موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ما ترک شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آمل در نظر دارد در پرونده اجرایی کلاسه  0001617      و حسب دادنامه شماره    9909971210401532        شعبه 4    دادگاه حقوقی آمل در نظر دارد جهت تقسیم ترکه مرحوم سید عسگر سید ابراهیمی            از طریق فروش و تقسیم وجوه حاصل از فروش بین وراث نسبت به فروش و مزایده ماترک متوفی              به شرح ذیل اقدام نماید. واقع در آمل- آفتاب 60 بازدید به عمل آمده است.مشاهدات و مشخصات فنی ملک:الف مشخصات عرصه ملک: ملک دارای سند ثبتی به شماره پلاک 2805 فرعی از 44- اصلی بخش نه ثبتی آمل به مساحت 331.70 متر مربع  به مالکیت سید عسگر سید ابراهیمی ( مورث طرفین دعوی) می باشد که در آن احداث بنا شده و محکمه شعبه چهارم حقوقی آمل طی دادنامه صادره حکم بر اثبات صحت و اصالت صلح نامه مورخ 1386/8/8 (انتقال حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی یک باب مغازه به احدی از خواندگان) ضمن خروج آن از ترکه  حکم به فروش سایر اموال و تقسیم بین وراث و.... را صادر نموده است.عرصه ملک از ضلع شمالی در مجاورت خیابان 20 متری و همچنین در ضلع غربی در مجاورت خیابان 12 متری دارای طرح تعریض (عقب نشینی) به میزان تقریبی 3 متر می باشد که در صورت رعایت طرح تعریض مطابق دستور کار شهرداری آمل باقیمانده عرصه ملک پس از رعایت بر اصلاحی به میزان حدود 221 متر مربع می گردد (لازم به توضیح است تنها مرجع اعلام میزان تعریض شهرداری آمل می باشد و میزان عقب نشینی اعلامی در این کارشناسی تقریبی می باشد. مقدار دقیق با استعلام از مرجع ذی صلاح مذکور قابل دسترسی می باشد.ب)مشخصات اعیان احداثی در ملک:در نیمه شرقی عرصه یک دستگاه ساختمان احداثی با اسکلت فلزی و بام شیروانی فاقد آسانسور با قدمت بیش از 22 سال موجود می باشد که شامل زیر زمین به مساحت 83.4 متر مربع بانضمام راه پله است و طبقه همکف شامل دو باب مغازه ( مغازه شرقی سوپرمارکت تک متصرفی سید علی اصغر سید ابراهیمی به مساحت 48.48 متر مربع و مغازه غربی خشکشویی متصرفی سید اسماعیل سید ابراهیمی به مساحت 44.56 متر مربع که 10 متر مربع آن زیر راه پله و پاگرد می باشد) . همچنین در نیم طبقه بالای دو باب مغازه یک واحد مسکونی به مساحت 53.81 متر مربع با یک اتاق خواب، هال ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی بنا شده که در زمان بازدید خالی از سکنه مشاهده شده است. و در طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 98.7 متر مربع با دو خواب ، هال و پذیرایی، آشپزخانه و سرویس بهداشتی متصرفی خانم ربابه غفاری مشاهده شده است. ( تصاویر و نقشه ها به پیوست می باشد).در نیمه غربی عرصه نیز یک دستگاه ساختمان با اسکلت فلزی و بام شیروانی و نمای آجری با قذمت بیش از 22 سال بانضمام حیاط شرقی آن موجود می باشد که شامل طبقه همکف یک باب مغازه به مساحت 39.36 متر مربع و طبقه اول روی همکف نیز یک واحد مسکونی مخروبه به مساحت 43.7 متر مربع با راه پله اختصاصی از محوطه شرقی می باشد که همگی در تصرف خانم ربابه غفاری قرار دارد. همچنین در حیاط منضم به این قسمت نیز انباری و سرویس بهداشتی به مساحت 28.13 و 10.67 متر مربع قرار دارد.   نظریه کارشناسی:1-تنها حق کسب و پیشه ، تجارت و سرقفلی یک باب مغازه (خشکشویی ) به احدی از خواندگان (سید اسماعیل سید ابراهیمی) تعلق داشته و تنها حقوق مالکانه مغازه مذکور در ماترک محاسبه شده است.   2- با توجه به شکل و موقعیت بناهای احداثی در عرصه ملک ، ارزش قطعات و نوع ساخت اعیان لذا  افراز و یا تفکیک عرصه و اعیان به میزان قدالسهم هر یک از ورثه امکان پذیر نمی باشد.   2- با توجه به موقعیت مکانی ملک، مساحت عرصه و اعیان، کیفیت قدمت اعیانی و عوامل موثر دیگر بدون احتساب دیون احتمالی و موارد بازداشت و بدون لحاظ سرقفلی یک باب مغازه متصرفی سید اسماعیل سید ابراهیمی ، ارزش به روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2805 فرعی از 44- اصلی بخش نه ثبتی آمل مبلغ 257.500.000.000 ریال (دویست و پنجاه و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال ) به عنوان قیمت پایه مزایده براورد و اعلام می گردد و حق السهم هر یک از ورثه به شرح زیر می باشد.   2-1- حق السهم ربابه غفاری 32187500000 ریال   2-2- حق السهم سیده مریم سید ابراهیمی 37552083330 ریال   2-3- حق السهم سیده انسیه سید ابراهیمی 37552083330 ریال   2-4- حق السهم سید علی اصغر سید ابراهیمی 75104166660 ریال   2-5 حق السهم سید اسماعیل سید ابراهیمی 75104166660 ریال   3- با توجه به موقعیت مکانی و نوع کاربری و کیفیت بنا و عوامل موثر دیگر و با لحاظ اینکه حسب اظهارات خوانده نیم طبقه مسکونی از اسفند 1401 توسط ایشان تخلیه شده است و سرقفلی خشکشویی خارج از ماترک می باشد لذا  اجرت المثل ایام تصرف خواندگان در ماترک مرحوم سید عسگر ابراهیمی  از تاریخ 1388/5/27 تا زمان کارشناسی ( 1403/5/15 ) جمعا به مبلغ  6.458.600.000  ریال ( شش میلیارد و چهارصد و پنجاه و هشت میلیون و ششصد هزار ریال  )  می گردد ( اجرت المثل ایام تصرف متصرفات سید اسماعیل ابراهیمی به مبلغ 2.466.600.000 ریال و اجرت المثل ایام تصرف متصرفات سید علی اصغر ابراهیمی 3.992.000.000 ریال ) .   حق السهم  هر یک از خواهانها از کل اجرت المثل متصرفی خواندگان به شرح زیر می باشد   3-1- حق السهم ربابه غفاری 807325000 ریال   3-2- حق السهم سیده مریم سید ابراهیمی 941879170 ریال   3-3- حق السهم سیده انسیه سید ابراهیمی941879170  ریال   کارشناس رسمی دادگستری ارزش پایه مورد مزایده  فوق را به جمعا به مبلغ 257.500.000.000            ریال تعیین نموده که مزایده در تاریخ 403.9.1      روزپنجشنبه        ساعت 8  صبح لغایت 9      درسایت WWW.SETADIRAN.IR  از قیمت پایه شروع و به بالا ترین قیمت پیشنهادی واگذار می گردد برنده مزایده باید ده درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و باقیمانده را حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت باقیمانده مبلغ ظرف مهلت مقرر فوق ، مبلغ پرداخت شده اولیه پس از کسر هزینه مزایده در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی در حق دولت ضبط خواهد شد چنانچه جهت انتقال مال مورد مزایده هزینه ای لازم باشد بر عهده خریدار است طالبین می توانند ظرف مهلت پنج روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده دیدن نمایند . مدیر شعبه اول اجرای احکام مدنی آمل-

شماره پرونده: 9909981210400357