موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0300388 نیابت صادره از شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح  درخصوص مطالبات  له مرتضی محمودزاده  علیه  سید یاسین حسینی کمال آبادی  و  موضوع مطالبه وجه از اموال محکوم علیه  به  مبلغ 4/600/000/000 ریال و مبلغ  230/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  عرصه و اعیان یک واحد تجاری به پلاک ثبتی 47/46570 قطعه 3 تفکیکی به مساحت 12/56 متر مربع  به نشانی فاز یک اندیشه بلوار دنیامالی مابین خ چهارم وپنجم غربی مرکز خرید کیمیا طبقه منفی یک  به مبلغ9/000/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/5/24 راس ساعت  9 صبح  در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه  و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.جرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0300388 مورخه 1403/3/20 درخصوص دعوی مرتضی محمودزاده به طرفیت سید یاسین حسینی کمال آبادی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل  با موضوع  قرار کارشناسی:  (( ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  46570  فرعی از 47 اصلی. )) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور، کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از محل وقوع ملک واقع در فاز 1 اندیشه  بلوار دنیا مالی  مابین خیابان چهارم و پنجم غربی مرکز خرید کیمیا  طبقه منفی 1  واحد  3  بازدید و بررسی لازم به عمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم  می گردد.بر اساس مندرجات تصاویر استعلام ثبتی ابرازی و پرونده ثبتی ملک عبارتست از شش دانگ عرصه و اعیان 2 باب واحد تجاری به شماره  46570  فرعی از 47 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 3551 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 12.56 مترمربع واقع در سمت شمال غربی و سمت شمالی زیرزمین 1 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن سند قطعی غیرمنقول تنظیمی از دفترخانه 67 شهر جدید اندیشه تحت شماره های 36228 و 36229 مورخ 1402/12/10 به نام خوانده ثبت شده است. براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید واحد های تجاری مورد ارزیابی به آدرس پیش گفته قرار دارند و پله برقی ورودی و خروجی زیرزمین فعال است ولیکن واحدهای تجاری مذکور و مجاورین غیرفعال می باشند و عملیات ساختمانی آنها به پایان رسیده است و صرفا دارای انشعاب برق می باشند.  اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد .این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد . با عنایت به مطالب معروضه فوق و ضمائم پرونده و مطالعه پرونده ثبتی، بازدید و بررسی های بعمل آمده  موقعیت استقرار ملک  کیفیت مصالح و اجرا  دسترسی های محلی شرایط زمانی و مکانی  بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی و ثبتی و بازداشتی، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان واحد  تجاری موصوف به شرح ذیل می باشد: شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری قطعه 3 تفکیکی موصوف به مساحت 12.56 مترمربع به مبلغ 9.000.000.000 ریال معادل نهصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به بازدید بعمل آمده املاک تجاری مورد ارزیابی در زمان بازدید تخلیه و فاقد مستاجر بوده اند و توسط شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران در موضوع این پرونده در بازداشت دائم قرار دارند. میزان بدهی احتمالی هرکدام از واحدهای تجاری موصوف به ادارات دارایی و شهرداری حدود 100 میلیون تومان برآورد می گردند. لازم به ذکر است مزایده به میزان مطالبات محکوم له برگزار خواهد شد و به همان میزان از مال به فروش میرسد    

شماره پرونده: 140268920007321083