موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول    بموجب پرونده کلاسه    0301182/1/191 ج        و دادنامه صادره از شعبه  191                  دادگاه عمومی تهران محکوم له نادر شیخ                          و محکوم علیه اردلان علیزاده که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 3/840/431/843 ریال در حق محکوم له و مبلغ 192/021/592 ریال از بابت نیم عشر اجرایی  که شخص ثالث خانم فاطمه خلیفه فرزند قنبر  نسبت به معرفی پلاک ثبتی به شماره 17264 فرعی از 2398 اصلی بخش 10  به میزان محکوم به جهت فروش و مزایده  از بابت بدهی محکوم علیه به این اجرا معرفی نموده است  که این اجرا به مقدار محکوم به به میزان1/2 دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی  موصوف                        دایر بر توقیف و فروش اموال متعلق به محکوم علیه اموال مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است  ساعت  8 الی 11 صبح  مورخ1403/09/04                      در محل سایت  www.setadiran.ir        از طریق مزایده از قیمت    4/032/453/435                        ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است بسمه تعالی ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مطهری تهران با سلام موضوع کارشناسی ارزیابی یک فقره ملک مسکونی قدیمی جهت وثیقه احتراما نظر به قرار کارشناسی و ابلاغیه شماره 140368100046261811مورخه 1403/07/16در پرونده کلاسه شماره 0301182 خواهان  نادر شیخ خوانده اردلان علیزاده با موضوع ارزیابی یک باب ملک مسکونی قدیمی به استحضار می‌رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه اجرایی احکام ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک مستندات و لایحه در معیت اردلان علیزاده از محل وقوع ملک به نشانی تهران دوراهی غفان خیابان امیر الملک امین الملک کوچه حسین آقاجان پلاک 8  بازدید بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.     مدارک ابرازی و تصویر سند تک برگ شش دانگ 2و بنچاق 3و رای صادره و مدارک مضبوط در پرونده وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد بر اساس تصویر مدارک ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده و تحقیقات بعمل آمده ساختمان مشارالیه در زمینی دارای سند مالکیت تک برگ از نوع طلق به شماره پلاک ثبتی 17264فرعی از 2398 اصلی مفروز و مجزا 9217بخش 10 حوزه ثبت یافت آباد به مساحت 41/25 دسیمتر مربع عرصه میباشدکه دارای اعیان دو طبقه احداث بنا به انظمام حیاط میباشد ملک فوق ساختمانی دو طبقه مسکونی میباشد واقع در آدرس فوقالذکر با اسکلت نیم فلز دارای دیوار باربر و سقف طاق ضربی با نمای اندود سیمان کاری می‌باشد از دیگر مشخصات ساختمان کف آن مزائیک و بدنه اندود گچ و مرمت و رنگ آمیزی شده است دارای دو اطاق توو در توو کوچک به انظمام آشپزخانه در همکف و اطاق توو در توو طبقه بالا میباشد ملک دارای حمام و توالت میباشد ملک در موقعیت شرقی میباشد ابتدای ورودی ملک حیاط میباشد ملک های مجاور ملک مذکور قدیمی میباشد و هنوز نوسازی نشده است ملک دارای درب و پنجره‌ها فلزی قدیمی است و نیز دارای امتیازات انشعابات برق و آب و گاز میباشد  سیستم گرمایشی بخاری و سیستم سرمایشی آن کولرآبی است  ملک دارای قدمت قدیمی میباشد تعیین دقیق حدود اربعه در صلاحیت این کارشناسی نمیباشد بنا به اظهارات ملک در پهنه R 122 واقع شده  در هنگام بازدید ملک در اختیار مالک همسر خوانده بود.   حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هیچگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هیچگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این گزارش و ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است، همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد. موضوع قرار کارشناسی صادره کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق ذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک مذکور یک باب ملک مسکونی قدیمی مشاع جهت وثیغه به نرخ روز اعلام نظر نمایند.   نظریه کارشناسی  با عنایت به مسکونی بودن ملک و قدمت بنا و عرض معبر و جمیع عوامل موثر در موضوع و مراتب مشروح فوق و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگان‌ها و با فرض تثبیت تجاری و با توجه به مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی و کنترل دقیق حدود اربعه و جانمایی که در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد وفارغ از هرگونه موارد حقوقی ثبتی مالکیت و سوابق آن و وقف و اصلاحی بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک‌ها و موسسات مالی و اعتبارادارات بیمه اتحادی هشهرداری و سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال و بدون در نظر گرفتن عرصه باقیمانده بعد از عقب نشینی و بدون اطلاع از وضعیت ملک در شهرداری و بنا به اظهارات غیر قابل افراز بودن و کسری مدارک ابرازی  ملک مسکونی مشارالیه به متراژ حدود 41/25متر مربع کل به مبلغ 2/000/000/000 تومان ارزیابی و اعلام میگردد که از این مبلغ به مقدار محکوم به به میزان 1/2 دانگ از شش دانگ به ارزش 4/03/245/435 ریال بفروش میرسد/   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی تهران    

شماره پرونده: 9409980214000170