موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه0200991    نیابت صادره از شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت تهران  درخصوص مطالبات  له محمود ابریشمی کاشانی  علیه افشین محمدزاده طهماسبی  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال شخص ثالث آقای دادود محمدزاده طهماسبی (وثیقه گذار) به  مبلغ 30/582/965/735 و مبلغ 1/529/148/286  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی 12/3908 به نشانی شهریار باغستان سعیدآباد خ شهید چمران انتهای بن بست امیر کبیر پلاک 9  به مبلغ  92/388/600/000  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/5/24  راس ساعت  10 صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای دستور مورخه 30 .  02 . 1403 در خصوص پرونده به شماره 0200991 موضوع دعوی محکوم له محمود ابریشمی کاشانی به طرفیت محکوم علیه افشین محمدزاده طهماسبی، مبنی برارزیابی ملک، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب با راهنمایی طرفین دعوی از محل استقرار ملک، بازدید به عمل آورده، ضمن تطبیق مشخصات سند ابرازی با طبیعت و محل وقوع ملک و سایر معاینات فنی و میدانی، نتایج را بشرح ذیل به استحضار عالی میرساند. مالک: آقای داود محمد زاده طهماسبی فرزند فرهاد، شناسه ملی 1378965388 شهریار  باغستان  سعید آباد  خیابان شهید چمران  انتهای بن بست امیرکبیر  پلاک 9 مطابق اسناد ابرازی ملک مورد نظر به نشانی ثبتی: سند رسمی مالکیت از نوع تکبرگی کاداستر شده بشناسه جام 516860394671439، به شماره سریال 324195 سری 93 / ب صادره به تاریخ 30 . 09 . 1393 از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار، پلاک ثبتی فرعی 3908  از 12 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 201 فرعی از اصلی مذکور، شماره ثبت 306402، دفتر املاک 2187، صفحه 377،  نوع ملک: زمین با بنای احداثی، وضعیت خاص: طلق، مالک: آقای داود محمدزاده طهماسبی فرزند فرهاد، میزان مالکیت: شش دانگ عرصه و اعیان، مستند مالکیت: قانون تعییت تکلیف اراضی و املاک فاقد سند رسمی شماره 139360301057006614 تاریخ 1393.05.29 ادراه ثبت اسناد و املاک شهریار، مساحت عرصه ملک : 199.2 مترمربع، بنام متقاضی ثبت و صادر گردیده است. با استناد به توضیحات فوق و توضیحات مندرج در گواهی عدم خلاف به شماره 9200731 بتاریخ 1392.02.01 صادره از شهرداری باغستان، ملک مورد بازدید شامل عرصه به مساحت 199.20 مترمریع، اعیانی در چهار طبقه، همکف پیلوت پارکینگ و انباری و راه پله به مساحت 114.06 مترمربع، سه طبقه فوقانی مسکونی در هر طبقه یک واحد، هر واحد به مساحت حدود 114.06 مترمربع میباشد. اسکلت ساختمان بتن آرمه، سقف تیرچه و بلوک، پشت بام ایزوگام، نمای اصلی سنگ، پنجره ها یو پی وی سی دوجداره، قدمت حدود ده ساله بوده و فضاهای داخلی واحدهای مسکونی مشتمل بر هال و پذیرایی، دواتاق خواب، آشپزخانه با طرح معماری اپن با کابینت و سایر تجهیزات و منصوبات، سرویسهای بهداشتی مجزا، کف فضاها عموما با سرامیک، دیوارها با اندود رنگ، سقف دارای ابزار با نورپردازی و هالوژنها، سیستم گرمایش با استفاده از پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش با کولر آبی و امتیازات نیز شامل سه فقره برق و گاز بصورت اختصاصی و آب مشترک میباشد. این گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره و با عنایت به اسناد و مدارک و مستندات دریافتی تاکنون و اظهارات و ادعاهای خواهان و معاینه محلی تنظیم شده و فرض بر آن بوده که مدارک ابرازی از سوی طرفین از اصالت کامل برخوردار می باشد. لذا در صورتی که در هر مقطع زمانی اصالت اسناد ابرازی مورد تردید قرار گیرد، تبعات مستقیم و غیرمستقیم آن بر عهده ابراز کننده سند می باشد. در صورتی که بعد از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارکی که موثر در نتیجه گیری گزارش کارشناسی باشد و از سوی هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد، کارشناس منتخب آمادگی دارد تحت دستور مرجع محترم رسیدگی کننده به پرونده نسبت به بازنگری گزارش کارشناسی اقدام نماید. همچنین گزارش حاضر فقط نسبت به پرونده اخیر دارای اعتبار بوده و برای سایر موضوعات سندیت ندارد. ارزش ریالی ششدانگ مجموعه عرصه و اعیانی ملک مورد ارزیابی مذکور مطابق بازدید و رویت از محل و انجام معاینه محلی و صورت برداری، با لحاظ جمیع جهات و جوانب امر و ملاحظات کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی، شکلی، کاربری(مسکونی)، میزان عرصه و اعیانی ها، مساحت و نوع مصالح مصرفی و سایر عوامل موثر، فارغ از هرگونه بررسی ها در خصوصِ: دیون و تعهدات احتمالی،توثیق ماسبق، بدهی های احتمالی مالیاتی، عوارض شهرداری، ترهین، واگذاری بصورت قولنامه ای به غیر و ... ، به نظر اینجانب و در این تاریخ به مبلغ کل 92/388/600/000 ریال معادل نه میلیارد و دویست و سی و هشت میلیون و هشتصد و شصت هزار تومان برآورد و جهت بهره برداری لازم با تصاویر پیوستی ایفاد میگردد. طی اظهارات مالک ساختمان، طبقه اول مسکونی تحت استفاده مالک، طبقه دوم مسکونی واگذاری شده به غیر به صورت قولنامه ای و طبقه سوم مسکونی نیز تحت اجاره مستاجر به موجری مالک متن قرار دارد. در خصوص این واحد میزان اجاره ماهیانه دوازده میلیون تومان برآورد میگردد. لازم به ذکر است مزادیه به میزان محکوم به برگزار خواهد شد و به میزان محکوم به از ملک مورد مزایده به فروش می رسد  

شماره پرونده: 9809980000500148