موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

احتراما ، عطف به قرار کارشناسی صادره از آن دادگاه محترم در پرونده به شماره  بایگانی شعبه 0200405  درخصوص قرار کارشناسی صادره از دادگاه محترم مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 15359 فرعی از 3 اصلی  توضیحات و موارد به قرار ذیل جهت استحضار تقدیم میگردد 1 مشخصات ثبتی ملک  براساس پاسخ استعلام ثبتی شماره 140185601078036935 مورخه 1401/10/13 موجود در پرونده  ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 15359 فرعی از 3 اصلی مفروز و مجزی شده از 7469 فرعی از اصلی مذکور قطعه 9 واقع در بخش 12 تهران به مساحت 134/10 متر مربع توضیحات ملک بموجب گزارش اصلاحی سند حاضر صادر گردیده است به حدود اربعه  شمالا پی است بطول 6 متر به خیابان بعرض شانزده متر شرقا پی است بطول 22/35 متر به قطعه هشت تفکیکی جنوبا پی است بطول 6 متر به قطعه بیست و سه تفکیکی و غربا پی است بطول 22/35 متر به قطعه ده تفکیکی  مشخصات مالکیت  مالکیت فاطمه پرویزی فرزند قاسمعلی شماره شناسنامه 654 تاریخ تولد 1320/08/05 صادره از سلطانیه دارای شماره ملی 5899772611 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 27080 تاریخ 1397/03/05 دفترخانه 976 تهران موضوع سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 719498 سری ب سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301078059415 ثبت گردیده است بنابراظهارات ملک دارای ورثه میباشد و اسناد مالکیت مشاعی برای ورثه صادر گردیده است لیکن تمامی اسناد مشاعی در اختیار اینجانب قرار نگرفت لذا پیشنهاد میگردد آخرین وضعیت مالکیت از اداره ثبت مربوطه استعلام فرمایند 2توصیف وضعیت ملک در زمان بازدید  در اجرای قرار کارشناسی و پس از هماهنگیهای لازم و درحضور یکی از مالکین مشاعی  آقای مجید غفاری  از محل وقوع ملک و داخل قسمتهای مختلف آن بازدید بعمل آورده شد که به آدرس تهران شهرک ولیعصر خیابان شهید رجائی  بازرگان سابق  خیابان بنایی روبروی پارک بهاران پلاک 38 میباشد بموجب پایانکار شماره 182053249 مورخه 1396/02/12 صادره از شهرداری منطقه 18 تهران بنایی در چهار طبقه بر روی عرصه احداث گردیده است که مطابق با پایان کار مذکور طبقه همکف شامل دو واحد پارکینگ به مساحت 93/20 متر مربع و طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت 88/40 متر مربع و یک بالکن سه طرف بسته به مساحت 2/70 متر مربع و طبقه دوم شامل یک واحد مسکونی به مساحت 91/50 متر مربع بهمراه یک بالکن سه طرف بسته به مساحت 2/70 متر مربع و طبقه سوم نیز شامل یک واحد مسکونی به مساحت 92/50 متر مربع بهمراه یک بالکن سه طرف بسته به مساحت 2/70 متر مربع و جمع کل زیربنا طبق پایانکار شامل قسمتهای اختصاصی و مشاعی از قبیل راه پله جمعا 417.60 متر مربع میباشد  طبق بازدید انجام شده ملک بصورت جنوبی با نمای سنگ و قدمتی حدود هفده سال و بصورت چهار طبقه  همکف و سه طبقه برروی همکف  و دارای یک راه پله و فاقد آسانسور میباشد ملک دارای یک درب فلزی نفر رو و یک درب بزرگ فلزی جهت پارکینگ میباشد طبقه همکف بصورت پارکینگ مورد استفاده است و پوشش کف آن از موزائیک میباشد  طبقات اول تا سوم هریک بصورت یک واحد مسکونی میباشند و مشخصات داخلی آنها تقریبا مشابه میباشد و هریک عبارتند از یک هال و دو اتاق خواب و آشپزخانه اوپن با کابینت ام دی اف و دارای سرویس توالت ایرانی در هال و سرویس حمام داخل اتاق خواب و دارای یک بالکن رو به حیاط میباشند  پوشش کفها عمدتا از سرامیک و موزائیک و پوشش دیوارها از گچ و رنگ و هچنین از کاغذ دیواری میباشد  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی میباشد  مساحت طبقات دوم و سوم بعلت پیشرفتگی به فضای خیابان مقداری بیشتر از طبقه اول و همکف میباشد ملک دارای انشعابات برق و گاز اختصاصی برای هرواحد و همچنین آب مشاعی میباشد  در زمان بازدید اینجانب و بنابراظهارات دو واحد در اختیار یکی از وراث و یکی از واحدها در اختیار مستاجر قرار داشت 3 حدود رسیدگی رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی  قرار کارشناسی و اطلاعات و مدارک ابرازی بوده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک ارائه شده در صلاحیت اینجانب نبوده و نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از تعیین موقعیت ملک بوده  موقعیت ملک توسط مالکین مشاعی آقای مجید غفاری و وکیل خانم اکرم غفاری معرفی گردیده است  و مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن و نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و مسئولیتی متوجه کارشناس نخواهد بود ودرصورتی که بعد از این نظریه مدارک مثبته دیگری ارائه گردد که نتیجه گیری حاضر را تحت تاثیر قرار دهد با نظر و دستور دادگاه محترم قابل بررسی و ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود  ضمنا این گزارش صرفا جهت ارائه به شعبه اول اجرای احکام مجتمع مطهری در پرونده به شماره 0200405 صادر گردیده و جهت ارائه به سایر مراجع و محاکم  فاقد اعتبار میباشد 4- نظریه کارشناسی با توجه بمراتب فوق الذکر و بررسیهای محلی انجام شده و موقعیت ملک و مساحت زمین و مساحت بنای احداثی در آن طبق پایانکار و قدمت بنا و مشخصات داخلی و ظاهری و سایر عوامل موثر در ارزیابی و فارغ از احراز مالکیت مالکین و فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و فارغ از دیون و تعهدات احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی رهنی و یا بازداشتی و درصورت بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی برای نقل و انتقال و در حالت تخلیه  ارزش روز تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 15359 فرعی از 3 اصلی به مساحت زمین 134/10 متر مربع بهمراه بنای احداثی در آن طبق پایانکار  به نظر اینجانب در تاریخ ارائه گزارش به مبلغ یکصد و پنجاه میلیارد ریال 150/000000/000ریال معادل پانزده میلیارد تومان 15/000/000/000تومانبرآورد و ارزیابی میگردد ضمنا لازم به ذکر است که ملک دارای مالکین متعدد مشاعی بوده و ارزیابی انجام شده مربوط به ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان میباشد و همچنین این ارزیابی  فارغ و بدون درنظر گرفتن موارد رهنی و بازداشتی احتمالی و یا هرگونه بدهی احتمالی دیگر  انجام پذیرفته است که پیشنهاد میگردد درصورت لزوم آخرین وضعیت مالکیت و موارد رهنی و بازداشتی احتمالی را از اداره ثبت مربوطه استعلام فرمایند

شماره پرونده: 140168920004799167