موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول  نوبت اول به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 1402220556073169و شماره دادنامه مربوطه 140212390006676782 محکوم علیه محکوم است به تقسیم ترکه مرحوم عبداله شفیعی از طریق فروش آن و تقسیم سهم هر یک وفق نظریه کارشناسی و محکومیت خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی 1/740/000ریال هزینه دادرسی،10/000/000ریال هزینه کارشناسی،214/000ریال هزینه دفتر خدمات قضایی و5/000/000ریال حق‌الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی و پرداخت نیم عشر دولتی. در خصوص پرونده  شماره 140112920000535036 و پرونده بایگانی شماره 0203475 در خصوص دعوی آقای نادر شفیعی به طرفیت آقایان فرزاد،جان اله، حسن ،حسین ،بهادر  و خانمها کبری-اقدس همگی شفیعی و خانم فرنگیس میرزایی مبنی بر تقسم ترکه و ارزیابی املاک  مورد نظر واقع در  شهرستان مرودشت  روستای  گرم آباد    بازدید و بررسی و معاینه محلی به عمل آورده ضمن انطباق حدوداربعه ثبتی با محل وقوع ملک گزارش کارشناسی به شرح ذیل تنظیم و تقدیم می گردد ورثه مرحوم عبداله شفیعی عبارتند از خانم فرنگیس میرزایی  فرند امیر همسر متوفی و آقایان جان اله ،حسن ،حسین، فرزاد، بهادر، نادر پسران متوفی و خانمها اقدس ،کبری همگی شفیعی  دختران متوفی که املاک معرفی شده به شرح زیر می باشد الف : ملک مورد نظر یک باب ساختمان یک طبقه دارای یک جلد سند مالکیت رسمی به صورت ششدانگ به شماره دفترچه مالکیت 0016581 الف/88/16 تحت پلاک ثبتی 606 فرعی از 78 اصلی بخش 5 فارس قطعه 2 بنام فرزاد شفیعی سندمالکیت ثبت وصادر وتسلیم گردیده است  مساحت عرصه 270/53 مترمربع واعیانی به مساحت 104مترمربع  با اسکلت مصالح بنایی وسقف تیرچه وبلوک  نمای سرامیک وپوشش داخلی سفیدکاری وآشپزخانه تاسقف کاشیکاری فاقد کابینت  وکف موزاییک واقع در خیابان امام رضا (ع)دارای کد پستی 7349184354  و انشعاب آب،برق و گاز می با شد  ب : ملک مورد نظر  یک باب منزل مسکونی یک طبقه دارای یک جلد سند مالکیت رسمی بصورت ششدانگ تحت پلاک ثبتی 78/876  به شماره ثبت 42180 صفحه 478 دفتر 203 املاک سند مالکیت بنام حسین شفیعی فرزند عبداله ثبت وصادر و تسلیم گردیده است  به مساحت عرصه 349/86 مترمربع واعیانی 161مترمربع با اسکلت مصالح بنایی و سقف تیرآهن و پوشش داخلی سفیدکاری فاقد کلاف افقی وعمودی که آشپزخانه به ارتفاع 1/5متر سرامیک وکف موزاییک واقع در خیابان صاحب الزمان دارای کد پستی 734981814و انشعاب آب،برق وگاز ونمای آجر می باشد پ : ملک مورد نظر  یک قطعه زمین محصور دارای یک برگ سند مالکیت رسمی بصورت ششدانگ  به شماره چاپی 886165 ب/98 با کاربری تجاری  سند مالکیت بنام بهادر شفیعی فرزند عبداله ثبت و صادر گردیده است عرصه به مساحت 314/2 مترمربع که ساختمان انباری به مساحت 16/8 متر مربع با اسکلت مصالح بنایی وسقف تیر آهن ونمای پلاستر ماسه وسیمان درآن احداث شده است و دارای انشعاب آب وبرق می باشد ت : ملک مورد نظر بر اساس نامه شماره 140/491 تاریخ 1401/11/13 دهیار محترم روستای گرم آباد یک قطعه زمین به مساحت 475/19 مترمربع داخل محدوده طرح هادی روستا با کاربری مسکونی می باشد که میزان یک هشتم از آن متعلق به ورثه عبداله شفیعی می باشدکه یک هشتم ورثه برابراست با 93/14 مترمربع ویک هشتم سهم خانم فرنگیس میرزایی 11/64 متر مربع  سهم هر پسر 11/64 مترمربع و سهم هر دختر 5/82 مترمربع می شود لذا باتوجه به کاربری زمین بصورت مسکونی ازقرار هر مترمربع 7/000/000 ریال  سهم خانم فرنگیس میرزایی به مبلغ 81/480/000 ریال وسهم هر پسر به مبلغ  81/480/000 ریال و سهم هردختر به مبلغ 40/740/000 ریال محاسبه می شودو ملک غیر قابل تقسیم می باشد. ** در خصوص ارزیابی مجدد ملک و ماترک و تعیین میزان سهم الارث هر یک از ورثه، ضمن بررسی موضوع و استعلام قیمت از منابع مختلف و گفتگو با هر دو سوی پرونده، رهیافت ها و نظریه کارشناسی را به شرح زیر به حضورتان تقدیم می نمایم. 1 جایگاه اراضی مورد ارائه: یک قطعه از اراضی مورد ارائه در مزرعه قصرالدشت سعادت شهر و 9 قطعه در روستای گرم آباد مرودشت موقعیت دارند که یک قطعه از این 9 قطعه نیز در محدوده ی طرح هادی روستا موقعیت دارد. یادآوری می گردد سامان چهار گانه هر یک از قطعات به تفکیک در نظریه نخستین و نقشه یو تی ام آنها نیز که توسط متقاضی ارائه گردیده است نیز به پیوست نظریه نخستین قبلا ارسال شده است. 2 اسناد و مدارک مورد ارائه: به موجب سند شماره 45318 تاریخ 1386/6/24 موازی 18 سهم سهام پنجاه هزار مترمربع ازششدانگ قریه به پلاک 78 به نام فرنگیس میرزایی همسر مرحوم عبداله شفیعی می باشد که طی نامه شماره  140122084555106 مورخ1401/4/30 به آن شعبه محترم اعلام نموده جزء ماترک بوده و خواستار تقسیم آن شده است. سند فوق فقط 50000 مترمربع(قطعه 1) از اراضی را شامل می شود و برای سایر قطعات هیچ گونه مدرکی توسط خواهان ارائه نگردید و در این خصوص کارشناس هیچ مسئولیتی ندارد و مسئولیت هر گونه مشکل احتمالی در خصوص مالکیت و غیره این اراضی به عهده خواهان می باشد. 3 ارزیابی قطعات و سهم هریک از ورثه: با در نظر گرفتن قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات فنی و اقتصادی مناسب و با توجه به خرد بودن قطعات و مساحت اراضی مورد ارائه خواهان و تعداد ورثه امکان تقسیم اراضی وجود ندارد لذا اراضی مورد ارائه بر اساس داشتن یا نداشتن سند و نوع سند(مشاع)، بافت خاک، نوع حقابه از قنات، شبکه سد درودزن، چاه، نوع کشت دیم یا آبی و قابلیت کشت های شتوی و صیفی، داشتن جاده دسترسی مناسب، دوری و نزدیکی به روستا و ... به شرح زیر ارزیابی و سهم هر یک از ورثه از مبلغ ارزیابی، برآورد و اعلام می گردد. الف: زمین قصرالدشت سعادت شهر به مساحت30500 مترمربع فاقد سند مالکیت، از قرار هر متر مربع 400.000 ریال و مبلغ کل 12.200.000.000 ریال.    ب اراضی با کاربری کشاورزی واقع در روستای گرم آباد به تعداد 9 قطعه که سند مورد ارائه فقط شامل قطعه شماره 1 به مساحت 50000 مترمربع می باشد و مابقی قطعات فاقد سند می باشند به شرح زیر: قطعه 1 به گستره ی 50000 مترمربع، از قرار هر مترمربع 1.900.000 ریال  و به مبلغ کل 95.000.000.000 ریال. قطعه 2 به گستره ی 25150  مترمربع، از قرار هر مترمربع 1.900.000 ریال و به مبلغ کل 47.785.000.000 ریال.   قطعه 3 به گستره ی 5775 مترمربع، از قرار هر مترمربع 1.900.000 ریال و به مبلغ کل 10.972.500.000 ریال. قطعه 4 به گستره ی 112مترمربع، در محدوده ی طرح هادی روستای گرم آباد می باشد و ارزیابی آن خارج از صلاحیت این جانب می باشد.   قطعه 5 به گستره ی512 مترمربع، از قرار هر مترمربع 3.000.000 ریال و به مبلغ کل  1.536.000.000 ریال. قطعه 6 به گستره ی 942 مترمربع، از قرار هر مترمربع 600.000  و به مبلغ کل 565.200.000 ریال. قطعه 7 به گستره ی 425 مترمربع، از قرار هر مترمربع 600.000 ریال و به مبلغ کل 255.000.000 ریال. قطعه 8 به گستره ی 320 مترمربع، از قرار هر مترمربع 600.000 ریال و به مبلغ کل 192.000.000 ریال. قطعه 9 به گستره ی 760 مترمربع، از قرار هر مترمربع 600.000 ریال و به مبلغ کل 456.000.000 ریال. قطعه 10 به گستره ی 691 مترمربع، از قرار هر مترمربع 3.000.000 ریال و به مبلغ کل 2.073.000.000 ریال. نتیجه کارشناسی: با توجه به ارزیابی 10 قطعه زمین کشاورزی در قصرالدشت سعادت شهر و گرم آباد مرودشت به مبلغ کل 171.034.700.000 ریال سهم هر پسر مبلغ 24.433.528.571 ریال و سهم هر دختر به مبلغ 12.216.764.285 ریال برآورد و اعلام می گردد. لازم به ذکر است سند مورد ارائه طرفین برابر اظهارات آنان فقط مربوط به یکی از قطعات اراضی به مساحت 50000 مترمربع معادل 5 هکتار می باشد و مابقی 9 قطعه زمین مورد ارائه فاقد سند می باشند و تطبیق سند فوق الذکر با موقعیت زمین مورد ارائه در طبیعت خارج از حدود صلاحیت این جانب می باشد. از طریق مزایده حضوری  مورخ  22/5/1403  راس ساعت 8 صبح با حضور نماینده دادستانی و رعایت کلیه تشریفات قانونی در محل اجرای احکام حقوقی مرودشت بفروش میرسد قیمت کارشناسی بعنوان مبلغ پایه مزایده محسوب می گردد ، کسانی که قصد شرکت در مزایده را دارند میبایست در تاریخ وساعت اعلامی در محل اجرای احکام مدنی مرودشت حضور داشته و قیمت پیشنهادی خود را در راس ساعت مقرر  اعلام نمایند  و بالاترین قیمت اعلامی ،برنده مورد مزایده  می باشد و سپس ده درصد از قیمت پیشنهادی  را بایستی به حساب سپرده دادگستری به شماره080100004058012907627341نزد شعب بانک ملی واریز و اصل فیش تحویل دادورز اجرا گردد ؛ الباقی حد اکثر ظرف مدت یک ماه  از  روز مزایده وصول میگردد طالبین میتوانند ظرف مدت 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از مورد مزایده بازدید نمایند در صورت انصراف خریدار و یا عدم پرداخت بقیه  قیمت مزایده، وجه تودیعی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد .کسانی که قصد شرکت در مزایده را دارند میبایست در تاریخ وساعت اعلامی در محل اجرای احکام مدنی مرودشت حضور داشته باشند . دادورز شعبه 4 اجرای احکام مدنی مرودشت-کاظمی              

شماره پرونده: 140112920000535036