موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت اول(اموال  غیر منقول) درخصوص دادخواست خانم زهرا نفری مقدم به طرفیت خانم شهرزاد حقیقت دانا به خواسته دستورفروش ملک به شماره ثبتی 7/343 به آدرس مذکور در دادخواست . از توجه به جامع محتویات اوراق پرونده ونظر به اینکه برابر پاسخ استعلام ثبتی به شماره140285601060014422 احد از مالکین مشاعی به نام زهرا نفری مقدم درخواست افراز سهمی مشاعی خود از پلاک فوق را نموده که منجر به صدور رای عدم افراز به شماره 14028560106010507گردیده و برابر گواهی بایگانی اعتراضی به رای عدم افراز واصل نشده است و سهم خواهان به میزان 5/0572 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان رقبه موصوف می باشد لذا دادگاه خواسته خواهان را وارد تشخیص داده و با استناد به ماده 4 قانون افراز مصوب 1357 دستور فروش ملک موردخواسته را صادرواعلام می دارد تا اجرای احکام مدنی مطابق مقررات مربوط از طریق مزایده و تقسیم بهای آن بین شرکاء به میزان قدرالسهم اقدام نماید. رای صادره قطعی است .احتراماً به استحضار می‌رساند پیرو ابلاغیه شماره 140391100012250560 مورخ 06/03/1403 پرونده 140091920007779424 بشماره بایگانی 0300428 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 343 فرعی از 7 اصلی واقع در نشانی ورامین بلوارشهید قدوسی کوچه شهید بهرام جمالی بن بست آخر سمت چپ پلاک (67) اینجانب پس از آگاهی از موضوع کارشناسی ضمن مراجعه به محل وقوع ملک در معیت خواهان از ملک معرفی شده بازدید بعمل آورده و پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی و بررسی های محلی نتیجه بشرح زیر تقدیم می‌گردد.1-قرار کارشناسی: ارزیابی ملک بپلاک ثبتی343/7 2- مدارک ارائه شده :* سند تک برگ بشماره 390545 مورخ03/11/1401 * تصویر پاسخ استعلام دفترخانه شماره 23 ورامین توسط شهرداری بشماره 4264 مورخ 19/9/1396 3- مشخصات ثبتی ملک :بر اساس مندرجات سند تک برگ ارائه شده بشماره 390545 مورخ 03/11/1401، 0572/5 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان خانه بپلاک ثبتی 343 فرعی از 7 اصلی مفروض و مجزی از 124 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 تفکیکی بمساحت 142.92 متر مربع در روستای کاظم اباد در بخش بهنام پازوکی حوزه ثبت ملک شهرستان ورامین واقع است. بر همین اساس ابعاد زمین شمالاً بطول 6.5 متر به گذر دو متری موجود ، شرقاً بطول 21.4 متر به قطعه ، جنوبأ به طول 6.6 متر به حریم راه آهن و غرباً به طول 23.5 متر به قطعه می باشد. 4- مشخصات طرح تفضیلی ملک :براساس اطلاعات پاسخ استعلام فوق الذکر، ملک مورد نظر به نشانی فوق در محدوده منطقه دو شهرداری ورامین و دارای کاربری مسکونی و در طرح تفضیلی در زیر پهنه R121 با تراکم متوسط میانی واقع است. مساحت زمین پس از اصلاحی 133 متر مربع و گذر شمالی بعرض 4 متر خواهد بود.5- وضعیت ساختمان ‌در هنگام بازدید: از ملک مورد نظر به نشان فوق با تعرفه خواهان بازدید بعمل آمد. ملک مورد بازدید دارای ساختمانی متروکه و خالی از سکنه در یک و نیم طبقه می باشد. از جنوب به حریم راه آهن و از شمال به کوچه 2 متری موجود و چهار متری اصلاحی و شرق و غرب به ملک محدود است. 6- حدود رسیدگی این گزارش بر اساس اطلاعات و تصویر اسناد و مدارک ذکر شده در متن ارائه گردیده و در صورت عدم تطابق آنها با واقعیت مسئولیتی به عهده اینجانب نبوده و مسئولیت صحت و سقم مدارک ارائه شده بر عهده ارائه دهنده آن است. لذا مسئولیت هرگونه غیر واقعی بودن و مخدوش بودن مدارک و یا مرتبط نبودن آنها با موضوع کارشناسی و مغایرت تصاویر مدارک ارائه شده با نسخه اصلی متوجه ابراز کننده آن بوده و خارج از صلاحیت اینجانب می باشد. بررسی های انجام شده صرفاً در محدوده موضوع مورد کارشناسی براساس مستندات ابرازی و بازدید از محل بوده و چنانچه مدارکی وجود داشته باشد که تا زمان تقدیم گزارش ارائه نشده باشد و مندرجات آن تاثیر در نظریه کارشناسی داشته باشد از شمول این گزارش خارج بوده و مسئولیت آن بر عهده کارشناس نیست. 7-نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید بعمل آمده، توضیحات فوق و مشخصات ذکر شده و بررسی اسناد و مدارک ابرازی که خواهشمند است دستور فرمایید صحت و سقم آنها بررسی گردد، و در نظرگرفتن جمیع جهات در دسترس از قبیل دسترسی و موقعیت، شرایط روز، کاربری مسکونی و مساحت مندرج در سند تک برگ 142.92 متر مربع صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات و حقوق مکتسبه، ارزش روز کل عرصه ملک با مشخصات موصوف بمبلغ 29،000،000،000 ریال معادل  دو میلیارد و نهصد میلیون تومان اعلام وبرآورد وارزیابی  و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک موصوف برای  روز شنبه 1403/05/13 از ساعت 0830 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 140291920007779424