موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت دوم درپرونده کلاسه  0200717نیابت صادره از اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مدرس  درخصوص مطالبات  له میثم رشید شبکاهی  علیه  نبی جوادی سلفی  و  موضوع مطالبه وجه  از اموال وثیقه گذار خانم طاهره جعفری به مبلغ 4/003/535/000ریال در حق محکوم له که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ  یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 50/5228 به مساحت  78/16 متر مربع به نشانی شهریار -عباس آباد-بلوار شهید علامه طباطبایی (17 شهریور ) بنبست حکمت پلاک 112 ساختمان باران طبقه 3 شرقی واحد 7 به مبلغ20/321/600/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1403/5/22 راس ساعت  11صبح در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک ماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. در اجرای دستور مورخه 1402.02.01 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200717 دعوی محکوم له میثم رشید شبکاهی بطرفیت محکوم علیه نبی جوادی سفلی با موضوع ارزیابی ملک، اینجانبان هیات سه نفره به عنوان کارشناسان منتخب با راهنمایی محکوم له ضمن انجام مکالمات مکرر تلفنی با محکوم علیه و عدم همکاری نامبرده، از محدوده محل استقرار ملک، بازدید به عمل آورده، پس از تطبیق مشخصات سند ابرازی با طبیعت و محل وقوع ملک و سایر معاینات فنی و میدانی، نتایج را بشرح ذیل به استحضار عالی میرساند. محکوم علیه: آقای نبی جوادی سلفیاستان تهران  شهرستان شهریار  عباس آباد  بلوار شهید علامه طباطبایی  بن بست حکمت  ساختمان باران  پلاک 112 طبقه 3واحد 7 (سمت شرق).مطابق اسناد مضبوط در پرونده، ملک مورد نظر شاملِ: عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی فرعی 5228  از 50 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 3656 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 8 تفکیکی، حوزه ثبتی شهریار، نوع ملک: آپارتمان مسکونی، وضعیت خاص: طلق، مساحت واحد مسکونی: 16 / 78  متر مربع واقع در طبقه 3 (با بالکن 68 /3  مترمربع از آن مساحت)، بانضمام انباری مسکونی قطعه 8 تفکیکی به مساحت 78 / 3 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین، دارای قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و با سایر مشخصات بنام محکوم علیه ثبت و صادر گردیده است. واحد مسکونی مورد نظر در طبقه 3(آخرین طبقه) از ساختمان 5 طبقه(زیرزمین برای پارکینگ و 4 طبقه فوقانی مسکونی  در هر طبقه 2 واحد  جمع 8 واحد مسکونی) استقرار دارد. نمای ساختمان در جهت معبر اصلی از نوع سنگ، اسکلت بتن آرمه، سقف ها تیرچه و بلوک، فاقد آسانسور و پنجره ها با چهارچوب فلزی می باشد. بدلیل عدم همکاری محکوم علیه امکان بازدید از داخل ملک میسر نگردید لیکن با توجه به مستندات پرونده و اینکه همکار کارشناس در مرحله قبل موفق به بازدید از داخل ملک گردیده که در خصوص مشخصات داخلی ساختمان به اطلاعات ایشان بسنده گردید بر این اساس واحد مورد ارزیابی مشتمل بر هال و پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه با طرح اوپن و کابینتهای ام دی اف و سرویس حمام و دستشویی، کفها عموماً با پوشش سرامیک، دیوارها با اندود گچ سفید و رنگ و ملک تحت استفاده عوامل محکوم علیه می باشد. واحد دارای امتیازات آب و گاز مشاعی و برق اختصاصی، سیستم گرمایش با گاز شهری و بخاری و سرمایش با کولر آبی، می باشد. این گزارش کارشناسی در راستای قرار صادره و با عنایت به اسناد و مدارک و مستندات دریافتی تاکنون و اظهارات و ادعاهای خواهان و معاینه محلی تنظیم شده و فرض بر آن بوده که مدارک ابرازی از سوی طرفین از اصالت کامل برخوردار می باشد. لذا در صورتی که در هر مقطع زمانی اصالت اسناد ابرازی مورد تردید قرار گیرد، تبعات مستقیم و غیرمستقیم آن بر عهده ابراز کننده سند می باشد. در صورتی که بعد از تقدیم نظریه کارشناسی اسناد و مدارکی که موثر در نتیجه گیری گزارش کارشناسی باشد و از سوی هر یک از طرفین پرونده ارائه گردد، کارشناسان منتخب آمادگی دارد تحت دستور مرجع محترم رسیدگی کننده به پرونده نسبت به بازنگری گزارش کارشناسی اقدام نماید. ارزش ریالی ششدانگ واحد مسکونی مورد ارزیابی مذکور مطابق بازدید و رویت از محل و انجام معاینه محلی و صورت برداری، با لحاظ جمیع جهات و جوانب امر و ملاحظات کارشناسی با توجه به موقعیت مکانی، شکلی، کاربری(مسکونی)، میزان عرصه و اعیانی ها، مساحت و نوع مصالح مصرفی و سایر عوامل موثر، فارغ از هرگونه بررسی ها در خصوصِ: دیون و تعهدات احتمالی،توثیق ماسبق، بدهی های احتمالی مالیاتی، عوارض شهرداری، ترهین و غیره، به نظر اینجانبان و در این تاریخ به مبلغ کل 20/321/600/000 ریال معادل دو میلیارد و سی و دو میلیون و یکصد و شصت هزار  تومان برآورد و جهت بهره برداری لازم با تصاویر پیوستی ایفاد میگردد.  

شماره پرونده: 9909982169100567