موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  0200726  اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد پلاک ثبتی ششدانگ پلاک ثبتی 392 فرعی از 9 اصلی مفروز و مجزی شده از 134 فرعی از اصلی مذکور در بخش 5 بندرانزلی سنگی استان گیلان به مساحت 3213/24 مترمربع اقدام نماید را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس  الف /1  مشخصات ثبتی   براساس نامه شماره 140185618002012942 مورخ1401/10/17حوزه ملک انزلی  وضعیت ثبتی پلاک 392 فرعی از 9 اصلی مفروز و مجزی شده از 134 فرعی از اصلی مذکور در بخش 5 بندرانزلی  سنگی استان گیلان به حکایت سیستم جامع املاک به شرح ذیل اعلام می گردد.   سند مالکیت ششدانگ یک قطعه مزروعی به شماره پلاک ثبتی 392 فرعی از 9 اصلی مفروز و مجزی شده از 134 فرعی از اصلی مذکور در بخش 5 بندرانزلی سنگی استان گیلان به مساحت 3213/24 مترمربع ذیل ثبت 79 صفحه 235 دفتر 1/5 به نام غلامحسین سرپرست گورابجیری دراجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت صادروتسلیم گردیده است سپس برابرسند قطعی شماره 51532 مورخ 1389/10/09دفتر خانه 36 بندر انزلی ششدانگ مورد ثبت  به رضارضایی وناصر رجبی جلوانی هریک به نسبت یک دانگ مشاع از ششدانگ وعلی نوربخش حبیب آبادی به نسبت 4 دانگ مشاع از ششدانگ منتقل گردیده است واسناد مالکیت  رضا رضایی وناصر رجبی جلوانی درصفحات 1و4 دفتر  17/5صادر وتسلیم گردیده است سپس برابرسند قطعی شماره 19358 مورخ 1400/06/28 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 252 شهر اصفهان یک دانگ مشاع از ششدانگ مورد ثبت از طرف علی نوربخش حبیب آبادی به ناصر جلوانی منتقل گردیده است ومتعاقباً اسناد مالکیت مالکان با عنوان یک قطعه زمین مزروعی/ بیشه‌زار به شرح زیر صادروتسلیم گردیده است  سند مالکیت رضا رضائی فرزند تقی با کدملی 1189689431 با جزء سهم 1 ازکل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت شماره 51532 مورخ 1389/10/09دفتر خانه 36 بندر انزلی استان گیلان موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 278293 سری ج سال 91 که درصفحه 4 دفتر املاک جلد 17 ذیل شماره 1714 ثبت گردیده است  سند مالکیت ناصر رجبی جلوانی فرزندحسین با کدملی 1286580943 با جزء سهم 1 ازکل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت شماره 51532 مورخ1389/10/09دفتر خانه 36 بندر انزلی استان گیلان موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 092892 سری ج سال 97 با شماره دفترالکترونیکی 139720318002010277 ثبت گردیده است  سند مالکیت ناصر رجبی جلوانی فرزندحسین با کدملی 1286580943 با جزء سهم 1 ازکل سهم 6 بعنوان مالک یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت شماره 19358 مورخ 1400/06/28 دفتر خانه 252 شهر اصفهان موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 818353 سری هـ سال 99 با شماره دفترالکترونیکی 140020318002007720 ثبت گردیده است  سند مالکیت علی نوربخش حبیب آبادی فرزند حسن  با کدملی 1282848623 با جزء سهم 3 ازکل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت شماره 19358 مورخ 1400/06/28 دفتر خانه 252 شهر اصفهان موضوع سند مالکیت تعویضی به شماره چاپی 818352 سری هـ سال 99 با شماره دفترالکترونیکی 140020318002007719 ثبت گردیده است  باحدود شمالاً مرزیست بطول 38/0متر به نهرآب بر شرقاً مرزیست بطول 93/00 متر به شماره باقیمانده 134 فرعی از 9 اصلی جنوباً مرزیست بطول 29/50 متر نهرآب برعمومی و غرباً مرزیست بطول 110/00 متر به شماره 400 فرعی از 9 اصلی. الف /2  براساس کپی اسناد و مدارک ابرازی اصحاب دعوی و مطابق نامه شماره 90/120/187 مورخه  1390/11/01 سازمان منطقه آزاد تجاری/ صنعتی انزلی به آقایان ابراهیم حیدری سودجانی و علی نوربخش حبیب‌‌آبادی اجازده داده شده است که نسبت به احداث مجتمع تجاری / اداری با زیربنای 26400/00مترمربع اقدام نمایند که اعتبار مجوز معنونه تا تاریخ 1391/12/29 درج گردیده و بصورت سالیانه تا تاریخ بهره‌برداری قابل تمدید می‌باشد ضمناً ذکر شده که سرمایه‌گذاران متعهد میگردند کلیه نقشه‌های اجرایی پروژه را ظرف دوماه از صدور مجوز به معاونت فنی و عمرانی سازمان ارائه و پس از تأیید معاونت مذکور ظرف مدت یکماه نسبت به اخذ پروانه ساخت اقدام نماید. مطابق فرم محاسبه مبلغ حق پذیره صدور پروانه ساختمانی مورخه 1393/04/09 تنظیم شده توسط سازمان منطقه آزاد تجاری صنعتی انزلی  مدیرمحترم عمران شهری و کارشناس محترم نوسازی و درآمد مساحت ساخت و ساز 49861/50مترمربع مساحت زمین پس از براصلاحی2988/95مترمربع نوع پروانه ساخت و ساز/ تجاری و مجموع کل عوارض 43/032/554/516 ریال و مدت اعتبار اعلامیه مذکور از تاریخ صدور به مدت هفت روز کاری قید گردیده است ب  مشاهدات وملاحظات کارشناسی براساس مشاهدات عینی دروضعیت موجود ملک تعرفه شده مورد بازدید قرار گرفت ملک مذکور دربر ضلع جنوبی جاده حسن رود به زیبا کنار روبروی درب خروجی فاز تجارت منطقه آزاد انزلی واقع بوده که پوشیده از علفهای خودرو وبعضاً نهال خودرو وتعدادی درخت می باشد که از سمت غرب با دیوار ملک مجاور محصور بوده واز سمت شمال وجنوب وشرق غیرمحصور می باشد و فاقد هرگونه بنا و ساختمان می باشد و براساس اظهارات اصحاب دعوی مالکین ملک موصوف تا تاریخ بازدید علی‌رغم پرداخت مبالغی به سازمان منطقه آزاد تجاری  صنعتی انزلی و انجام یکسری اموراداری مربوطه موفق به اخذ پروانه ساخت نگردیدند ج نظریۀ کارشناسی  با عنایت به آنچه که تشریح گردید ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک ثبتی 392 فرعی از 9 اصلی مفروز و مجزی شده از 134 فرعی از اصلی مذکور در بخش 5 گیلان باتوجه به موقعیت مکانی و مساحت عرصه ملک متنازع‌فیه شکل هندسی درطبیعت ومشاعی بودن ملک وکاربری آن از طرف منطقه آزاد ولحاظ جمیع جهات مؤثر و فارغ از وجود هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی وسازمانها وادارات و.... به نرخ عادله روزبه مبلغ پانصد وهشتاد وپنج میلیارد 585/000/000/000   ریال برآورد و اعلام میگردد لذا ارزش یکدانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به مبلغ نودوهفت میلیارد وپانصد میلیون  97/500/000/000  ریال برآورد و اعلام میگردد   ارزش  دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به مبلغ یکصدونودوپنج میلیار195/000/000/000)  ریال برآورد و اعلام میگردد   ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به مبلغ دویست ونودودو میلیارد وپانصد میلیون 292/500/000/000 ریال برآورد و اعلام میگردد     . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش آن  طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی ، مبلغ  585/000/000/000  ریال می باشد که  در روز مزائده به فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخ 1403/9/6 ساعت 8 تا 9 صبح از طیق سامانه تدارکات الکترونیک دولت (ستاد) شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید.

شماره پرونده: 140134920002883791