اسقاطی ها و دو قسمت دیگر کارگاه که با دو ورودی با هم در ارتباطند ارتفاع نهایی از کف تا زیر سقف حدود پنج متر و حداقل ارتفاع تعرفه شده حدود 3.5 متر اندازه گیری شده است . درخصوص انشعابات آب برق  و گاز،همچنین نماینده محکوم علیه اعلام دارد : رقبه مورد کارشناسی فاقد انشعابات می باشد. تذکر :مساحت با فرض  صحت اندازه های ذکر شده در کروکی ضم پرونده به میزان 320 متر مربع مبنای محاسبه قرار گرفته است که زمان اجرای قرار  و تحویل ملک نیاز به نقشه برداری  می باشد. 3. حدود رسیدگی : رسیدگی بعمل آمده در محدوده کارشناسی صادره و بر اساس تصاویر مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی ( مسئولیت اصالت مستندات به عهده ارائه کننده آن است ) و لوایح متبادله در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری انجام گردیده است. انعکاس مندرجات مستندات ابرازی و نتیجه تحقیقات بعمل آمده رقبه مورد نظر به منزله تائید یارد آن نمی باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه حاضر ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا مقام رسمی ذیصلاح ارانه گردد که در نتیجه گیری تاثیر بسزایی داشته باشد مسئولیتی بابت آن با توجه  به تذکرات متعدد در خصوص ارائه مدارک،  متوجه هیات منتخب کارشناسان نمیگردد و در صورت لزوم و ارجاع مدارک از سوی  مقام محترم قضایی در خصوص آن اقدام خواهد شد. 4 . جمع بندی و نتیجه کارشناسی .باعنایت به موارد مطروحه در فوق و با توجه به موقعیت مکانی و مستحدثات ساخته شده در عرصه و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر و بازار خرید فروش ملک در منطقه قرارگیری و نوع کاربری و بهره برداری ،بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی که ممکن است وجود داشته باشد ارزش ششدانگ پلاک ثبتی موصوف با احتساب بلامعارض بودن به مبلغ 31.520.000.000 ریال ( سه میلیارد و صد و پنجاه و دو میلیون تومان ) برآورد و اعلام نظر میگردد. که مزایده در تاریخ  403.9.3      روز شنبه      ساعت 8  صبح لغایت9 صبح  از طریق سایت WWW.SETADIRAN.IR از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل-

شماره پرونده: 9709981212100390